時間已經來到6月，各個行業都進入全面復甦階段。回顧剛剛公佈的5月房地產行業雖有有所回溫，但是仍在淡季。不少開發商正在戰略部署階段。

2020年1-5月，桂林市土地出讓金爲32.16億元，5月佔了8.74億元，4月、5月相比前3個月有了明顯的上漲。特別值得一提的是，5月份土地出讓金同比增長了799%。是一個很有意思的數據，是個別開發商看好時機準備入場形成的結果。

土地市場井噴圖形 因爲地王出售

5月成交地塊焦點集中在象山區，一塊是加油站用地，另一個是由桂林交投集團拍下的商住綜合地塊。該地塊總價5.28億，佔據整個5市場成交金額的60%。走出了增長799%的曲線，很大一部分原因是因爲該地塊。

從公佈的數據可以推算，該地塊應該是凱風路與桂陽公路之間的位置上。因爲官方給出的地圖資料不全，周邊是一片空白，所以無法判斷該地塊的具體位置。同時也可以得出結論，地圖周邊沒有標註任何標誌性路段和建築，該地塊肯定不屬於桂林市熟知成熟區域。

根據現有資料估計，該項目可能爲新區域規劃中的重要居民居住及配套項目，總建築面積爲538340m，建築密度需要小於40%，綠化率大於25%。從上述數據來看，應該是屬於最基本的剛需一類住房以及生活配套項目。

5月均價相比同期下降 均價爲8819元/㎡

2020年屬於特殊一年，多方因素的影響下房地產市場略微顯示出了疲軟現象，但是價格下降並不明顯。桂林市商品住宅成交均價爲8819元/㎡，環比下降1.7%，同比下降0.6%。

與去年5月相比，在均價上只相差了57元/㎡，總體來說屬於有所下降但整體穩定的情況。在缺失一部分外地購房者的前提下，桂林房地產很難走出一個較爲好看的曲線，各個開發商開發進度有不同程度的放緩。

5月全市共計銷售978套住宅，主要集中90-120㎡的剛需住宅爲主。投資型與改善型的高端住宅產品，並不是現在的市場主角。

二手交易市場下滑明顯 臨桂整月只賣一套

二手房交易市場相比新房市場更加能體現老百姓真正的供求關係，從數據來看桂林居民更爲喜歡七星區。七星區在5月成交最多，總數爲192套，其均價爲8271元/㎡。

排名接下來依次是象山區、疊彩區、秀峯區，價格分別爲7113元/㎡、7377元/㎡、9723元/㎡。

特別值得一提的是，火熱的臨桂市場如今二手房交易只有一套，雖然單價10445元/㎡，但是整個臨桂成交總面積只有43㎡，從價格來看極有可能是帶精裝的單間配套。

臨桂缺失外來人口的前提下，剛需居住需求相對較低，二手房出手難度較大。無論是銷售者還是購買者，更加願意把目光聚集在新房之上，二手房買賣呈現有價無市情況。

從整體來看全市二手房交易呈下降趨勢明顯，環比下降52.7%，同比下降23.5%。在二手房市場更加能看得出房地產市場的下滑趨勢。

目前的投資型購房者數量顯著減少，70-90㎡這樣的剛需住宅是目前市場上最爲搶手的戶型。

總的來說，5月桂林房地產市場仍然處於淡季之中，同時預測6至8月也應該變化不大。如果大環境逐步穩定，到8月之後隨着各個開發商會陸續發力，應該會在9月、10月看到反彈曲線。

根據現有情況分析，在以“回血”爲主旋律的2020年主要市場仍舊會集中在剛需產品爲主，在求穩的環境下大幅降價可能非常渺小。所以一些希望價格暴跌買房的消費者可以離場了。但不排除部分開發商對於資金流需求，出現一些優惠措施。如果有硬性購房需求的購房者可以持續關注房地產動態，說不定會有意外收穫。

而投資型購買者，應該關注桂林未來人口會顯著增加、有新增就業機會的區域，因爲只有實際的居住需求上漲才能穩定推動房價或房租上漲，在桂林很多熱點炒作更多的會影響新房交易時的價格。等到你想賣房時，原先熱點有可能失效。

所以今年買房明智的做法應該從廣告詞從抽離出來，多花時間去了解周邊實際情況更爲理性，並且結合自身資金、需求、房產品牌等因素綜合評估，這樣才能買到不讓自己後悔的房子。