近日，遠洋集團發佈了6月未經審覈的經營數據。據披露，公司當月實現銷售額100.8億元，同比下降40%，實現銷售面積52.32萬平方米，同比下降37%。

前6個月，遠洋集團累計實現銷售額418.4億元，同比下降30%，實現銷售面積218.57萬平方米，同比下降23%。

以1300億元的銷售目標計，目前遠洋集團的完成率約爲32.2%。相較於TOP 100房企的表現，遠洋集團的這一表現頗不理想。

事實上，今年年初，遠洋集團就在“南移西拓”發展策略的指引下進行組織架構調整，但藉此擺脫對單一區域的依賴並不容易。有業內人士表示，架構調整體現在銷售方面大概需要一年左右的時間。

克而瑞統計數據顯示，2020年6月，市場熱度持續、房企去化加速，TOP 100房企單月實現全口徑銷售金額14517.2億元，同比增長13.8%。事實上，自3月以來市場熱度回升，規模房企抓住市場窗口期，供貨節奏及營銷去化力度加碼；第二季度，百強房企銷售業績同比增幅達9.6%，恢復情況好於預期，受此帶動，百強房企上半年銷售業績同比僅下降2.7%。

“遠洋集團佈局區域集中於京津冀地區，是其銷售業績的主要貢獻區域，”諸葛找房數據研究中心分析師陳霄向記者分析，一方面在疫情的影響下，相較於長三角、珠三角區域，京津冀區域恢復較慢，尤其是受到疫情反覆衝擊的北京區域，因此項目去化壓力會較大。另外，佈局過分單一和集中，受到調整政策的影響也會更加明顯，對於整體的銷售業績容易產生深刻的影響。

大本營位於北京的遠洋集團一直深耕京津冀區域。2016年-2019年間，其京津冀區域的協議銷售額分別實現264.41億元、211.91億元、448.44億元、456.73億元，在當年銷售總額中佔比分別約爲53%、32%、42%、36%，雖有所波動，但其主導地位依然明顯。

其中，北京又在京津冀地區中佔據核心地位，2018年、2019年，北京單城協議銷售額達到276.04億元、286.81億元，在京津冀區域的銷售佔比基本穩定在6成。而長三角地區的協議銷售額儘管在2019年同比增長約203.9%，實現282.7億元，但在全年共1300.3億元的協議銷售額中佔比僅約22%。

2020年，遠洋集團啓動了“五期戰略”。遠洋集團表示，該時期最爲關鍵的詞彙是“聚焦主業”，即房地產開發業務，並從年初開始進行區域組織架構調整，並“擇機進入高增長潛力城市”，而這“不僅是規模化發展的現實需求，也是未來尋找新的增長點的前瞻判斷”。

5月份，環渤海開發事業部、北京開發事業部掛牌成立；6月10日，華中開發事業部也在武漢正式揭牌。

7月8日，遠洋集團的華西開發事業部正式掛牌成立，覆蓋成都、重慶、貴陽、昆明、西安等城市。其中，華西、華中事業部原歸屬華南事業部、華東事業部統籌。

億翰智庫華北區域研究總監彭建認爲，今年以來，遠洋積極調整組織架構，圍繞着六大重點開發區域成立事業部，將原來的4個事業部拆分爲6個事業部，有利於釋放組織活力，提升運營效率。“成立華西事業部也是遠洋南拓西進戰略的重要體現，有利於加強對成都、重慶等中西部城市的投資”。

只是，這樣大規模調整的效果並不能立竿見影，在短時間內削弱遠洋集團對京津冀地區的依賴。

“對於架構調整來說，前面會有個消化期。前半年會是人力資源、產品定位、地方營銷資源的彙總等，佈局完成之後，大概下半年纔會在銷售上有所體現，總體而言，一年之後，企業的銷售纔會穩定、見效。” 地產分析師嚴躍進分析。

“大概一年半到兩年的時間，高週轉的企業一年差不多。”有資深房地產分析人士向記者表示，“還要看遠洋補充土地的情況了。”

不過，截至目前，今年以來，遠洋集團鮮少出現在公開土地市場上。中指院發佈的數據顯示，今年上半年，遠洋集團權益拿地金額尚不足50億元。

另據億翰智庫研報，截至2019年底，京津冀地區的土地儲備約爲1522萬平米，佔比達到40.9%。

值得一提的是，克而瑞重點監測的28個城市在2020年6月供應明顯放量，創年內新高，成交環比小幅回升的同時，同比卻由升轉降，降幅達4%，與百強房企銷售表現有所背離。克而瑞對此分析，2019年基數較高是重要因素之一，“但也反映市場復甦動能趨於減弱，疫後在前期積壓的購房需求集中釋放之後，增量購房需求似有增長乏力之勢。”

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