近日，位於東莞市茶山鎮站前路的TOD開發地塊以底價出讓引發關注。當天，這宗地塊並未如料想中的火爆，能吸引衆多房企競價，僅一家房企出一輪報價便結束。最終，編號爲2020WR006的茶山TOD地塊被東莞市嘉悅房地產開發有限公司以底價奪得，總價321299萬元，摺合樓面價達7350元/㎡（剔除配建）。

據瞭解，編號爲2020WR006的茶山站前路地塊爲軌道交通 2 號線東莞站TOD開發地塊，總面積達139677.76平方米，堪稱“巨無霸”，起始價321299萬元，最高限制地價472745萬元。

地塊依照土地用途分爲5塊出讓，分別爲3宗城鎮住宅用地、商務金融用地(R2 二類居住用地)、1宗的商務金融用地、交通服務場站用地(C2商業金融業用地+U2 交通設施用地)以及1宗交通服務場站用地（地下空間）。根據測算，該地塊城鎮住宅用地起始樓面地價爲10000 元/平方米，商務金融用地起始樓面地價爲2908 元/平方米。該地塊採取“競地價+競無償配建安居房+終次報價”方式出讓。

該地塊競價之所以冷清，業內人士認爲，東莞火車站（2 號線東莞站）經過近年來熱炒，樓盤供應量已經供大於求，其在售和規劃在建的項目超過10個，可以說，東莞火車站（2 號線東莞站）開通帶來的紅利已經被過度透支，反而房價卻高居不下，其上漲的速度與當地及周邊剛需人羣的購買力不相適應。

而且，此次茶山鎮站前路地塊涉及地下空間以及交通服務場站的建設，這既考驗開發商的地產項目運營和眼光，又考驗其在交通項目綜合開發的能力，而兩者兼具的開發商爲數並不多。最終，由龍湖和金地聯合組建的東莞市嘉悅房地產開發有限公司奪得該地塊就是例證。（你對茶山鎮樓市未來怎麼看，歡迎關注業主莞家，留言評論）