原標題：復甦中的武漢樓市：上半年賣地688億，新房成交4.36萬套

儘管武漢上半年新房成交量只有去年的一半，但樓市復甦非常迅速。

根據中國指數研究院統計數據，武漢上半年新房成交4.36萬套，比去年同期下降了48.7%，但值得注意的是，武漢第一季度成交基本爲零，4月份處於“解封”後的過渡階段，成交量也不高。樓市的真正升溫是從五一開始的，5、6兩個月武漢新房供應量陡增，成交量與之成正比，且新房價格也節節攀升。

白沙洲某樓盤銷售人員告訴《華夏時報》記者：“近兩個月武漢新推的樓盤特別多，因爲年初的開盤計劃都被取消了，另外開發商也想趁這段時間市場好，抓緊把房子推出來。”

成交量逐月攀升

自5月份以來，武漢多家樓盤向記者傳達了新房漲價的消息，與此同時，一張“疫情後武漢漲價樓盤圖”廣爲流傳，圖上顯示武漢三鎮及周邊區域新開樓盤價格普漲，漲幅高至4200元/平米，低至400元/平米。

與之相應的是驟然增多的供應量和可觀的成交量。根據房天下數據，供應方面，4-6月武漢入市項目分別爲20個、67個和95個。成交方面，4-6月武漢的新房成交量分別達到6627套、1.2萬套和1.33萬套。

在4月份的試探性恢復後，5月和6月成交量均強勢破萬。7月武漢預計還有74個樓盤入市。

與此同時，武漢新房市場也是“漲聲一片”。最近頻繁加推的光谷中建星光城，在年前最後一次開盤時均價是16800元/平米，而今年4月開盤時漲到了17250元/平米，5月份開盤又進一步漲到17850元/平米。

每次開盤都較上次漲約500元/平米，武漢大多數樓盤都在使用這種“累積上漲”的策略。武漢金融街金悅府的銷售人員告訴記者：“我們每次開盤都會漲一點，下次開盤估計還會再漲。”

金融街金悅府第一次開盤是在去年11月底，那時候疫情還沒有開始，均價在15500元/平米左右，第2次開盤是在今年6月6日，均價漲到16150元/平米。7月19日，金融街金悅府預計還要再開一次盤。

中糧光谷祥雲去年10月份第一次開盤和12月份第二次開盤時均價都是16000元/平米，今年5月底第三次開盤，價格漲到17250元/平米。

白沙洲的萬科雲城2018年第一次開盤時只賣16500元/平米，這一價格水平一直延續到2019年，4月24日加推一躍漲到19000元/平米。

中國指數研究院數據顯示，4月8日-6月14日，武漢108個拿到預售證的項目中，價格上漲的項目佔比約37%，房價漲幅3%-14%不等，僅有1個項目備案價下降。

融創、中海等房企重倉武漢

從區域來看，上半年武漢新房成交量比較大的還是非核心城區，如東西湖區、江夏區、漢南區等，武昌區和江漢區成交量都不是很高。礄口區一名房屋中介告訴記者：“武昌和漢口（包括江漢區、江岸區、礄口區）這些老城區新盤比較少，因爲本身土地供應就不多，但資源很好，像教育、醫療這些，所以價格比較高。”

對於武漢樓市的快速復甦，一名武漢當地房地產專業人士表示：“其實主要還是因爲備案價能夠上去，去年新房申請備案價非常困難，今年就不一樣了，另外和大房企集中投資武漢也有很大關係。”

記者瞭解到，上半年武漢土地市場比樓市更熱，根據中國指數研究院發佈的2020年1-6月全國土地出讓金TOP20城市，武漢以688億元位居第6。融創中國、華僑城、華夏幸福、中海等在全國排名比較靠前的房企爭相在武漢拿地。

早在3月31日，武漢尚未解封之時，武漢市土地交易中心就通過網上及視頻兩種揭牌方式，在武漢市民之家重啓土地公開出讓活動。此次土拍活動推出的10宗土地均順利成交，成交面積120.74公頃，金額108.53億元。

4月23日，武漢“解封”後的首場土拍再度出讓10宗土地，融創拿下4宗地塊，當日土拍攬金228億。

5月份武漢共推出各類用地18宗，推出面積共計129.69萬平米，同比下降41.21%。在這樣的情況下，土地成交金額達到167.06億元，同比上升79.63%。最爲典型的是礄口區古田路的P（2020）022號地塊，經過11輪競價，該地塊最終由招商局地產（武漢）有限公司以總價58.873億元競得，樓面價15632元/平米。

6月30日武漢土拍達到高潮，中海豪擲144億，拿下歸元寺二期地塊，南山地產以9.62億元拿下其中一幅地塊，樓面價13514.75元/㎡，溢價率達93.13%。