大家好，歡迎來到小編的百家號“萌妹子文化課”，非常感謝您點開這篇文章，小編要跟大家講故事了。歷史多麼無情而又有情，不遺忘每一個對歷史的貢獻，也不寬容每一個對歷史的障礙。咱們今天不聊別的就來聊一聊中國的房價，中國國際經濟交流中心副理事長不離世，重慶市原市長黃奇帆在中宏國研研究院論壇上解讀了中國房產。50㎡。人均的住房面積爲人均50平方米，也就是說中國房地產行業的天花板。

他說：就算是政府不強調房子是用來住的，也禁止房地產炒作，市場規則會推動識時務的房產商，一年生產17個億，要過幾年降到15億，並不是說每年都是百分之50的往上漲，也有下降的時候。最近他又發表了一篇言論，人均住房面積達到50㎡，實際上房地產市場已經達到了行業的頂端，他這是要告訴我們什麼？當他還是重慶市市長的時候就非常不看好房地產行業，他認爲房地產經濟進入了一個全面的28分化，他說中國的一年17億平方米，差不多十幾萬億的銷售額的80%是中國前10的房地產。現如今確實是這樣，最核心的原因就是房地產經濟進入了一個成熟期，在成熟期裏產業經濟的核心邏輯實現二八分化，很多都向市場向頭部企業集中。這也就是爲什麼房地產企業集中的狀態越來越高，他說的這個事情是很正常，這也就是房地產市場當前的狀況。

還有他非常認真地對比了，中國的房地產市場的發展和歐美房地產市場發展有很大的不同。他認爲歐美房地產商是建造一個100萬平方米的房子，卻只賣掉一半，剩下的那一半會用很長的時間進行持有，然後通過租賃來獲得更高的價值，所以歐美房地產商是擁有大量的自有資本賺的是慢錢。然而中國卻很不同，中國的房地產大部分都是銀行貸款借來的，他說這個比例已經達到了95%，所以房地產需要的是高流轉。要在短時間內把房子全部賣掉還錢，對於房地產來說，中國房地產都是高舉高打的，快速賺錢的一種狀態，這把是房地產市場的一個現狀。在房住不炒裏面的理念下，房地產商必須要學會真正地賺慢錢，要維護自己的資本鏈，賺錢並不簡單。這可不是很容易的事，房地產商路徑依賴不是短時間可以改變。

還有他認爲當前房地產市場在長三角、珠三角、京津這些大都市圈有着一定的發展潛力，的確像他說的那樣，我們看到世界上有很多的發達國家都在大力發展自己的都市圈戰略。象限。就像日本的東京灣區，美國加州的洛杉磯舊金山灣區等一些都市圈將會成爲人口最密集的地方，而中國的城鎮化發展也正是這個趨勢，所以從這個角度來說，在這些城市的核心區，特別是城鎮圈中地產市場的發展潛能是巨大的，就像中國現在的一個現狀，基本上農村很多都在城市裏買房子爲的就是提高自己的生活質量。不過他還有一個地方沒有說到位，對於各個城市來說，只要這個城市發展的快，就會需要很多的住房，因爲很多的人都會來到這裏發展，核心的關鍵就是要怎麼才能發展好這個城市，來吸引更多的人來這裏。

這就是中國現在的房地產市場，我們必須做好長時間的發展戰略纔可以在這個城市生存下去，好了，小編今天就跟大家講到這裏，我們下期再見！