2020中國房地產開發企業華東華中區域測評成果揭曉

原標題：2020中國房地產開發企業華東華中區域測評成果揭曉

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作爲國內房地產市場最重要的核心區域之一，華東與華中“七省一市”一直是業內最關注的地方。

6月23日，《2020中國房地產開發企業華東華中區域測評研究報告》正式發佈，這是中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心連續第6年發佈該項區域測評研究成果，也是對該區域房地產市場發展狀況和房地產企業的一次全面盤點。

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根據報告顯示，上海、浙江、江蘇、福建、安徽、河南、湖北、湖南，這華東及華中區域的“七省一市”在2019年市場分化較爲明顯。

銷售金額方面，上海、浙江、江蘇、福建、河南、湖北、湖南呈現正向增長；銷售面積方面，江蘇、福建、河南同比正向增長。華東區域的優越位置，經濟基礎較好，且房地產起步較早，爲區域房地產企業發展打下良好基礎；而華中區域雖然增長速度略有放緩，但隨着區域對人才吸納的不同強度，因地制宜的發展模式也將帶動房企來此發展。

整體而言，區域內部分企業在戰略轉型、區域佈局、產品升級和改革創新等方面進行了積極的嘗試和探索，取了較好的成果。

部分區域銷售略顯

疲弱，但開發投資均在正增長

測評報告顯示，2019年華東和華中兩大區域的商品房銷售面積同比均略有減少，且小於全國平均，銷售金額同比則稍有增長，也小於全國平均，面積和金額佔比與上年基本持平。從整體來看，華東、華中區域相對全國而言銷售均表現疲弱，且華東區域相對更加明顯。

其中，華東區域四省一市商品房銷售面積爲40733.01萬平方米，同比減少1.3%，佔全國銷售面積的23.7%，佔比較上年下降0.3個百分點；銷售金額共計49577.85億元，同比增長5.4%，佔全國銷售金額的31.0%，佔比較上年下降0.3個百分點。

華中區域三省商品房銷售面積爲31983.09萬平方米，同比減少0.4%，佔全國銷售面積的18.6%，佔比較上年下降0.1個百分點；銷售金額共計22339.76億元，同比增長6.7%，佔全國銷售金額的14.0%，佔比較上年提高0.1個百分點。

從各省市商品房銷售面積和金額同比增長速度來看，2019年，江蘇、福建、河南銷售面積同比增長率爲正，上海、浙江、安徽、湖北、湖南銷售面積同比增長率爲負；除了安徽省銷售金額同比增長率爲負外，其餘六省一市銷售金額同比增長率爲正。

從房地產開發投資看，七省一市均實現了正增長，其中福建、安徽、湖南同比增長達到兩位數，但增速相對上年漲跌不一，浙江、江蘇、湖南增速同比有所下降，上海、福建、安徽、河南、湖北增速同比有所上升。

此外，各省市土地購置情況出現明顯分化，2019年，上海、安徽、河南購置面積小幅增加，其中上海在連續六年下降之後首次正增長；浙江、江蘇、福建、河南、湖北購置面積大幅減少。

土地成交價款方面，湖北大幅增加，上海、安徽小幅增加，浙江、河南、湖南小幅減少，江蘇、福建大幅減少。從新開工面積看，上海、安徽、河南、湖北、湖南有所增加，浙江、江蘇、福建有所減少。

華中穩步前進，華東

長三角成品牌房企土儲首選

測評報告認爲，華東華中區域繼續在房地產市場保持了良好的競爭力和吸引力。

華東區域方面，一直以來，長江三角洲地區是我國經濟發展最爲活躍、開放程度最高、創新能力最強的區域之一。規劃範圍以上海、南京、杭州、合肥等27個城市爲中心區，輻射帶動長三角地區高速發展。

區域內常住人口城鎮化率超過60%，大中小城市協同發展，城鎮之間經濟社會聯繫密切。按照《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》，南京、杭州、合肥、蘇錫常、寧波都市圈的新型城市建設發展迅速，衆多品牌房企將長三角地區作爲土儲的首選，根據克而瑞數據，截至2019年12月31日，30家樣本房企長三角區域總貨值約9萬億元。

其中超過5000億元的有4家，分別是融創、綠地、恒大和碧桂園。而福建作爲海西經濟區的核心組成部分，地理位置優越，南接粵港澳大灣區、北接長三角經濟區，承擔着對外開放、協調發展、全面繁榮的重要任務。

華中區域方面，近年來房地產市場穩步發展，銷售面積和金額均呈現上升態勢。規劃上，根據《中共中央國務院關於建立更加有效的區域協調發展新機制的意見》，以武漢爲中心引領長江中游城市羣發展，以鄭州爲中心引領中原城市羣。從人口情況看，隨着區域經濟不斷發展，核心城市人口流入保持穩定。

從本次測評結果來看，綠地、新城、世茂、旭輝、正榮在2019年表現突出分列上海區域前五名；浙江區域中，綠城、祥生、濱江分列區域前三；江蘇區域中，中南、弘陽、朗詩持續優異表現，位列排名前三；福建區域中，陽光城、融僑、禹洲佔據區域前三位；安徽區域中，恆泰、新華、偉星分列區域前三名。

華中各區域中，建業、正商、康橋憑藉在區域內的優異表現，位列河南前三；奧山、武漢地產集團、福星惠譽分列湖北前三；中建信和、長沙房產集團、海盟佔據湖南區域前三名。

深耕與創新

成爲區域內房企關鍵詞

測評報告顯示，2019年，華東華中區域內多數房企繼續堅持主業深耕，戰略方面多圍繞“1+X”，即聚焦主業，多元業務協同的方向發展，更加重視集團健康、可持續發展，針對多元業務的佈局更加審慎，多數以圍繞房地產上下游業務爲主。

其中，物業管理行業規模穩步增長，不少房企在該領域重點佈局。此外，商業地產多數實現正向增長，長租公寓、文旅地產等方面房企也積極參與，但裝修、文旅城運營、園區開發運營等業務佈局則較少，規模有待增長。

在區域佈局方面，以新城、世茂、旭輝、融信、中梁等爲代表的龍頭企業繼續深化全國佈局，但也都在長三角和華東的強二三線城市羣持續深耕。以陽光城、中南、正榮、綠城等爲代表的房企則堅持區域深耕，立足大本營及周邊城市，以此爲根基向外輻射。

以建業、濱江爲代表的房企則是城市深耕的典型，他們發揮自身在當地的獨特優勢，在細分領域形成錯位競爭，取得了不錯業績。

另一方面，創新作爲企業發展的核心動力，愈加受到房企的重視。2019年，房地產企業在產品創新，技術創新和營銷創新方面有較多新的探索和嘗試。

產品方面，產品力成爲區域內房企關注的重點，關注居住需求，貼近生活場景，縱向打造產品深度，橫向拓展產品寬度，基本已成區域內房企產品策略的主流，房企不斷在戶型、外立面、園林景觀、風格定位等方面推陳出新，通過創新打造差異化競爭，減少產品同質化。