作者：二鳴 來源：功夫財經

6月以來，包括深圳在內許多熱點一二線樓市，出現了火爆的“打新”現象，但是一向視輿論爲一要務的地方政府，卻都默契的沒有發聲。

統計局發佈的5月房地產數據顯示，全國四個一線城市，除廣州外，新房和二手房價格同比去年均有較大幅度的增長，尤其是深圳，二手房同比去年甚至大漲了12%。

不過令人詫異的是，5月各地出臺的樓市調控政策中，更多的是關於人才引進，以及發放購房補貼的政策，而關於抑制樓市過火的政策並沒有出臺。

這些城市此時這樣的態度意味着什麼?一個寬鬆的樓市，對於經濟的恢復又起到什麼作用呢？

01

深圳打新創紀錄

“打新”應該是當下樓市最火的一個詞，也就是限價樓盤入市，購房者參與搖號購房。由於與周邊二手房價格存在較大的倒掛，每次新盤入市也大多形成搶購熱潮。

“打新”也是深圳樓市今年最重要的事情。

6月21日，金融街華髮融御花園一期，公佈了前5天誠意登記結果。

最終有8998位購房者參與搖號，凍結資金超過90億元，打破了深圳的歷史記錄。

8998人搶343套房，中籤率僅有4.37%。大多數購房者註定要陪跑。

更誇張的是，新錦安海納公館此次僅推出5套房源，認籌總計1171批，中籤率僅有0.4%。創下深圳最低中籤率紀錄。

深圳人民就這麼有錢嗎？即便凍資幾百萬，也阻斷不了搶購的人潮。

深圳中原研究中心數據顯示，今年5月深圳投資客佔比爲35.62%，較上月升了4.94%。

答案揭曉，原來是投資客在作祟。

事實上，即便在今年疫情期間，深圳首個開盤項目招商蛇口太子灣灣璽也是“三開三罄”，甚至一度出現百餘名戴口罩購房者看盤。

3月以來隨着樓市逐漸解封，深圳房地產市場的熱度就沒有掉下來過。

儘管高層今年也在多個場合強調“房住不炒”，明顯有炒作氛圍的深圳樓市並沒有出臺任何實質性的措施。

也只有之前在深圳因“房價漲幅全國第一”的輿論壓力下，相關部門才象徵性的發文要嚴查深圳二手房市場。

我在此前的文章《漲幅超深圳，這個地級市，下死手了》中，也已經提到，像深圳、北京這樣警告性監查政策，並不能從實質上壓制樓市旺火，反而會做實房價漲幅。

深圳這種模棱兩可的態度，其實也是承認了樓市這種火熱的行情，作爲一線城市，深圳的態度，也代表了全國的態度。

當下爲了恢復經濟，一個相對火熱的房地產市場在這個時候就顯得太重要了。

02

穩就業、保信心

今年情況特殊，“穩就業”成爲重中之重，而一個火熱的房地產市場確實能帶動就業。

天眼查專業版數據顯示，以工商登記爲準，2020年1月1日至2020年5月31日，我國新增註冊房地產企業超過16萬家（全部爲企業狀態），較去年同比增長44.25%。反而這些新增的房地產企業主要集中在一線以及新一線重點城市。

另一方面，截至2019年，房產在我國居民資產配比中約佔71%，相比之下，許多發達國家居民資產中房產的佔比通常在50%以下。

房改以來，隨着房地產市場不斷發展，中國老百姓對於樓市寄予了太多期望。

但是2019年，樓市的表現對於有房一族而言並不盡如人意。

以北京爲例，去年12月，北京二手房成交均價5.9萬/平米，較2017年317調控當月歷史峯值下跌了12%。

這也意味着，北京2016下半年以來的購房者都處於虧損狀態。

同樣在強調控措施下的上海，深圳，廣州，也處於相似的狀態。

資產價值的縮水，也意味着信心的下降。

同時受到疫情影響，今年一季度部分經濟指標也在顯示現在人們信心不足。

03

信心比黃金重要

統計局公佈的數據顯示，2020年第一季度居民人均可支配收入名義增長0.8%，實際下降3.9%，人均消費支出名義下降8.2%，實際下降12.5%。居民收入和支出增速差異很大。

這也就說明，人們將掙到的錢更多的存入了銀行。

我們將時間拉長，2010年之後，其實我國居民的消費增速又超過了收入增速，消費也逐漸成爲我國拉動經濟的最重要力量。

如今疫情的影響還在持續，從統計局公佈的第一季度數據來看，消費不足依然是當前經濟發展的主要矛盾。

5月社會消費品零售總額同比下降2.8%，雖然較上月增長了4.7%，但是和疫情之前的2019年平均8%的水平依然有較大差距。

進出口方面，5月出口同比增長1.4%，較4月回落6.7%，低於2019年5%的平均水平。五月進口同比降低12.7%，較4月回落2.5%，同樣低於2019年1.7%的平均水平。

我們再看一下同樣位於需求端的固定資產投資各分享情況。

5月，只有房地產和基建合併金額同比上漲9.8%，高於2019年平均水平，但是製造業投資同比下降5.3%，低於2019年的平均水平。

進口、製造業投資與國內消費緊密相聯。當下進口與製造業投資持續低迷，主要是國內消費不足所導致。

因此，拉動消費就成爲當前經濟恢復的最主要力量。

信心比黃金重要，只有人們信心不斷增強才能正向帶動消費。

所以樓市在此時保持一定的熱度，並不是一件壞事。當經濟大致恢復至去年水平，人心穩定、信心增強，或許新一輪的樓市嚴控又會捲土而來。

從這個角度來看，房地產“夜壺”的命運似乎並沒有發生改變。