▲深圳實景圖 圖片來源網絡

2020年6月28日，距離深圳40週歲生日還有不到60天。

從一位老人畫的一個圈，到千萬級人口規模城市，這是一場令世界驚歎的中國式崛起。

奇蹟不是一夜成就，它發生的軌跡，都被清晰標示在城市藍圖規劃之中。

可以說：讀懂城市藍圖規劃，才能掌握城市的發展脈絡，才能精準踩中風口、收穫無盡紅利。

對紹興來說，《紹興市城市總體規劃（2018-2035年）方案》，就是未來城市發展的精準藍圖。

在《方案》中，紹興兩大城市戰略清晰可見：加快三區深入融合，與打造唯一城市核心區——鏡湖。

1st

大紹興鏡湖中心，盡享豐盛核心資源

鏡湖，城市新中心，走過了一條漫長的“身份認同”之路。

曾經，在老紹興心裏，二環之內的老城區纔是紹興的市中心。

時間的車輪滾滾向前，隨着紹興市政府、紹興北站、科教園、以及鏡湖三館（奧體、科技館、文化館）的建成投運，鏡湖逐漸顯露出城市中心的非凡氣度，於是有了“古城新區雙城計”的說法。

再到中共紹興市委【2018】51號文件的《方案》中的空間規劃結構圖上，鏡湖，是唯一的城市核心區！

▲紹興市城市總體規劃（2018-2035年）方案

圖片來源：中共紹興市委【2018】51號文件

在最新的《鏡湖大城市核心區城市設計》中，進一步明確了鏡湖的定位：“國際大灣區的新引擎、紹興大市區的新中心”、“全市首位度的城市核心和地標性新城區”。

城市最高意志蓋章，頂部規劃已然敲定，行動路線相當明確，鏡湖正在朝着大紹興中心的戰略目標，一往無前！

在這條崛起之路上，有兩個地標建築，成爲了城市崛起最重要的標註。

一個是奧體中心。

就像杭州大劇院開工，代表着錢江新城的開建，鏡湖奧體中心的建設，也標誌着鏡湖進入大配套時代。

▲紹興奧體中心實景圖 圖片來源網絡

另一個，就是紹興新行政中心。

作爲城市最高權力所在，紹興新行政中心投入使用之後，鏡湖市中心地位正式錨定。

靠近這兩大地標，也就意味着能享受紹興最豐盛的核心資源。

比如與奧體中心一路之隔，紹興市府直線距離約850米的奧璟園。

它也是目前距離奧體和市政府最近的在售項目！紹興衆多的城市級配套，燦若星辰，環繞四周。

奧璟園約1公里範圍內，奧體中心、文化館、科技館，巍然佇立。亞運盛會的人潮與吶喊，明星演唱會、眼花繚亂的科技展，都能在家門口輪番上演。

在文化館南面的鏡湖中心廣場上（在建中），還將建起城市規劃展覽館（在建中）、民間博物館（在建中）、美術館（在建中），城市級配套還在進一步疊加。

▲鏡湖中心廣場效果圖 圖片來源紹興市政府門戶網站

奧璟園東南方向約800米範圍內，則是蘇寧廣場（在建中）與梅山廣場（在建中）、佳源廣場（在建中）組成的超級鏡湖商圈。論總體量，足以問鼎紹興商圈之首！未來必然成爲紹興無儔繁華的商業中心。

▲奧璟園約1.1公里範圍內周邊配套示意圖

不僅當下豐盛的配套觸手可及，奧璟園也銜接着鏡湖未來的榮光。

湖東金融活力城（在建中）、高鐵新城TOD（在建中）的建設，還有規劃起點最高的環湖核心區（規劃中），都印證着鏡湖正在一路向北進發。

奧璟園，就坐在鏡湖北進的“頭等艙”裏。

▲鏡湖核心區城市設計效果圖 圖片來源於紹興市鏡湖新區政府網

這意味着，它能夠最先品嚐到，鏡湖北進帶來的發展成果：包括已規劃的新紹興大劇院（規劃中）、紹興博物館（在建中），以及正在崛起的金融中心（在建中）等。

2nd

三區樞紐的中心，預定未來發展成果

我們已在紹興政府很多報告中，看到“三區融合”之於紹興城市發展的重要性。

這是紹興“修煉內功”重要戰略，破除柯橋-越城-上虞之間橫亙已久壁壘，讓紹興能以“完全體”姿態，參與灣區時代城市競爭。

“三區融合”這盤棋局，紹興政府下的第一手棋，是交通建設。

去年7月22日，經歷兩年建設，羣賢路袍江段正式通車，東西貫通紹興三區的交通主動脈，閃亮登場！

▲羣賢路袍江段改造後實景圖 圖片來源網絡

羣賢路被稱爲“三區融合第一路”，沿途串聯的，都是柯橋-越城-上虞重點熱門板塊。

從錢楊新城出發，依次是融杭橋頭堡——柯西，柯橋豪宅區——瓜渚湖，高教園區——鏡湖大學城，紹興未來中心——鏡湖核心區，袍江人居高地——兩湖，上虞新興板塊——濱江新城……

有人說：未來羣賢路每日的車流量，就是紹興三區交融程度的“風向標”。

▲示意圖 圖片來源網絡

紹興的另一條主軸——是解放大道。

解放大道就像一棵大樹的主幹，從紹興古城深處，向鏡湖延伸，既連綴着這座2500年古城悠久深厚的歷史文脈，又指向光明盛大的璀璨未來。

兩條紹興城市發展的“故事主線”，交匯在同一個支點。

奧璟園，就是距離這個焦點最近在售住宅項目。

▲奧璟園位於解放大道與羣賢路十字交叉點附近

正如下圍棋，一子落地，滿盤皆活，立於“棋眼”之上的奧璟園，未來出門，八方通衢，去柯橋、上虞還是老城區、濱海新城，都不過是一腳油門的事。

奧璟園站位的“紹興樞紐中心”，還有紹興地鐵規劃的“背書”。

奧璟園是紹興極少數，三地鐵口環繞的地鐵盤。

項目自建建築面積約2萬㎡的一站式獨立商業，與地鐵1號線奧體中心站（在建中）無縫連接；東南隔着奧體，就是鏡湖站（在建中）；西南方向，官渡路轉洋江路，一個紅綠燈，就是越西路站（在建中）。

▲奧璟園周邊三大地鐵站點環繞

其中兩個站點，還是十分重要的換乘站：鏡湖站（在建中）換乘地鐵1、2號線，越西路站（在建中）是2、3號線換乘站。

任何一座城市，單地鐵盤，便已大多價值高企；雙地鐵盤，就像奢侈品牌限定款；而三地鐵盤，大多可遇不可求。

物以稀爲貴，地鐵房的珍貴，往往也會因地鐵站點數量，高下立見。這是在上海、深圳等城市，都經過充分驗證的規律。

比如2019年的深圳在售商品房樓盤，據不完全統計，單地鐵盤有42個，雙地鐵盤有6個，三地鐵盤只有1個！稀貴可見一斑！

雙主軸 三地鐵的奧璟園，無疑已經預定未來發展的成果。

3rd

鏡湖核心純洋房大盤

稀缺限量款 收藏級改善品

就像蝴蝶與花、月亮與酒，城市地標和標杆樓盤，總是天生一對。

杭州奧體中心的蓮花碗旁，杭州壹號院（備案名：臻奧院，在建中）那一個個高級灰的橫向大玻璃帶，璀璨如鑽，又冷靜沉穩，美到讓人摒住呼吸。

而在紹興奧體中心邊，一棟棟7-8層的“玻璃盒子”，與杭州壹號院（備案名：臻奧院）立面同出一脈，有着江南建築的輕盈灰調，又呼應着國際建築崇尚的“高級灰”，晶瑩剔透，吸人眼球。

▲奧璟園鳥瞰意向圖

出衆的顏值之下，作爲佔位城市核心的限量款純洋房項目，奧璟園的收藏級改善內涵，亦十分突出。

何爲改善？從前可能是房子新點、面積大點、環境好點。

而現在，越來越多的人開始認同：收藏級的改善，是提升鄰里層次。

如何判斷鄰里層次？高門檻的大戶型，比例越高，圈層往往就越純粹。

奧璟園以建面約154-159㎡大戶型爲主。未來的業主圈層，註定是一個相對純粹的高級朋友圈。

▲奧璟園4#洋房效果圖

有時候，一場鄰里家宴下來，一個長期合作伙伴就談成了。

而且人羣越純粹，價值觀也會越接近，在公共事務上更容易達成共識。

這種圈層純粹帶來的居住體驗上的改善，有時甚至要超過項目本身的提升。

當然，奧璟園項目本身，也可圈可點。

憑着洋房約87%的超高得房率，奧璟園150㎡左右戶型的空間尺度感，相當闊綽。

以本次開盤的主力戶型，建築面積約154㎡的戶型爲例。

▲奧璟園D2戶型圖

三開間朝南，南向面寬超12.1米！整個戶型面寬與進深比接近1:1，十分方正。

開間（軸線尺寸）約5米的超級大方廳，裝下大背投，端午假期，從《教父》看到《星際穿越》；或是和朋友一起啤酒、小龍蝦、世界盃。

▲奧璟園建面約154㎡生活體驗館客廳實景圖

闊綽的主臥套房，南向面寬竟然達到了約4.05米！相當於很多項目中客廳的尺度。

▲奧璟園建面約154㎡生活體驗館主臥實景圖

還有約8.1米的雙開間陽臺，就算放下一張長畫桌，畫一幅《千里江山圖》也不在話下。

▲奧璟園建面約154㎡生活體驗館陽臺實景圖

U型廚房、北側獨立書房、放得下直徑1.8米大圓桌的獨立餐廳……改善生活的每個場景，都有能輕鬆安放的地方。

開闊的尺度，讓人爲之驚歎；而高標的精裝標準，則讓人深深折服。

走進奧璟園的生活體驗館，世界大牌隨處可見：

藏在吊頂之上的中央空調，品質不好，後續維修相當麻煩。所以奧璟園選用以“可靠性”和“先進性”著稱的百年品牌松下。

廚房裏，油煙機、燃氣竈、消毒櫃三件套，都選用西門子，安全可靠，不辜負每一頓美食。

衛生間更是一線品牌的秀場：主衛馬桶爲松下智能馬桶，盥洗盆、次衛馬桶爲杜拉維特，號稱“衛浴屆勞斯萊斯”；花灑和麪盆龍頭，則均採用世界水龍頭大師的高儀。

（*以上裝標適用於D1、D2、E、F1、G1、G2及各自變異戶型）

▲奧璟園建面約154㎡生活體驗館實景圖

順暢痛快的出水、極致舒適的沐浴體驗，彷彿置身頂級酒店之中，試問誰又能不心動呢？

劉慈欣曾在克拉克獎頒獎典禮上說：“未來就像盛夏的大雨，在我們還不及撐傘時撲面而來。”

站在紹興兩大戰略之上，奧璟園，正直面着傾盆而來的未來。

而你是否願意在一切塵埃落定之前，搭上這兩個城市戰略，成爲這城市奇蹟的一部分？

- End -

▼

本文版權歸“住在紹興”所有

部分圖片來自網絡

法律支持：中行律師事務所