原標題：廈門上半年土拍收金創十年新高，本地國企建發表現搶眼

6月30日，廈門出讓4幅島外地塊，土拍大戰再度打響。

最終總成交價達到78.99億元，本地國企廈門建發以總價53.5億元摘下3宗地塊，成爲本次土拍大贏家。

4幅土地中，一幅位於海滄東嶼CBD，另外三幅位於翔安南部新城，總土地面積爲7.88萬平方米。

除了建發斬獲3宗地塊，“國貿+中交聯合體”拿下了剩下的一宗。

當日建發拿下的第一宗土地競爭頗爲激烈，包括“正榮+奧園”聯合體、建發、“中駿+融創”聯合體、旭輝、中海共計5家拿地主體都前去參拍，鏖戰了整整一小時，最終起價爲26億元的地塊成交價被抬到了35.25億元，溢價率達到35.6%。

平均樓面價則從起拍價2.5萬元/平方米，被提到了最終的成交價3.39萬元/平方米。這也是時隔14個月之後，廈門島外平均樓面價重回3萬元以上。

該地塊之所以被激烈爭搶，主要是位置好、配套佳。

地塊位於廈門海滄南部新城CBD核心地帶，距離東北側的地鐵2號線海滄商務中心站僅300米，西側瀕臨海滄湖水秀公園，經南橋行進700米即可抵達阿羅海城市廣場。

從教育資源看，地塊周邊坐擁優質的全年齡段教育配套，1.5公里半徑範圍內分佈有延奎實驗小學、廈門雙十中學海滄附屬學校、海滄實驗中學初中部、廈門外國語學校高中部與北京師範大學海滄附屬學校等優質教育設施。

不過，樓面價這麼高，未來的盈利空間可能非常有限。

該地塊是綜合用地，建築面積爲10.4萬平方米，地塊用途包括城鎮住宅用地、零售商業用地、公用設施用地、教育用地。地塊未來規劃超高層建築，允許競得人分三期申請商品房預售許可證，但規定宗地內商品住房的銷售均價不得超過4.6萬元/平方米。

參與該地塊競拍的一家房企人士告訴界面新聞，原本公司對這塊地誌在必得，但最終競拍熱度超過想象，無法接受這麼高的價位。

建發拿下的另外兩宗土地靠得比較近，熱度也不高，都位於廈門翔安南部新城片區洪鐘大道附近，兩宗地起拍價總計18.25億元，均被建發以底價競得。

最後一塊位於廈門翔安南部新城片區浦前路與城場路交叉口西北側的地塊，建築面積爲11.01萬平方米，起拍價爲25.34億元，最終由國貿+中交聯合體以25.49億元競得，溢價率僅爲0.6%。

一名參與競拍的房企人士對界面新聞表示，從今日土拍情況來看，廈門土地市場冷熱不均的特徵依舊十分明顯。一般來說，思明、湖裏和海滄的地塊，總能迎來各方爭搶，而翔安地塊則多以底價、低溢價成交。

這也是廈門今年上半年的最後一場土拍，整個上半年廈門出讓8幅商住性質用地，共攬金255.4億元，同比上漲53%，成交總額創下了近十年來的新高。