再见，房地产！楼市重临“生死局”，未来房价如葱？央行亮现金牌

5、6月份楼市就像“鸳鸯锅”一样备受煎熬，一面是“红火辣辣”业主集体抛；另一面则是开发商企业“白白凉凉”的集体掀起破产潮。

从不同角度看，你会看到不一样的楼市现状，实际上这些都是真实客观存在问题。一边国家在今年重要会议上不断强调“房地产问题”，态度似乎要比以往更为严厉；另一边，房地产巅峰期在逐渐退去，这跟当前市场环境密不可分，经济萧条、企业生存困难、老百姓收入大幅缩减，都影响着房价涨跌。当然，房价也不可能会出现暴跌，因为这样会引起更多问题，不过可以确定的是：楼市重临“生死局”，福祸难料！

抛售潮、破产潮，楼市“生死局”下：未来房价会如葱吗？

你为什么要买房？答案是“无奈”，为了让孩子上更好学校有更好教育，我们买下“学区房”；年龄到了需要谈婚论嫁了，没有房丈母娘也不愿把女儿嫁你，我们买下了“婚房”；踏入社会后想要有个家，不想租房过日子，我们买下“刚需房”，这些是无奈的答案，但是大部分投资房产为得是闲钱房银行利息不多，选择炒房是稳赚不赔生意。

不过这些投资者现在可开心不起来了，市场上出现“2个现象”让房地产重临“生死局”。

楼市抛售潮袭来：5月份市场逐渐回暖，但无论新房还是二手房都出现了大规模抛售潮现象，先是重庆投资者以降价50万/套价格出售，足足狂抛了有180套房源；再来则是二手房方面，国内大小城市挂牌出售二手房数量在近2个月大增了近200%。

开发商企业陆续破产清算：人民法院网公布截止到6月8日数据，2020上半年就已经有210家开发商破产被清算；这个半年数据已经超过2018年177家破产房企总数，去年全年破产房企总和是550家，按照目前楼市“破产潮”速度发展，年底有望刷新“成绩单”。

抛售潮、破产潮的集中出现，楼市离“生死局”已经不远了。马云在2017年时就发表过神预言认为“8年后房价将会如葱价”未来这个预言是否会真的实现，现在确实很难下定论，不过可以确定是的假如今年经济得不到复苏将会加剧楼市抛售潮、房企破产潮现象，未来房价只能如葱价。对于投资炒房者、房企来说，楼市的“生死局”对他们影响无疑是最大，有可能让他们跟房地产说“再见”！

无惧楼市“断供”压力，住建部一道“现金令”、央行也打出现金牌。

虽然抛售潮、破产潮让投资炒房者和开发商跟房地产说了“再见”，但房说君在意的是另一件事，一个未被大家关注的地方——持续抛售有可能会引发“断贷”可能。

安居客6月份发布的《5月国民安居指数》文件就显示，全国二手房挂牌出售量高达19%，这已经是连续第二个月增涨了。上至北上广深，下至3-4线城市二手房挂牌量均大幅上涨：

截止6月初，以北京为例，挂牌出售房源环比上涨209%；杭州则有12万套房源出售、苏州就有8万套、杭州突破10万套，对比2019年这样数据均有50%-60%增长，整个楼市抛售压力剧增。

可以说，目前整个房地产市场处于“有价无市”的状态，因为卖房的人比买房的人多出几倍不止，如果任由这个现象持续下去，年底房企加上炒房者抛售，有可能会让楼市出现“断贷风波”。

断贷就意味着大家宁愿舍弃房子不要，不还银行房贷了。这不是危言耸听的话语，房说君在前文中就有强调目前的经济萧条、企业生存困难、老百姓收入大幅缩减造成了工薪阶层无力“还房贷”。深圳就已经出现过这样案例，以为月薪4、5万收入的程序员在年前买下深圳某地区价值600万房子月供20000元左右，以他的收入这样房贷压力不会很大，由于“大疫”风波影响所在企业遭遇经营业绩严重下滑选择裁员男子很不幸被“辞职”，一时间没有收入老婆在家带孩子，卡上余额仅够2个月房贷，最后他的选择只有2个：一是“弃房断供”，二是再次找到“高薪工作”。

很显然在目前经济局势下，后者不是很容易做到。在房说君看来，即便你咬牙买下高价房背上30年房贷，一旦经济出现萧条、就业市场出现不稳定，就有可能影响房地产让“弃房断供”成为现实，深圳程序员情景不会是第一个也不会是最后一个。

一旦楼市出现大面积“断供”怎么办？中国证券报报道了，由财政部、中国人民银行、住建部发布《2019年度全国住房公积金》报告显示，去年住房公积金个人房贷逾期率良好，目前已准备个人房贷风险“储备金”约2200亿元，足够应付有可能出现的“断供”风险。按照住建部给出“现金令”，这笔2200亿的储备金就是为了房地产市场可能出现风险而准备，即便出现“弃房断供”也无惧2200亿元住房供给足够补缺这个“漏洞”。

另外央行也打出了现金牌，在河北、深圳、浙江等3个省市试点《大额现金管理方案》，规定个人对公账户不得超出50万元现金提取、存入，个人账户则保持深圳20万、浙江30万、河北10万元额度，一旦个人或者企业发生大额度支取地方银行应及时登记、采集、上报账户信息。

房说君以为，央行现金牌的意义更多在于防范金融次贷风险，一般企业业务往来大多对公转账很少提取现金，个人也很少提取这么多钱来使用。楼市是次贷最频发行业，央行从资金账户流转上着手限制住了“次贷买房”问题，切换资金周转路线，没有了周转自然就无法大规模投资房产，炒房者断贷风险也就降到最低，个人一般极少数真的会出现“弃房断供”现象。