国人为何如此热衷于买房？最本质原因还是买房是一个稳赚不赔的投资手段，仅从现有数据来看，在上一轮调控中全国平均房价涨幅高达4倍，而对于一二线城市来说，突破20倍也是常见之事。客观来讲，由于我国房地产行业起点本身较晚，过去20年足以称之为红利期，其中推动房价上涨因素也依然多元化、例如投资环境、人口红利、土地财政。但不管怎么说，最终的结果都是房价高不可攀，对于大多数人来说，买房是需要奋斗大半辈子的事情。

当然对于房价走向而言，不少专家都有自己的看法，例如社科院某专家曾表示，高房价对经济促进效果明显，应该大力扶持，其次低房价不利于家庭奋斗，也不利于经济增速；无有独偶，被称之为最贵经济学家的任泽平曾表示，当前房地产仍有利可图，未来还有2亿农村人口进城，房价仍处于上升通道。

客观来讲，房价的涨跌并非是人为操作，更多的是由市场预期主导。简单来说当10个人当中有8个人认为房价会上涨时，事实上房价走向也会如此。也许这一部分人不够纯粹，例如掺杂一些炒房客，但现实时，此时此刻的房价，即使是炒房客也不一定能撬动房产杠杆，房子体现更多的是富人击鼓传花的游戏。

新一轮调控早已来临，2大拐点正悄然发生，而大多数人还未意识到

一是市场最真实的现象或被掩盖，对于持房者来说，亏钱是必然趋势，对于购房者来说，买房风险只增不减。截止至今，也许我们只看到了超1000家开发商接连倒闭，但似乎还未察觉到市场拐点早已来临，例如曾经极度火热的核心城市，例如北京、青岛、郑州，距房价最高点相差20%。

其次环京楼市成为第二梯队，例如燕郊，若此时你去实地考察，你就会发现持房者均是外地人，且降价50%依然卖不出去。客观来讲，房价下跌本身没有错，可一旦超出当地经济水平范畴，居民收入就难以支撑，特别是通过首付贷、信用贷等入场的人，此时也许连首付都亏掉了。

二是新一轮调控的背后，买涨不买跌的思维似乎陷入困境。简而言之，在这里我劝诫大家不要刻意追涨，俗话说水涨船高，在基本消费都没有溢出的背景下，此时高房价就显得薄弱，原因很简单，当家庭财富70%都聚集在房产时，又哪来的其他消费呢？

在这里，请大家记住一句话，那就是楼市存在周期性，也许房价关键性问题不在于下跌，而是下跌后的触底反弹。结合过去案例来看，降息降准、取消限购、去库存、棚改都是核心手段，反观现在，请问还剩下什么？或者说在中小城市取消落户限制下，连政策都在托底，其市场走向大家心知肚明。

从以上2点来看，其实我们可以很直观判断这一次“贬值潮”说来就来，或者说从最近二手房房源量增价却不跌趋势来看，此时形势要比大家想象中更加复杂，新房市场在高端消费市场支撑下，依然显得很强劲，反观二手房市场，持房者却越显得焦虑，因为房子在亏钱的同时不得不偿还房贷。

事实上对于这一点央媒早已表态，李嘉诚暗示。从政策定位来看，住建部及高层部门多次重申“房住不炒”，在本身市场薄弱环境下，其信号明确；而央媒发声来看，人民日报、新华社等媒体多次强调调控成果来之不易。俗话说春江水暖鸭先知，作为地产大佬的李嘉诚早早就退出房地产行业，曾表示当居民收入无法承受高房价时，风险也就随之而来，同时并不会赚取最后一个铜板。

楼市格局已定，房价下跌表浮出水面，刚需群体需关注

一是人口趋势是未来2年内衡量房价走向最关键的指标。众所周知，近些年我国人口出生率始终出现下行趋势，即使放开二胎政策，依然于事无补。也就是说当前80后、90后群体既是购房主力，也是仅剩的住房需求，而在城市群效应下，三四线城市房价恐怕首当其冲。

二是土地政策、房贷业务调整将会是政策延伸下的重要趋势。事实上对于今年楼市来说，最大的改变无疑是就是土地市场的彻底改革，一方面是集体建设用地入市的立法，另一方面则是审批权下发个省市。而对于今年特殊行情来说，央行降息降准将会是常见之事，其房贷利率波动将始终是第一位，这对于部分靠房贷利率主导房价的城市来说，较以往最高点来看，此时也称得上是一次市场拐点。