我和名人的差別大概就是，我游泳那叫狗刨，名人游泳一不小心就游出了一個龍潭。

相傳當年劉禪自鳳凰山習武歸來，路過一水潭，興之所至，便下水遊玩。當劉禪即位之後，當年的水潭也就得名龍潭，路邊一寺廟也便稱爲龍潭寺。

過去總因爲偏遠等原因，這個主城三環邊的板塊總是少有人問津。

藉着東進北改的風，龍潭寺似乎也將迎來一波契機。

NO. 1｜規劃前景

不少人印象裏的龍潭依然離不開“遠”這個字。

以至於現在還少有人瞭解就在成都的三環邊，有一個號稱“四川小周莊”、“成都清明上河圖”、“成華小西塘”的龍潭水鄉。

如果不是2019年年初，自媒體的自來水營銷，我可能也難以得知這個曾經爆紅又迅速落寞的上古網紅小鎮了。

發展滯後、不通地鐵成爲了龍潭寺板塊最深刻的標籤。明明是正宗主城，房價、界面卻落後主城一個版本。

在成都的規劃藍圖裏，成華區龍潭總部新城被賦予打造新經濟產業集聚區的功能，這也讓其成爲成都首個新經濟產業集聚區。

極客公園、芯片銀行、京東7FRESH西南總部等14個投資億元以上重大產業化項目相繼簽約，興聚臣科技、星感智聯科技等281家關聯企業紛紛落地。龍潭寺板塊，也有了強有力的產業支撐。

除了產業，龍潭寺板塊的交通也在持續發力。

近來成都地鐵官方發佈的首批16個TOD站點地圖，龍潭寺TOD赫然在列，這也是成華區首個三站點示範項目。一向被吐槽的正宗主城三環板塊，也將迎來產業和交通的雙向起飛。

NO. 2｜土拍市場

2019年1月以來，龍潭寺板塊共有8塊涉宅宗地入市。2019年8月8日，保利、萬科分別拍下成華大道·西財天府學院（東區）旁54畝、82畝土地，攜手進駐龍潭寺。

2020年5月19日，河北晟隆城市建設發展有限公司以14500元/㎡的成交樓面價競得龍潭街道68.8畝土地，成爲當前板塊內的最高成交樓面價。

NO. 3｜區域配套

作爲成華區六大產業功能區之一，龍潭寺板塊內以產業園區爲主，但隨着開發商的進駐和園區的發展完善，各類生活配套也在逐漸呈現，目前基本能滿足一般生活所需，但是硬傷也比較明顯。

交通方面：

板塊位於東三環，但因爲這一段三環的外拓，雖是在三環邊上，但龍潭寺板塊距離主城，相較於其他區域，距離稍遠一些。好在有成華大道貫穿，使得驅車也能較快的抵達二環路等主城核心區域。

軌道交通一向是龍潭寺的短板。隨着8號線二期（規劃中）、17號線二期（建設中）工程的確定，龍潭寺片區終於要迎來地鐵了。8號線總體呈西南-東北走向，將在片區設立龍潭立交站、龍潭總部站、龍潭寺西站、龍潭寺東站等多個地鐵站點。

8號線二期工程作爲一期工程的延伸線，北接龍潭寺片區，南連航空港。此外，17號線二期也將與8號線二期在此交匯。龍潭寺TOD也是成都首批16個TOD項目之一。

商業方面：

華宇旭輝錦繡廣場還在建設當中，星悅廣場是板塊內現有的主要商業，影院超市、造型健身、奶茶美食……基本都能涵蓋，大型城市商業綜合體還是比較缺乏。板塊內樓盤的底商，也能補充回應業主所需。

教育方面：

在板塊內有電子科技大學附屬實驗小學（龍潭校區）、北京大學附屬小學英語實驗校、成都三十八中等。

在三環內側，還有2010年全面投入使用的成都石室中學（北湖校區）。值得一提的是北湖板塊與龍潭寺板塊緊密相連，不少資源也可以共同共享，而優質的教育資源往往也需要成績作爲敲門磚。

醫療方面：

成都市第二人民醫院(龍潭醫院)目前還在建設中，這也是成華區首家按國家三級甲等標準建設的醫院。

該醫院建成後將成爲一所集醫療、急救、科研、教學、保健、康復等功能爲一體的公益性大型綜合醫院，未來也將優化醫療方面的資源。

生態方面：

這裏就不得不提曾經作爲龍潭總部新城最大的配套項目——龍潭水鄉了。曾經開業亮相時的火爆，和今日的凋敝冷清形成了對比。

至今仍是教科書般的存在——曾被《人民日報》報道的仿古小鎮失敗案例典範。雖然作爲反面教材，但今天的龍潭水鄉仍可見前來拍照的人羣，週末偶爾來曬曬太陽、散散步也不失爲一種休閒選擇。

NO. 4｜樓盤盤點

這裏有主城稀缺的土地資源，於是在2019年的一波供地之後，龍潭寺板塊迎來了一批新面孔。我們從已開盤、全新盤兩個方面來盤點區域內的樓盤情況。

已開盤

奧山成都澎湃城

奧山成都澎湃城位於成華區-二仙橋東三路，距離（在建）8號線十里店站直線距離1840米。

項目共分五期開發，一期和四五期爲住宅，二三期配套。此前推出的一期爲奧山府·九重錦住宅，6棟建築由西至東呈一字型排布在47.2畝的條形地塊上，整體爲南北朝向，前後無遮擋。

1期住宅奧山府·九重錦均爲15-20層的小高層，層高2.95米，梯戶比爲2T4、2T5。

最新動態：

項目上一批次取證是在2019年11月25日（預售證號：51010820196477），目前有建面106-130㎡的房源在售，精裝價格約18500元/㎡。

中糧瓏悅錦雲

中糧瓏悅錦雲位於成華區-龍港路369號，由成都鵬鼎置業有限責任公司開發建設。

整體佔地約54畝，規劃有12棟南北朝向的建築，共811戶，其中6號樓爲32層高層，5、7、12號樓爲17層，其餘均爲14層。

最新動態：

項目上一批次取證是在2019年12月5日（預售證號：51010820196879），項目還有少量147-175㎡房源在售，參考價格18000元/㎡起，清盤在即。

萬科錦園

萬科錦園位於成華區-成華大道·西財天府學院（東區）旁，由成都萬華錦新置業有限公司開發建設。

項目整體佔地約5.5萬方，建面約15.8萬方，由21棟8F-11F洋樓組成，容積率爲2.0。項目整體比較純粹。

最新動態：

項目上一批次取證是在2020年5月18日（預售證號：51010820202728），推出了319套105-125㎡精裝房源，洋房惠後總價約200萬。吸引了533人次參與搖號，中籤率約59.85%。

全新盤

金融街·融府

金融街·融府位於成華區-龍港路與龍港一路交匯處，是金融街目前在成都佈局的四個項目之一。

項目整體佔地約54.66畝，建築面積約7.3萬方，整體規劃了11棟建築，包含洋房和平層產品，合計612戶，將打造2.0低密改善項目。

整體來看，金融街·融府西側距離東三環直線距離約700餘米，周邊現存有較多安置小區等，生活氛圍還算比較濃厚。

保利瓏堂裏院

保利瓏堂裏院位於成華大道·西財天府學院（東區）旁。

項目佔地約54.24畝，建面約10.5萬方，容積率2.0。項目西側有3棟28-32F的高層，東側由13棟疊拼組成，合計524戶，均爲南北朝向。

最新動態：

項目即將推出94套106-128㎡的精裝高層、66套173-180㎡的清水疊拼，預計將於2022年4月30日交房。

此外，板塊內還有同森龍潭22畝項目、城投置地成華龍潭人才項目和軌道城發集團龍潭寺項目等全新盤待推出。

以上就是龍潭寺板塊的全部內容啦

你會考慮一下這裏嗎？