今日，天津土地交易市場迎來3宗地塊的摘牌時刻，其中一宗是海教園地塊，另外兩宗是濱海新區胡家園還遷房地塊，在今日分別被金科陽光城與濱海新塘摘得，三宗地塊總價值25.181億，特別是海教園地塊，有華髮、龍湖、金科3家房企爭奪，最終金科陽光城以10億的價格被摘得。跟隨百度房產小編來看看土拍盛況吧。

土拍詳情：

津海河園(掛)2020-008號地塊，被金科陽光城以10億摘得，摺合樓面價7530元/㎡

津濱塘（掛）2020-2號地塊，被濱海新塘公司以7.335億摘得，摺合樓面價4567元/㎡

津濱塘（掛）2020-3號地塊，被濱海新塘公司以7.846億摘得，摺合樓面價4568元/㎡

土地詳情：

津海河園（掛）2020-008號

該宗地塊今日被金科和陽光城聯合拿地，而此次是金科首次進入海教園板塊，而陽光城這次已經是第三次入住海教園。

該地塊位於天津海河教育園區雅馨路與嘉明路交口西南側，其四至爲：東至雅馨路，南至吉明路，西至規劃教育科研用地，北至嘉明路（以掛牌出讓文件附圖爲準）。

該地塊出讓土地面積94857.5平方米，規劃用地性質爲二類居住用地，容積率不大於1.4，地上建築面積不大於132800.5平方米，建築密度不大於35%，綠地率不小於40%。

該地塊土地用途爲城鎮住宅、商服，國有建設用地使用權出讓年限爲城鎮住宅70年、商服40年，掛牌起始價爲100000萬元。

其他要求：

1.居住用地容積率大於1.0。

2.規劃建築面積包括居住區級社區商業服務中心建築面積不小於24200平方米，組團級商業服務網點建築面積不小於900平方米。

參考地塊：

海教園自2016年以來，房價基本沒降過。在開發商降價跑量的2019年至今，海教園新房成交均價依舊高於2018年，目前基本屬於天津少有的不降價板塊了。並且在1月22日，龍湖以總價16億元、樓面價8678元/㎡、溢價率9%摘得海教園147號地塊。

細心觀察可以發現，海教園現在是促銷戰打的很厲害，而不是價格戰。自2017年，區域就已邁上2萬+大關，到現在整體房價依然沒下2萬。從這個趨勢看，海教園雖然過了大漲的風口，但也保住了抗跌的名聲。由於海教園“自身條件”，相信未來海教園的發展會更好。

津濱塘（掛）2020-2號

該地塊位於濱海新區胡家園示範小城鎮，四至範圍爲東至黑瀦河、南至和智道、西至國興路、北至和角道，（以掛牌文件附圖爲準)。

該地塊土地用途爲城鎮住宅用地，國有建設用地使用權出讓年限爲城鎮住宅70年。掛牌起始價爲人民幣73350萬元。

津濱塘（掛）2020-3號

該地塊位於濱海新區胡家園示範小城鎮，四至範圍爲東至黑瀦河、南至和羽道、西至國興路、北至和智道，（以掛牌文件附圖爲準)。

該地塊土地用途爲城鎮住宅用地，國有建設用地使用權出讓年限爲城鎮住宅70年。掛牌起始價爲人民幣78460萬元。

津濱塘（掛）2020-2號/3號地塊其它要求：

該地塊全部用於胡家園街棚改還遷居民安置，具體還遷安置方案以濱海新區人民政府批准的相關文件爲準。