6-1房產稅法律制度3題（單選）

1.甲公司2017年將一處原值5000萬元高檔會所改建，拆除價值200萬元的照明設施，更換爲價值400萬元的智能照明和樓宇聲控系統，該會所於2017年底改建完畢對外營業。已知房產稅從價計徵稅率爲1.2%；房產原值的減除比例爲30%。計算甲公司該會所2018年應繳納房產稅稅額的下列算式中，正確的是（）。

A.5000×（1-30%）×1.2%=42萬元

B.（5000+400-200）×（1-30%）×1.2%=43.68萬元

C.（5000+400）×（1-30%）×1.2%=45.36萬元

D.（5000-200）×（1-30%）×1.2%=40.32萬元

【答案】B

【解析】凡以房屋爲載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、採暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計覈算中是否單獨記賬與覈算，都應計入房產原值，計徵房產稅。納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。對更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值。所以，甲公司該會所2018年應繳納房產稅稅額=（5000+400-200）×（1-30%）×1.2%=43.68萬元。

2.甲企業一處經營用房原值800000萬元，由於價值50000元配套設施損壞，以價值60000元的配套設施對其予以更換，2017年底更換完畢。已知房產稅從價計徵稅率爲1.2%；房產原值的減除比例爲30%。計算甲企業該房產2018年應繳納房產稅稅額的下列算式中，正確的是（）。

A.800000×（1-30%）×1.2%=6720元

B.（800000+60000-50000）×（1-30%）×1.2%=6804元

C.（800000+60000）×（1-30%）×1.2%=7224元

D.（800000-50000）×（1-30%）×1.2%=6300元

【答案】B

【解析】對更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值。所以，甲公司該會所2018年應繳納房產稅稅額=（800000+60000-50000）×（1-30%）×1.2%=6804元。

3. 2018年甲公司的房產原值爲1000萬元，已提折舊400萬元。已知從價計徵房產稅稅率爲1.2%，當地規定的房產稅扣除比例爲30%。甲公司當年應繳納房產稅稅額的下列算式中，正確的是（）。

A.（1000-400）×（1-30%）×1.2%=5.4萬元

B.（1000-400）×1.2%=7.2萬元

C.1000×（1-30%）×1.2%=8.4萬元

D.1000×1.2%=12萬元