大家好，欢迎来到小编的百家号“萌妹子文化课”，非常感谢您点开这篇文章，小编要跟大家讲故事了。历史多么无情而又有情，不遗忘每一个对历史的贡献，也不宽容每一个对历史的障碍。咱们今天不聊别的就来聊一聊中国的房价，中国国际经济交流中心副理事长不离世，重庆市原市长黄奇帆在中宏国研研究院论坛上解读了中国房产。50㎡。人均的住房面积为人均50平方米，也就是说中国房地产行业的天花板。

他说：就算是政府不强调房子是用来住的，也禁止房地产炒作，市场规则会推动识时务的房产商，一年生产17个亿，要过几年降到15亿，并不是说每年都是百分之50的往上涨，也有下降的时候。最近他又发表了一篇言论，人均住房面积达到50㎡，实际上房地产市场已经达到了行业的顶端，他这是要告诉我们什么？当他还是重庆市市长的时候就非常不看好房地产行业，他认为房地产经济进入了一个全面的28分化，他说中国的一年17亿平方米，差不多十几万亿的销售额的80%是中国前10的房地产。现如今确实是这样，最核心的原因就是房地产经济进入了一个成熟期，在成熟期里产业经济的核心逻辑实现二八分化，很多都向市场向头部企业集中。这也就是为什么房地产企业集中的状态越来越高，他说的这个事情是很正常，这也就是房地产市场当前的状况。

还有他非常认真地对比了，中国的房地产市场的发展和欧美房地产市场发展有很大的不同。他认为欧美房地产商是建造一个100万平方米的房子，却只卖掉一半，剩下的那一半会用很长的时间进行持有，然后通过租赁来获得更高的价值，所以欧美房地产商是拥有大量的自有资本赚的是慢钱。然而中国却很不同，中国的房地产大部分都是银行贷款借来的，他说这个比例已经达到了95%，所以房地产需要的是高流转。要在短时间内把房子全部卖掉还钱，对于房地产来说，中国房地产都是高举高打的，快速赚钱的一种状态，这把是房地产市场的一个现状。在房住不炒里面的理念下，房地产商必须要学会真正地赚慢钱，要维护自己的资本链，赚钱并不简单。这可不是很容易的事，房地产商路径依赖不是短时间可以改变。

还有他认为当前房地产市场在长三角、珠三角、京津这些大都市圈有着一定的发展潜力，的确像他说的那样，我们看到世界上有很多的发达国家都在大力发展自己的都市圈战略。象限。就像日本的东京湾区，美国加州的洛杉矶旧金山湾区等一些都市圈将会成为人口最密集的地方，而中国的城镇化发展也正是这个趋势，所以从这个角度来说，在这些城市的核心区，特别是城镇圈中地产市场的发展潜能是巨大的，就像中国现在的一个现状，基本上农村很多都在城市里买房子为的就是提高自己的生活质量。不过他还有一个地方没有说到位，对于各个城市来说，只要这个城市发展的快，就会需要很多的住房，因为很多的人都会来到这里发展，核心的关键就是要怎么才能发展好这个城市，来吸引更多的人来这里。

这就是中国现在的房地产市场，我们必须做好长时间的发展战略才可以在这个城市生存下去，好了，小编今天就跟大家讲到这里，我们下期再见！