選擇購買的新房的時候大多買的都是期房。購房者多數都是通過開發商的樣板房瞭解新房的基本情況。相反二手房則不同。基本上，二手房已經是一個成熟的社區，大多數基本上可以拎包入住。不過，在購買二手房時，還是需要一些技巧。下面就來聊聊選購二手房應該掌握的“技巧”。

一、學會尋找

在二手房交易過程中，大部分交易都是通過中介公司進行的，因此選擇可靠的中介公司是交易的前提。判斷中介是否可靠的方法有：看客戶來源、看口碑、看負面報道、通過建委官方網站查看交易量。當然，經紀人也應該選擇經驗豐富、規範的操作方式。

二、眼見爲實

1、檢查房產證的所有人和賣家的身份證是否相同。

2、如果房屋屬於共有產權，還應覈對房屋所有人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房地產買賣合同時，共有人不在場的，需出具經公證的委託書和代理人身份證，由代理人代爲簽訂合同。

3、配偶一方因購買或者繼承而取得的房屋爲雙方財產的，買受人應當要求出賣人出具配偶同意出售該房屋的證明。

三、瞭解年限

不可以忽略產權證上的房屋使用年限，住宅商品房是70年的使用權，其他類型的房屋有50年或40年的使用權。不同的產權不僅有不同的稅費，而且到期後續期的方式也不同。此外，還要注意房屋的使用年限和剩餘使用年限。老房子不僅有質量問題，還可能影響房貸審批。

四、房屋用途

根據房產證，購房者不僅可以知道房屋的大小，還可以知道房屋的用途。購房者還應通過中介與房屋所在地的房地產交易部門瞭解房屋是否已被司法機關依法查封或其他形式的權利限制，是否設定了抵押。

五。檢查裝修

裝修情況是二手房買家非常關心的問題。如果是裝修的房屋，買方應瞭解裝修的水平和程度，並要求賣方提供原內部結構圖、樓層平面圖、裝修圖等資料，以便了解管道走向、承重牆位置等。，以便以後改變或翻新。購房者還需要更加關注那些簡單裝修過的房子。一些新裝修是爲了掩蓋房屋本身的質量缺陷，比如牆壁上的裂縫和天花板滲水的痕跡。

六，物業情況

停車位、物業管理水平、社區綠化等都是影響生活的關鍵因素，購房者需要了解。此外，瞭解該地區的水、電、煤和供暖的價格和付款方式也是買方事後日常生活的關鍵。

七、實地看房

購房者除了向出賣人瞭解房屋情況外，還應和房屋的鄰居和小區物業公司詢問房屋是否經過大修，是否存在施工質量、小區各種配套設施位置、交通是否便利等問題。

八，結清費用

由於水費、電費、煤氣費等都實行戶名制住址，購房者需要注意在水錶過戶過程中，請賣家協助。在此之前，買方應詢問賣方是否已經支付了這些費用，不要忘記保留上個月支付的水電煤氣費收據。

九、戶口遷移

最後一步無疑是最重要的部分！購房者可以在房屋交接日前一天到房屋所在地的派出所查看出賣人戶口是否已搬出。如果出賣人的戶口只能在房屋交易完成後才能搬出，購房者必須與出賣人就合同條款中明確約定。

雖然二手房入住方便，但購買過程還是有點繁瑣。在選擇二手房時，一定要耐心細緻，注意這些問題，找到真正好的房子。