房子严重过剩，为何价格不降？

中国房地产的市值已经高达450万亿，它相当于整个欧美和日本的房产市值总和，中国房子已经巨量过剩，14亿人口的国家却建到够40多亿人居住的房子。经济学家姜超也指出，从新开工套数这个指标来看，房地产从2013年其实就已经达到了极点顶峰，也就是说之后近七八年来日日夜夜不停新建的房子都是过量的。那么为何市场上的房子早已经严重过剩了，这个房价还降不下来呢？我们从房子的流向和持有成本来分析。

什么人有房？

从2003年国家正式把房地产经济列为国民经济支柱起，房价就拉开了暴涨的序幕，这种暴涨的根源当然归于“支柱”二字。

我们纵向列举了房价暴涨的三个波峰：第一个峰谷是2003年末到2007年，这是为了响应政策号召，人口开始向城镇涌流，以前千方百计想要的城镇户口突然变得轻松容易，导致城市居民增多住房需求急剧上升，从而推动了房价上涨！实际上这一次房价上涨的价格已经远远超出了居民的消费能力，大方向已经出现危机，故不得不采取措施进行调控；没有想到的是调控迎来了第二次爆炸上涨，这就是大家所熟悉的2008年末期的4万亿放水助推房地产，有了大资金的涌入，很多房企和炒房客捞到了第一桶金，借着房价暴涨的东风赚的满嘴流油，成为了房地产行业的真正受益者；之后中国房价就没有跌过，浪潮一浪高过一浪，至2015年开始出现了第三次暴涨高峰，海拔可以和珠穆朗玛峰攀比。我们可以看到在这10多年来投资房地产的炒房者不仅赚得盆满钵满，他们还得出了一个自以为成熟的真理，那就是中国的房价只有上涨，因为是“支柱”！

在全民意识到买房是有利可图的时候，就一窝蜂地涌入楼市，只要手上有钱就往楼市里面投，恨不得多囤几套房，时至今日，房地产市场这块泡沫在开发商和炒房客的手里被越做越大，甚至达到了疯狂膨胀的状态，这种失去理性的变态争抢，使社会完全形成了两极分化，“有钱人”有好几套甚至几十上百套房等待爆炒，而有些人却连一套都没有。

养护成本

这种资源的极端化造就了中国房屋的高空置率，空城鬼城让人目不暇接，从根本上说，高空置率不但不能拉动经济发展，而是一种社会公共资源的极端浪费，前期炒房客们钻了政策性的漏洞霸占了社会公共资源，他们就应该为这些不劳而获付出代价。现在买一辆车子都有养护成本，凭什么炒房客养房没有成本还坐地收获利润？天下哪有这么好的事情？

房产税和空置税

虽然说房产税说了多年仍没有出台，但是不代表它不会出来，只不过需要一个过渡时期的巧合。过去土地收入支撑了政府财政的大部分，如今我们放眼整个城市，该用的土地都用了，如果再让炒房客和大量的囤房者坐地生财，财政哪里来？所以空置税的出台该是时候了，通过空置税来增加炒房客的持有成本乃是必行之道，也是公共资源合理分配的正行之道，我们可以目睹炒房客们把房子吐出来的壮丽场面。亲们，这个世上永远没有不劳而获，房价哪里会一直上涨？