房子嚴重過剩，爲何價格不降？

中國房地產的市值已經高達450萬億，它相當於整個歐美和日本的房產市值總和，中國房子已經巨量過剩，14億人口的國家卻建到夠40多億人居住的房子。經濟學家姜超也指出，從新開工套數這個指標來看，房地產從2013年其實就已經達到了極點頂峯，也就是說之後近七八年來日日夜夜不停新建的房子都是過量的。那麼爲何市場上的房子早已經嚴重過剩了，這個房價還降不下來呢？我們從房子的流向和持有成本來分析。

什麼人有房？

從2003年國家正式把房地產經濟列爲國民經濟支柱起，房價就拉開了暴漲的序幕，這種暴漲的根源當然歸於“支柱”二字。

我們縱向列舉了房價暴漲的三個波峯：第一個峯谷是2003年末到2007年，這是爲了響應政策號召，人口開始向城鎮湧流，以前千方百計想要的城鎮戶口突然變得輕鬆容易，導致城市居民增多住房需求急劇上升，從而推動了房價上漲！實際上這一次房價上漲的價格已經遠遠超出了居民的消費能力，大方向已經出現危機，故不得不採取措施進行調控；沒有想到的是調控迎來了第二次爆炸上漲，這就是大家所熟悉的2008年末期的4萬億放水助推房地產，有了大資金的湧入，很多房企和炒房客撈到了第一桶金，藉着房價暴漲的東風賺的滿嘴流油，成爲了房地產行業的真正受益者；之後中國房價就沒有跌過，浪潮一浪高過一浪，至2015年開始出現了第三次暴漲高峯，海拔可以和珠穆朗瑪峯攀比。我們可以看到在這10多年來投資房地產的炒房者不僅賺得盆滿鉢滿，他們還得出了一個自以爲成熟的真理，那就是中國的房價只有上漲，因爲是“支柱”！

在全民意識到買房是有利可圖的時候，就一窩蜂地湧入樓市，只要手上有錢就往樓市裏面投，恨不得多囤幾套房，時至今日，房地產市場這塊泡沫在開發商和炒房客的手裏被越做越大，甚至達到了瘋狂膨脹的狀態，這種失去理性的變態爭搶，使社會完全形成了兩極分化，“有錢人”有好幾套甚至幾十上百套房等待爆炒，而有些人卻連一套都沒有。

養護成本

這種資源的極端化造就了中國房屋的高空置率，空城鬼城讓人目不暇接，從根本上說，高空置率不但不能拉動經濟發展，而是一種社會公共資源的極端浪費，前期炒房客們鑽了政策性的漏洞霸佔了社會公共資源，他們就應該爲這些不勞而獲付出代價。現在買一輛車子都有養護成本，憑什麼炒房客養房沒有成本還坐地收穫利潤？天下哪有這麼好的事情？

房產稅和空置稅

雖然說房產稅說了多年仍沒有出臺，但是不代表它不會出來，只不過需要一個過渡時期的巧合。過去土地收入支撐了政府財政的大部分，如今我們放眼整個城市，該用的土地都用了，如果再讓炒房客和大量的囤房者坐地生財，財政哪裏來？所以空置稅的出臺該是時候了，通過空置稅來增加炒房客的持有成本乃是必行之道，也是公共資源合理分配的正行之道，我們可以目睹炒房客們把房子吐出來的壯麗場面。親們，這個世上永遠沒有不勞而獲，房價哪裏會一直上漲？