01业主们很焦虑

近日，某头部租房平台对业主提出要求“不降租就解约”的事情似乎有些淡化了。毕竟，新闻热点传播是有周期规律的。

不过，业主们的焦虑还在。所以，这个事件还可以被随时拿出来当新闻点炒一炒。

业主们真的只有“接受降租”或“接受解约”这两种选择吗？有没有第三条道路呢？

02盲答一下先

降租是变更合同，肯定要经过双方同意，这是基本原理，大家都懂得。所以业主咬死了——“不降租”。头部也没辙，对吧？

所以这个问题就按下不表了。

紧接着，头部说要发解约函。有业主来问我，说：

他们说不降租，就发解约函。我们该怎么办？

我说：

对方不能强制降租，咱也不能强制对方不解约！大家讲道理嘛！

因为当时我还没看合同原文，我想着，解约嘛，双方都有权利，大不了，提前一个月通知之后，赔偿违约金就是了，还能强扭着不让走不成？

你看，头部自己给租客提供的合同里就是这么写的啊：）这是业界惯例啊，也挺合理的啊，大家好聚好散嘛。

你不想/能住了，我还非拉着你住；

我不想/能租给你了，你还非住着不走。

这都不是事儿吧？

03带看合同原文

虽然惯例是如此，不过呐，职业习惯告诉我，要看原文！要看原文！要看原文！

解决合同案件，解答合同纠纷咨询，最大是什么？

当然是合同最大！你有没有找合同原文来看一看呢？

看啦！我没看懂！

好吧，我帮你们看一下。

看啥看？不用看！他们提供的合同，肯定对他们有利啊！

真的是这样吗？

把合同拿过来一看，热闹了！

看出这份合同的约定有什么不一样了吗？

我用红圈给您标出来了！

对，“且经另一方同意”！

也就是说，根据这一条的约定，如果业主不想把房子交给头部继续出租了，怎么办？可以提前30天通知头部，如果头部同意呢，那就30天后解约；如果头部不同意呢，那就45天以后，交违约金解约。

如果头部不想继续管这房子了呢？对不起，只有一种可能，必须提前30天书面通知业主，且，且，且，经过业主同意。

同意不同意的决定权在谁手里呢？业主手里啊！

书面通知给我了，没问题，我不同意啊！合同解除了吗？没有啊！头部可以不给业主钱吗？没戏呀，合同没解除呢，接着给吧您内！

这么主动的局面，业主们竟然一片哀鸿？！看来，业主们真的是被头部的气势吓到了：）

这事儿爆出来得有快半年了吧？你们就没请律师仔细看过合同吗？有没有权利解约的问题都没解决，就急着讨论怎么承担解约相应责任的问题？

所以，以前的新闻全都没分析在点子上！

作为业主，虽焦虑了，别愁了，你现在要做的极其简单，三不——

不降租

不同意

不理会

在头部向业主施压，要求降租或解约的时候，业主要是正眼瞧头部一眼，你就输了！

04余论

（1）光凭合同里这一条就断定头部不能解约吗？

当然不是！我带着法律诊所的小同学们做了认真细致的法律分析。

法定解除和意定解除的情况都分析过了。《合同法》和《房屋租赁纠纷审理》的司法解释，《九民纪要》和《民法典》也都看过了。

（2）难道合同不是只会对起草者有利吗？

那只是起草者的主观想法。

谁知道施行起来，会发生什么。

所以说，本着对双方有利的原则来起草合同，才是正道。

那些想着提前退租不用交违约金的朋友，想想看，如果合同真这样写，房东提前解约同样不用交违约金。

合同，是双刃剑，小心使用。

欢迎讨论垂询。快转给那些睡不着的业主朋友吧：）