根據樂居統計，截止到發稿前（2020.7.10），上海6區共計9盤拿證待開。自7月以來，上海拿證速度進入緩衝階段，雖說不比6月單週14盤的供應量，但從本週供應情況來看，不乏熱點紅盤入市，整體新盤看點還是有的。本週新增的項目爲浦東森蘭星河灣、奉賢銀河麗灣、嘉定雲棲麓、崇明中信泰富仁恆海和院。

上海拿證待開項目一覽

7月新盤入市節奏逐漸放緩 剛需改善市場漸趨平衡

從供應市場結構來看，在這9個項目當中，其中5盤均價在3w-5w之間，不過由於地處奉賢的中國鐵建香榭國際和銀河麗灣此次推出的戶型相對較大，最低總價也達到了557w以上。

反觀此次均價7w+ 的項目雖然有4盤，但是由於閔行的古北金鷹府此次推出的是64平起的小戶型，最低總價在454w左右，也就是500w不到的最低總價能置業到古北旁新房，這對想上車中外環的剛改客戶來說，價格方面還是很友好的。

整體來看，剛需和改善項目在供應總數上相差不大，市場佔比漸趨均衡。與6月豪宅周相比，7月入市的剛需盤也是逐漸有所增加。其中奉賢、崇明各2盤供應，嘉定持1盤入市。

4盤正在認籌中 上半年新房供應呈現下降態勢

下表爲各盤認籌節點一覽，目前認籌的項目是4盤，其中5盤已經認籌結束。另外，銀河麗灣的具體認籌時間需要資源案場。

認籌項目

自2020年以來，上海拿證入市項目已經90餘盤，可以看到的是整個新房供應最高點是在3月底4月初左右。自4月以來，上海樓市新房供應速度呈急劇下降趨勢。5-6月，新房供應呈現小幅回暖態勢，但是到了6月之後，拿證速度又急劇下降。

2020年開盤個數和套數

崇明線旁品質新盤低調入市 200w入手軌交盤的機會來了

中信泰富仁恆海和院作爲一個緊鄰崇明線的純新盤，之所以目前在業內已經小有名氣，是因爲無論從項目周邊的交通、教育、商業等配套來看，還是就項目所處板塊的發展前景，以及本身的樓盤品質來說，在崇明島它都具有得天獨厚的優勢。

效果圖

項目於7月9日至7月13日開啓認籌，認籌金爲20萬元。項目此次推出的主力戶型分別爲75-90平洋房；90-130平疊墅；158平合院，均價爲30800元/平，最低總價200w起，共計推出334套房源，交房時間預計在2022年6月。

中信泰富仁恆海和院具體位於柳蘭路588弄，坐落於陳家鎮最宜居的組團——國際生態試驗社區，毗鄰軌交崇明線入島第一站陳家鎮站，未來崇明線通車後，這裏將是軌交連接上海的橋頭堡，日後出行的便利程度可見一斑。

崇明線

值得一提的是，海和院項目周邊的教育資源也是非常豐富的。上海實驗學校附屬東灘學校、上海市東灘思南路幼兒園、上海新紀元雙語學校、上海外國語大學賢達經濟人文學院等多所學校分佈在項目周邊，對於孩子全齡段就學問題，基本上都能解決。

上海市東灘思南路幼兒園

上海實驗學校附屬東灘學校

2019年2月，中信泰富以12.3億元拍得崇明區陳家鎮CMSA0008單元21-01（實驗生態社區45-1號）地塊，隨之與仁恆聯手打造成慢活國際社區，也就是今天的中信泰富仁恆海和院。

此外，不得不說到項目是院由仁恆物業提供服務，這是國家一級資質物業管理，國際金鑰匙聯盟成員。將會爲項目後期的居住，提供強有力的堅實保障。

浦東高橋“標杆”新盤將開 主推大戶型總價高達1200w+

提及星河灣，想必大家並不陌生，浦東星河灣，上海星河灣這兩個項目向來是上海的“標杆”新盤。再加上，森蘭片區一直以來的熱度也是十分高，區域內的新房也是屢屢被強攻一空，此次森蘭星河灣的入市，也就不得不引起上海各大房產媒體的廣泛關注。

實景圖

項目認籌時間爲7月8日至7月12日，認籌金額爲277萬。項目預計推出房源建面約156-239平米三房至四房，均價約79500元/平米，房源共計217套，兩梯兩戶，帶裝修交付。項目預計將於7月17日搖號，7月20日選房。

森蘭星河灣屬於外高橋森蘭國際社區。項目作爲星河灣4.0標準社區，社區建築面積約9.2萬平米，約1.6容積率，有經典高層和創新多層組成。在社區園林設計方面，採用高橋經典“八景”靈感，將海派水鄉建築中的亭、臺、樓、閣等經典景觀移植如社區，增添賞玩風情。

實景圖

而在住宅的建築風格上也維持了星河灣一貫的美學，鐘樓、西瓦斜坡、葡萄牙米黃外牆仿石塗料，搭配東方黃石材。值得一提的是本次項目的樓棟間距，最大棟距間隔超過百米，在採光方面也是做到了極致。

千呼萬喚始出來 嘉定新城小戶型350w拿證待開

說到嘉定比較熱門的置業板塊，想必大家首先想到的便是嘉定新城。隨着政府的各類規劃，板塊置業熱度日漸上升，其房價基本上水漲船高。目前板塊內的均價基本上控制4w左右，而且大多新盤戶型也都是110平以上，其中上實海上公元在售戶型117平、陽光裏在售建面132-137平、花園裏在售建面約127平房源，最低總價也達到了400w+。

對於剛需而言，400w的最低總價還是有一定的置業門檻。值得一提的是，雲棲麓作爲嘉定新城熱度較高的新盤目前已經拿證入市，並且項目此次入市的最低總價在350w左右，這對剛需來說是一次難得上車上海的新盤。

項目於7月9日開啓認籌，認籌金30萬，開盤時間爲7月18日，本次共推出422套，建面約76平2房2廳1衛(高層)，89平3房2廳1衛(高層)，108平3房2廳2衛(洋房)，帶裝修交付，均價約42000元/平，最低總價350w左右。

項目具體位於嘉定區葉城路新成路交匯處，地處嘉定新城功能核心區，項目距離嘉定區政府約600米，北側爲嘉定體育中心，板塊內的發展前景還是值得期待的。

區域圖

項目佔地約2.4萬平，總建築面積約7.2萬平，其中住宅建築面積約4.8萬平；項目共規劃有8棟建築，產品爲2棟18層高層和6棟8-11層洋房，規劃總套數422套，車位數458個。

項目外立面採用了現代主義建築風格，在社區景觀的設計上採用了一軸四園的設計理念，打造四季皆景的居住環境。除此之外，社區也設置了衆多功能區域，如公共會客廳、兒童遊樂設施等，甚至還在雅棠園（景觀之一）中，打造了一條貫穿社區東西的星空廣場，社區品質還是相對較高的。

社區效果圖

總的來說，整個上半年由於疫情的影響，2-3月新房市場處於斷供狀態，不過，3-6月新房入市意願還是比較強烈的，所以到了下半年新房拿證速度逐漸放緩。好在，7月還是有森蘭星河灣、古北金鷹府、以及中信泰富仁恆海和院和雲棲麓等紅盤相繼入市，整個市場的看點還是夠夠的，我們還是期待一下這些項目接下來的發展趨勢吧。

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文章來源:樂居買房

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