原標題：畢業租賃季有點涼 6月北京租賃成交量環比下跌19%

新京報快訊（記者 張曉蘭）6月畢業季是傳統租房旺季。然而，在新冠肺炎疫情影響下，6月北京租賃市場交易受到明顯影響。7月2日，貝殼研究院發佈北京租賃上半年數據報告顯示，6月北京租賃市場成交量明顯下跌，環比下跌19%，同比上漲13.8%。

對於7月市場走勢，貝殼研究院分析稱，“畢業生租賃需求在市場上會有所體現。而其他流動人羣租賃需求、換租需求可能會因疫情影響繼續推遲，預計7月租賃市場將維持相對穩定狀態。“

大興、豐臺租賃成交量明顯下降

據貝殼研究院統計數據顯示，2020年6月，北京租賃市場成交量環比下跌19%，同比上漲13.8%。隨着疫情逐漸得到控制，北京市租賃交易迅速回升，3-5月都保持較高的增長率，但6月由於疫情反覆，疫情的應急響應等級回調，社區管控恢復較爲嚴格的狀態，導致租賃成交再次下降。

2019年1月-2020年6月北京租賃住房成交量指數和平均月租金

數據來源：貝殼研究院

此外，由於多數高校開學時間推遲，畢業生返校較晚，高校畢業生的租房需求減少。同時企業目前處於復工復產階段，6月企業對高校畢業生的需求規模會有所減弱，導致傳統上的畢業租賃旺季暫未顯現。

分城區來看，各城區的租賃成交量均明顯下降。其中，下跌幅度前兩名的城區爲大興區和豐臺區，分別下降41.7%和37.1%。主要原因在於此次疫情豐臺區及大興區較爲嚴重，部分出現確診病例的小區採取封閉措施，高風險及中風險社區限制人員流動，對於租賃交易造成了直接的衝擊。

房源成交週期方面，6月北京市房源成交週期41.4天，與5月房源成交週期基本持平。實際上，從2月開始，房源成交週期持續縮短，但仍大幅高於去年32.6天的平均水平。此外，客源成交週期上，從2月一直保持高位，6月客源成交週期23.4天，稍低於5月的23.9天，而2019年的客源成交週期通常維持在10天之內。整體而言，2020年租賃市場對於交易雙方來說成交難度都高於去年。

業內：預計7月租賃市場維持穩定

租金水平方面，則繼續保持穩定。報告顯示，5月，北京租賃市場結束了今年以來的租金下降趨勢，環比上漲4.1%。6月，北京市平均租金爲84.4元/平方米，環比上漲0.3%，同比下跌5.0%，疫情的反覆暫時未傳導至租金，租金水平保持穩定。

分城區來看，除石景山、昌平和順義的租金水平有所上升之外，其餘城區租金均呈現下降趨勢。租金漲幅最高的城區是順義，環比增長2.5%。租金降幅最大的城區是東城區，平均租金下降了2.6%。從同比來看，除門頭溝區之外，其餘城區的平均租金均有下跌。

值得一提的是，6月新增房源掛牌均價爲91.2元/平方米，相比5月上漲3.6%，這意味着，業主對於租金的心裏預期有所上調。對此，貝殼研究院分析稱，3-5月市場交易的恢復，以及基於5月租金水平的上升，都給予業主一定的信心。不過，預計6月的疫情及市場交易活躍度的下降，未來可能又會對業主預期造成一定影響。

對於接下來的市場走勢，貝殼研究院指出，預計7月市場將會呈現較穩定的態勢。傳統畢業的租賃旺季通常6月開始顯現，但6月由於疫情的突然反覆，租賃市場交易受到明顯影響，畢業生的租賃需求可能延遲到鄰近畢業才得以釋放，預計7月會有畢業生租賃需求在市場上有所體現。而其他流動人羣租賃需求、換租需求可能會因爲疫情影響繼續推遲，在疫情得到控制之後逐步恢復。因此，預計7月租賃市場將會維持相對穩定的狀態。

新京報記者 張曉蘭