在其他条件相同情况下，A房，产证面积180平米，A房高赠送，套内面积203平米，总价2520万；B房，产证面积220平米，赠送少，套内面积187平米，总价2618万。请问，哪套房更适合投资？请给出具体的算法。

我的答案是：

本题需要用到的是拆骨法，就是把房子的价值，拆出来计算。

例如，以前有人问，说户型不方正，应该打几折？ 我会回答：把不方正的地方，算做多出来的面积。最多把这些面积扔掉、不计入价格。再来看总价。

其实，这就是拆骨法了。

下面再来看这道题：

我们以B为基准。 B的房产证面积220，套内187平。 得房率=187/220=85%。 产证面积单价=2618万/220平=11.9万/平。

A的房产证面积180平，假设无赠送、得房率和B相同， A的理论套内面积=产证面积×得房率=180×85%=153平。 而实际上A的套内面积是203平，比正常的153平多出来50平。

则A的多出来的套内面积50平的套内面积单价 =(2520万-153平×14万/平)/50平 =378万/50平 =7.56万/平。

把套内面积50平、单价7.56万/平，按照得房率85%换算，则多出来这这部分赠送面积，折算成房产证面积单价为7.56×85%=6.4万/平。

而B的产证面积单价为11.9万/平。

A的多余赠送面积单价，约是B的产证面积的54折（6.4万/平÷11.9万/平=0.54）。

一般认为这种功能完善的赠送面积，是正常面积的6-8折比较合理。现在54折，略便宜。

所以A更佳。

拆骨法计算完毕。

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