這兩天，杭州遠洋西溪公館這個樓盤在業內引起了極大關注。

原因是這個樓盤一共572套房開盤，總共超過6萬人參與搖號。

最終中籤率不足1%。

爲什麼這麼多人蔘與搖號？

因爲限價，這個樓盤的開盤價比周邊二手房便宜1萬元。

每買到1平米，理論上就是賺到1萬塊錢，100平米就是100萬。

這個簡單粗暴的算法，買房不買房的人都會算。

這6萬人，絕大部分都是抱着炒房心態去的。

杭州還有一個樓盤，華潤幸福裏，馬上也要開盤，預計與遠洋這個樓盤基本一樣。

杭州就是如此魔幻。

我們關注的是，接下來杭州還會繼續這種場景？

說實話，我沒有答案，但如果現行政策不調整，那麼大概率類似場景還會接連上演。

理由大概有這麼幾點：

1、在中國，除了北京和上海在嚴格控制人口，其他所有城市都在花費大力氣吸引人口，杭州是其中的佼佼者，2019年杭州人口淨流入55.4萬人，遙遙領先第二名的深圳41.22萬人。所以，杭州真的不缺乏潛在購房者。

2、杭州限地價限房價制度。不少新出讓地塊都採取了限地價和限房價的策略，新房價格比比二手房價格更便宜，你說買不買？北京也有限地價限房價，但基本都做到了持平，不會給炒房客留出喫差價的空間。

3、貨幣會越來越寬鬆。

今年的貨幣導向是“穩健的貨幣政策要更加靈活適度，引導廣義貨幣供應量和社會融資規模增速明顯高於去年”，直接表現就是5年期LPR持續走低，房貸利率雖然沒有直接跟隨1年期LPR同步下調幅度，但總體趨勢是繼續下行。

更重要的是各種信用貸抵押貸會明顯增加，這給首付融資提供了很大空間，炒房客買房，首付低得令人髮指，最近深圳某炒房客，70萬就敢撬動700萬的房子，大家腦補一下，背後有多少掮客團隊在幫忙運作資金。

某種程度上，杭州新房市場有向炒房熱土轉變，剛需只能去被這些“打新”者薅一層羊毛，買二手房。

考驗杭州的時候到了。

說實話，在這種大趨勢面前，炒房客都衝上去了，作爲自住買房的人，應該怎麼辦？

我個人的觀點，等是不靠譜的。

雖然有炒房客的干擾，但今年依然是不錯的購房窗口年。

利好炒房客的因素，同樣利好自住買房的人。

利率成本更低是一方面因素，限價限購等調控政策依然不放鬆是另一個因素。這兩點，就是構成自住買房的兩個重要支點，一是房貸成本相對去年要更低一點，二是依然有機會去競爭一下便宜的新房。目前來說，類似杭州深圳這種情況有，但並沒有蔓延開來，所以還是可以買到上車盤的。

即便買不到新房，買到二手房也談不上虧，現在杭州二手房量大，且可議價。

以杭州爲例，現在新房搶得瘋，但二手房掛牌量猛漲，目前已經逼近12萬套，考慮到部分在路上的房源，業內人士預計可能超過15萬套，但成交量不斷下滑。新房市場大量吞噬房票，二手房購買力也就沒那麼強。

在供應量增加，需求減少的衝擊下，杭州二手房價格表現實際也並不太好。中國房價行情網統計杭州5173個樓盤發現，近一年以來，杭州二手房價格一直處於橫盤狀態。

實際上，二手房市場一直是剛需來主導，這纔是樓市真實購買力的體現，預計下半年，二手房市場會進一步走弱，二手房且挑着。

以上討論的是性價比和可選度的問題，並非是擔心房價的走勢。

實際上，2020年的貨幣導向，攪動的也就是幾個中心城市，但值得買房的也就是這些城市。

最後，稍微總結一下，對於自住買房，現在其實只需要觀察最重要的利率信號，歷史數據總告訴我們，利率和房價都是反向波動的，利率低，房價增速是要稍微高一點的。因爲人們總希望通過買房來儲蓄，當存款不划算的時候，買房就成了替代的儲蓄方式。

自住買房的人，非常不建議逆週期而動，跟上是最優選擇，還是那句話，貨幣寬鬆，調控猶存，機會難得。