近日，位于东莞市茶山镇站前路的TOD开发地块以底价出让引发关注。当天，这宗地块并未如料想中的火爆，能吸引众多房企竞价，仅一家房企出一轮报价便结束。最终，编号为2020WR006的茶山TOD地块被东莞市嘉悦房地产开发有限公司以底价夺得，总价321299万元，折合楼面价达7350元/㎡（剔除配建）。

据了解，编号为2020WR006的茶山站前路地块为轨道交通 2 号线东莞站TOD开发地块，总面积达139677.76平方米，堪称“巨无霸”，起始价321299万元，最高限制地价472745万元。

地块依照土地用途分为5块出让，分别为3宗城镇住宅用地、商务金融用地(R2 二类居住用地)、1宗的商务金融用地、交通服务场站用地(C2商业金融业用地+U2 交通设施用地)以及1宗交通服务场站用地（地下空间）。根据测算，该地块城镇住宅用地起始楼面地价为10000 元/平方米，商务金融用地起始楼面地价为2908 元/平方米。该地块采取“竞地价+竞无偿配建安居房+终次报价”方式出让。

该地块竞价之所以冷清，业内人士认为，东莞火车站（2 号线东莞站）经过近年来热炒，楼盘供应量已经供大于求，其在售和规划在建的项目超过10个，可以说，东莞火车站（2 号线东莞站）开通带来的红利已经被过度透支，反而房价却高居不下，其上涨的速度与当地及周边刚需人群的购买力不相适应。

而且，此次茶山镇站前路地块涉及地下空间以及交通服务场站的建设，这既考验开发商的地产项目运营和眼光，又考验其在交通项目综合开发的能力，而两者兼具的开发商为数并不多。最终，由龙湖和金地联合组建的东莞市嘉悦房地产开发有限公司夺得该地块就是例证。（你对茶山镇楼市未来怎么看，欢迎关注业主莞家，留言评论）