2020年鎮江四幅地塊順利出讓，拿下此次土拍地塊 最高成交樓面價爲5500元/㎡！總成交價爲2.5億，被江蘇銀江置業摘得！具體成交結果如下：

1、丁卯橋路以南、苗家灣路以東地塊（X2001），成交樓面地價爲5500元/㎡，溢價率1.9%；2、白龍山路以北，長山渠路以西地塊（G2001），成交樓面地價爲元5040/㎡，溢價 率0.8%；3、港前路以西、躍進河以北地塊（G2002），成交樓面地價爲3650元/㎡，溢價率0%；4、金潤大道以南、棗林路以西地塊（D2002），成交樓面地價爲4000元/㎡，溢價率0%；

從土拍結果來看，沒有波瀾不驚，沒有驚濤駭浪，土拍序與穩定。這也符合鎮江市場之行情。

目前，監管政策的不斷出臺，房地產業的發展的步伐已經放緩，鎮江房價仍處於高水平，所以對於那些尚未在鎮江買房、準備買房的人來說，鎮江房價的走勢尤爲重要。所以不禁要問，鎮江將來房價是漲還是跌？

對於普通的你我來說，的確無法清晰地判斷未來房價的走勢，畢竟影響房價的因素有很多，就像今天的高房價，不是一蹴而就的，也是從低到高逐漸上升的。然而，在中國房價上漲的諸多因素中，不乏人爲因素。房地產市場有很多人爲因素，比如剛需族、炒房客等等。因此，在過去的幾年裏，進入房地產市場買房的人比比皆是。買房的人多了後，自然房價也會水漲船高，“買漲不買跌”的心態也隨之誕生。

2020年新冠疫情全球肆虐，可以說2020年對於國內樓市來說是很重要的一年，可以說是樓市的一個轉折點，樓市從興盛轉向衰落的一個轉折點。今年的樓市發生了很多轉變，不論是剛需購房者還是投資房產者，都需要認真對待這些轉變。

2019年 5月，經濟參考報明確指出，金融、人口、家庭槓桿等因素決定了中國房價的上漲空間相對狹窄。言外之意，中國房價上漲幅度不大，反映出未來5-10年中國房地產市場的發展趨勢。

針對鎮江的樓市，我想很多人都知道，目前鎮江的住房明顯處於過剩狀態。一方面，需求不像以前那麼多，另一方面，房屋過剩。

從目前的房地產市場來看，人爲因素還會影響到未來房地產市場的發展，也會對房價走勢產生一定的影響。甚至可以說，可能就是未來房地產市場需要面對的“大障礙”。

江蘇省統計局發佈《江蘇統計年鑑2019》，2018年江蘇省戶籍人口男女比統計。江蘇省女3875.57萬人，男3956.28萬人，男女比102.08：100。鎮江市，女137.1萬人，男133.68萬人，男女比97.51：100。

研究者根據國家統計局公佈的2010年人口普查資料中的長表數據資料進行計算，將中國單身人口數量聚集地進行了重新排列。15歲及以上未婚人口總數最大的前十個省份，依次是廣東（2519萬）、河南（1629萬）、山東（1470萬）、四川（1327萬）、江蘇（1254萬）、河北（1191萬）、湖南（1021萬）、湖北（946萬）、浙江（901萬）、安徽（836萬）。

另外在鎮江家庭結構“四二一”應該是很多的。“四二一”是指四個老人，一對夫婦和一個孩子。當前，許多年輕人的生育觀念已經改變，他們選擇只生一個孩子。目前，很多家庭買房，都是爲了給孩子上學，房子已足夠滿足需求。在未來，一個孩子可能不僅面對一套房，甚至兩三套或更多。所以，沒有必要再買房了。

例子，鎮江一朋友在京口區一洋房2層201室，毛坯房，房子126平方，報價100W，帶一個車位，賣了2年了目前還未出手。

截至2018年底，鎮江市常住人口319.64萬人，比上年增加1.01萬人，其中城鎮人口227.72萬人，城鎮化率71.2%。全年常住人口出生率8.05‰，死亡率7.02‰，自然增長率爲1.03‰。在常住人口中65歲及以上人口占比達到14.2%，比上年提高0.6個百分點。年末戶籍人口270.78萬人，比上年減少0.12萬人，其中男性133.68萬人，減少0.18萬人；女性137.10萬人，增加0.06萬人。

從以上各種現象已經“暗示”了鎮江未來房價的走勢，鎮江開發房子越來越多，但鎮江需要買房的人卻越來越少。鎮江一旦房價因缺乏人爲因素，它還能繼續上漲嗎？