華人喜歡買樓，然後很天然地認爲海外投資最重要手段也是買樓。最近碰到幾個海外買房的朋友，發現他們好多都虧慘了。

有個朋友，我們叫他A君吧，他兩三年前去澳洲買樓投資，今年一算，發現虧了一大筆。首先是匯率虧損。澳洲貨幣兌人民幣大幅貶值。本來去澳洲買樓其中給一個目的是“對沖人民幣貶值風險”，但結果貶值的是澳洲元。2017年下半年，1澳元曾兌換過5.4元人民幣。而到了今年4月，1澳元竟然只能兌換4.3元人民幣，光匯率就虧了一大截。更讓A君千頭萬緒的是，從土地稅到排污費再到空置稅，再到房子外國人炒樓的海外投資申請費，澳洲買房真是“千頭萬稅”。A均說，單單印花稅一項，就高達房價的4-5%。唯一慶幸的是，A股最近比較火爆，彌補了海外買房投資的損失。現在A君已經準備把澳洲房子賣掉，因爲不賣的話簡直就是不斷被課稅的燙手山芋。

當然比起A君，B君到歐洲買房經歷同樣哭笑不得。B君的投資方案是去希臘買樓，順便拿歐盟綠卡。畢竟希臘是歷史悠久的國家，是全球知名旅遊國度，遊客衆多，使用的是穩定的歐元，因此在希臘市中心買個房子，順便拿下歐盟護照，房子就託管出租給遊客，怎麼看都是穩賺不賠的生意。但沒想到2019年剛交易完成，2020年就碰上了千年難遇的新冠疫情。全球旅遊業遭受到歷史性暴擊。不但中國遊客沒了，歐洲遊客也變得稀少，希臘雅典的房子放租不出去也就罷了，歐盟綠卡也似乎變得毫無用處。

在很長一段時間，國際航班幾乎都沒法飛，這個時候有歐盟綠卡有什麼作用呢？小孩也沒可能在疫情嚴峻，經濟一潭死水，還變得有點歧視的歐洲自己待。讓他長大後去希臘讀大學，學希臘語？學這個語言有什麼作用，研究古希臘文化？除了研究希臘文化，希臘大學有什麼好專業？難道到時候又拿着希臘身份去英國法國德國讀大學？這個歐盟身份真是屠龍刀在手，卻找不到龍的感覺。

好吧，說點結論：

如果不是真的移民過去生活，遠程持有海外房產就是個餿主意。當然，如果你真的移民，要去生活，那當然要買來自己住了。另外，如果真出國，就認認真真落地生根，別老想着拿着綠卡繼續在國內生活。這在經濟上根本不划算。更何況，中國經濟好，你不會走，中國經濟差，很可能就全球都差，華人在海外生存更艱難，何苦呢。