佛山淘房志

撰文 | 逍遥子

公元2010年，中国内陆只有三座万亿城市，分别是上海、北京、广州。

2019年，佛山GDP突破万亿元大关，成为第三座GDP过万亿的广东城市，我国GDP“万亿俱乐部”城市也扩容至17个。

万亿俱乐部成员越来越多，当然是好事，但也带来了一个非常残酷的事实：

随着国家经济的良性发展，接下来肯定有越来越多的城市加入GDP“万亿俱乐部”。

今年东莞突破万亿应该没有太大问题，济南、西安也都在跃跃欲试。

随着越来越多城市GDP破万亿，GDP“万亿俱乐部”的含金量肯定会降低，很简单一个道理，物以稀为贵是永恒的真理。

所以，看待佛山城市发展，我们现在不要再停留在突破万亿的狂欢之中，而是要静一静，思考几个问题：

1）冲刺两万亿，佛山有没有足够的底气？

2）东莞持续发力，佛山能否继续稳坐广东第三城的席位？

3）佛山有哪些大招？面对挑战，需要做出哪些应对？

01.

针对佛山现状的几大灵魂拷问

佛山近几年一直保持着人口的增长，目前人口规模突破800万，2019年增长25.3万人，位列全国第五，这是大家用脚给佛山投票，也给佛山提供了城市持续向上的动力。

因为，在推动城市发展的过程中，人口就是血液，人口加速流动会造就一城繁华。

不过遗憾的是，佛山基本面数据虽然好看，但背后不得不面对一些残酷的真相。

1）藏富于民，但是钱没有留在本地

此前，《在中国开店，奢侈品牌还有哪些城市没有考虑到？》一文中点名了佛山，提到佛山有2%的富裕人口，奢侈品专卖店却是0。

有网友在文章底下留言，“在佛山没有一家正式的奢侈品店，但依然可以见到很多人背着Hermes、LV、Chanel、Gucci，有时还会见到Bulgari和Goyard、Coach、Tory Burch……”

这显然意味着，佛山虽然是藏富于民，但是钱没有留在本土，这也极大地影响了佛山的财政收入，同时使得佛山众多规划蓝图难以展开。

那么，是什么原因导致这种现状的呢？

一方面，随着和广州、港澳的关系日趋密切，佛山的有钱人去广州、港澳消费会更加频繁；

还有很关键一点是，佛山的城市配建吸引不了大家消费，譬如说在顺德北滘，虽然两家世界500强总部都在这里，但是城市面貌都十分陈旧，没有大型的购物中心。

2）十年广佛同城，只开通了一条地铁

时间来到2020年，广佛同城已经走过了10年时间，但是取得的成果并不尽如人意。

2009年3月19日，两市同城化合作全面开展

首先，截至到现在，两地只开通了一条地铁，佛山大多数区域交通的便利性远远不足；

其次，十年同城化带来的利好，基本上就停留在房价层面，十年前，佛山整体楼价为5855元/平，到2019年已达到14886元/平，涨幅154%，2020年达到15670元/平。

而在教育、产业等方面，基本上没有多少建树。

佛山荣获“全国最缺大学城市”称号，高等教育十分惨淡，并没有得到广州优质教育资源的辐射，这也导致佛山缺乏高端人才，发展活力不足。

产业方面，佛山也没有取得质的突破（这里指的是金融、互联网等产业）。

2007年广东金融高新区落户千灯湖，佛山开始大力发展金融业，2013年佛山民间金融街揭牌，不到一年时间吸引60家金融及服务机构进驻。

不过，当下的民间金融街早已不是过去的模样，大面积的办公场地空置，简直可以用触目惊心来形容。

此外，写字楼市场乱象丛生。

以往我们会认为甲级写字楼里的租客应该都是第三产业，然而我们到千灯湖调研发现，建筑、电子商务、微商、美容美发工作室、包括地产、小型制造业、小金融公司、装修公司、电话营销公司等……几乎被这些企业填满！

虽然说，佛山是工业立市，靠的是实体经济，但是要想在“大者恒大，强者恒强”的围城之中，继续脱颖而出，必须得要发展第三产业。

因为纵观各大一线城市，占据绝对比重的就是第三产业，而且，对于佛山来说，此举无疑是1+1>2。

佛山突破万亿，未来将会有许多美好的事发生，但是，以上种种都是佛山无可回避的问题，必须要予以重视，做好应对，谋求更大的发展。

02.

东莞类似于当年的深圳，佛山危险了

近年来，东莞可谓是抢尽了风头：

华为在松山湖的落地、广深科创走廊掠过的滨海湾新区、全球第四套散裂中子源设备面向用户开放、松山湖材料实验室挂牌等等一系列重大利好连翻上演。

细心的朋友应该能够发现，现在东莞有点类似于2011年左右的深圳。

2011年左右，深圳的GDP也刚刚超过1万亿，并且当时深圳的总人口是1000多万，并且深圳当时也开始腾笼换鸟，把很多传统的低端制造业清出去，华为、腾讯这些高科技企业在崛起。

而且，最近半年，东莞不断到顺德学习村级工业园土地整备，提升地均GDP，同时腾挪出更多产业发展空间。

近期，东莞官宣发展目标，接下来经济保持中高速稳步增长，2022年GDP超过12000亿元，2035年GDP超过33000亿元。

按照这个发展目标，是不是意味着，4-5年内GDP超越佛山？

或许很多朋友都不理解，为什么一定要关注佛山、东莞两座城市之间的博弈，其实道理很简单，归根到底就是城市能级的问题。

佛山比东莞强，那么外界对佛山的认可度就高，也有利于招商引资；如果佛山被东莞超越了，那么唱衰佛山的声音就会挥之不去，大家可以细品广州、深圳之间的较量。

一句话总结，佛山城市发展任重道远。

03.

前有虎，后有狼，佛山需要准备哪些大招？

于事度之往事，验之来事，参之平素 ，可则决之。

个人认为，佛山未来要冲刺两万亿、立足广东第三城，关键有以下几步棋：

产业：改造村级工业园，发展科技、会展业

配套：打造摩天轮，成就城市名片

交通：地铁+高明机场的带动

1）改造村级工业园是当务之急

举个例子，目前顺德的土地开发强度达53%，拥有382个村级工业园，用地面积占已投产工业用地的70%，聚集了超过1.6万家中小微型企业，但仅贡献27%的工业产值和4.3%的税收。

图源：格隆汇APP

因此，改造村级工业园，腾出产业空间，腾出城市空间，落地一批新兴产业，无疑是当务之急。有数据统计，改造10万亩的村级工业园，相当于再造一个顺德（3500亿）。

更重要的是，佛山计划五年腾出30万亩产业空间，招商引资广深港优秀企业，以智能制造、先进装备制造业为主，推动地均GDP的提升。

2）必须大力发展科技产业、会展业

整个粤港澳大湾区和东京湾区、纽约湾区对比，马省长当时有一个定位是很精准的，他说粤港澳大湾区是科技湾区。

因此，佛山必须要大力发展科技产业，推动库卡机器人、博智林机器人等产业基地稳步发展。

同时，做大做强广东（潭洲）国际会展中心。潭洲国际会展中心是全国最大、承载能力最强的工业展馆，也是推进佛山商贸会展和优势产业融合发展的重要平台。

图表据《会展经济学》

会展业被称为“经济发展加速器和助推器”。《会展经济学》一书中曾提到，会展经济收入具有1:9的产业带动效应，即若某一次会展的直接收入为1，则对餐饮、交通、旅游、酒店等相关产业的带动收入为9。

依托会展业超强的产业带动作用，无疑将为佛山整体经济结构直接注入新鲜动力。

3）打造摩天轮、游船项目，塑造城市名片

前面我们提到，佛山的钱没有留在本土消费，很大程度是由于佛山城市面貌陈旧，不具备吸引力。

因此，解决这个问题，个人认为：

首先需要打造一座城市摩天轮。

大家应该也知道，英国泰晤士河畔的伦敦眼、新加坡的飞行者、香港的中环摩天轮，每一座大都市都默契般地矗立着一架摩天轮。显然，摩天轮在提升城市形象方面，扮演着十分重要的角色。

图源网络

其次，大力推进潭洲水道游船项目，打造省级水上观光旅游平台；同时推进东平河水轴线上美术馆、音乐厅、展览馆，打造佛山文化地标；还有就是，持续推进广佛荟、陈村TOD、佛山澳门城、香港城等高端综合体建设。

一句话总结就是，营造高端圈层，吸引高消费人群，把钱留在佛山，提升佛山财政收入。

4）地铁+广州第二机场（高明），是重中之重

目前，佛山的轨道建设已经取得了很大突破，相信不久之后，将会有越来越多资金、产业、人才聚集到佛山。

佛山地铁轨道最新进度出炉！

除此之外，佛山将建设珠三角枢纽（广州新）机场，打造粤港澳大湾区枢纽城市。

前段时间，广州增城正果机场，因空域受限问题，不符合选址条件，暂不规划建设民用运输机场。而位于佛山高明的珠三角枢纽（广州新）机场，主要用来承担广州白云机场国际航空枢纽的辅助功能。

换言之，广州“第二机场”确认由佛山高明机场来担当。

而随着修建机场带来的各种资源导入，机场周边及辐射区域的经济格局会被深刻改变。

须知道，就像100年前的海港，50年前的火车站，如今围绕着机场搭建的空港经济区，已经成为全球经济竞争的新核心——

戴高乐机场空港城，创造了法国GDP的30%；法兰克福空港城，到2010年底贡献了近22%的GDP和20%的就业机会；上海浦东空港经济区，是拉动浦东发展的四驾马车之一，2018年浦东GDP突破万亿。

当然，除了前面讲到的，佛山还必须引进更多、更强的高等教育，目前的香港理工大学（佛山分校）只是开始。

另外还有一个重磅消息，未来5年，顺德计划聚集3家世界500强，拟打造六千亿级世界一流产业集群，我们不妨拭目以待！

最后问一下大家，从1万亿到2万亿，广州花了7年时间（2010—2017年），大家觉得佛山需要多久呢？