相信最近大家都很关注国家统计局发布的5月份70城房价报告，与预期一样，天津楼市就是“晴雨天”！据百房资讯小编了解，天津新房价格持续稳步上涨，连同比跌幅都在收窄，但天津二手房价格却下跌变“雨天”，让很多业主感受着“阴霾”。

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据数据显示，5月天津新房价格环比上涨0.4%，同比下跌0.3%。这证明：这两个月创下了“二连涨”和“二连跌”的情况。

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在4月份环涨0.2%的基础上又上涨了0.4%，涨幅比4月份扩大0.2个百分点。同时创下了自去年7月以来的最大涨幅。而从去年上半年开始，同比涨幅就一直在收窄，到了今年4月份，终是没有扛，降至-0.4%。在最新的5月数据中，可以看到天津新房价格同比跌幅为0.3%。

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不过，跌势已经有所控制，比4月份收窄了0.1个百分点。

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这是什么原因造成的呢？两方面：

1）政府出手：比如宝坻区已明确指出，“不得恶意降价、攀比降价”！

2）量化在先：数据显示，5月份天津新房共计成交10922套，成交面积约达118.28万平米，环比上涨8.1%，同比上涨4.6%。

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量化在先是成交量上涨、价格上涨的先决条件，如今时至6月，虽然不排除有的开发商为了冲刺年终业绩而以价换量，但肯定不会特别夸张了。总体来看，天津新房的市场行情是往好的方向发展的。就在全国排名，也是比较靠前的。

相比“晴天”的新房，二手房可以用“雨天”来形容！

国家统计局数据显示，5月天津二手房价格环比下跌0.5%，同比下跌4.3%。跌幅比4月份时分别扩大了0.3个百分点、1个百分点。最重要的是，“连跌”的魔咒仍在持续。

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我们看看之前天津二手房的环比和同比：

环比：从19年7月开始，天津二手房就处在环跌的情况，直到今年5月，已经联系环比下跌了11个月之久。最大跌幅0.6%，最小跌幅0.1%，最新的5月份又环比下跌了0.5%。累计算下来，这11个月累计跌幅已高达4.3%！

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同比：对比去年同期情况，今年5月天津二手房价格比一年前跌了4.3%。而且这已经是近期的“五连跌”，更可怕的是，跌幅呈现不断扩大趋势。

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而且70城的排名也是不断处于下跌的状态。

不过，天津二手房5月份的成交量却大有起色。据数据显示，在5月共成交了5885套房源，比4月增长了16%，是一年来的最高值。可见，当下的行情置换还可以，起码能卖出去，但价格就不要太奢想了。

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从全国趋势看，新房市场也好过二手房市场。

70个大中城市中，新房价格环涨的城市有57个，比4月份时增加了7个。另有2个城市持平、11个城市下跌。同比方面，新房价格上涨的城市有62个，另有8个城市下跌。

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综合计算下来，2020年5月，70城新房价格指数环比涨幅为0.5%，同比涨幅为4.9%。其中，环比涨幅比4月扩大了0.1个百分点，而同比涨幅出现了收窄。

从数据上看，5月份销售行情继续转好，部分城市甚至出现了创新高的现象，这会带动房价涨幅的扩大。至少可以说明一点，相比金融危机和经济危机，疫情对房价的影响机制是完全不一样的，至少房价没有出现大萧条的走势。

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近期各类楼盘开盘也在陆续开始，购房需求也很大，这才让房价本身没有明显的下跌。当然大幅上涨的条件也不成熟，当前基本上处于小涨的阶段。

而二手房价格，70城41城环比上涨，比4月份增加4个；持平城市保持不变，仍为7个，下跌城市由26个减少至22个。同比方面，70城45城上涨、25城下跌。

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整体计算，5月70城二手房价格指数环比涨幅为0.2%，同比涨幅为2.2%。从数据中不难看出，全国二手房市场开始好转，41城出现环比上涨。不过，相比新房市场还是逊色很多，无论是上涨城市数量，还是综合涨幅，新房都远远高于二手房。

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从市场整体情况可以看出，在2020年疫情基本稳定的状态下，全国房地产市场也在加快速度收复之前下调的部分，而且疫情对房地产市场上的影响基本已经过去，2020年全年成交量还是有望接近2019年的最高历史记录的，让我们一起拭目以待吧……