深圳楼市新政刚发布，业主立刻涨价！

房住不炒，关于新政，这回能不能降下价来呢？

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深圳房价随感

说实话，关于深圳的房价相信不少市民朋友早已无力吐槽，控了又控，管了又管，可是卖出价格依然高得吓人，想买房那基本是难上加难。

住建局大刀阔斧欲改变

7月8日深圳市住建局一行10人去往长沙了，核心问题就是交流房价管控，这个方向是很正常不过的，大家都知道长沙在省会及超一线城市群，房价一直是控制比较好的，可以看出住建局这次是虚心请教，想要大刀阔斧改变深圳当前房价屡禁屡涨迫在眉睫的局面。

14日晚间有传言要出房价管控新政，15日上午九点深圳市住房和建设局发布了房价新政，今日深圳各群都在讨论房价问题，调控力度在昨晚的聊天中还能看到炒房团有些紧张了，操作空间越来越小，但今天画风突变。

新政概括

一：深户需落户三年，且购满36个月以上社保，非深户需连续缴纳5年及以上社保方可购买。

二：购买家庭需在本市无房且无商业住房贷款记录，首付最低30%，拥有普通住房贷款首付比例不低于70%。

三：满两年免征增值税上调至满五年免征增值税四：细化了普通住房和豪宅的区别，成交价750万为分界点。

同时发布的另外一篇文章中则给了炒房者一个新的突破点，离异前三年内双方均无房者可按照单身条件购买，未婚的房产者可按照单身购买，婚前家庭有两套房产的，不得购买房产。

业主对策

这一政策出台后，民间炒房团苦思冥想了对策，网传有人说“和原配离婚，把房子都给原配，自己去找个无房的单身结婚，不久后再离婚，这样就变成了离婚无房单身”。

这是想要继续炒房者的短期套路，但是否能有效避开政策还是未知数，那么房价走向会怎么样呢？

在深圳一直以来新房的价格都远低于二手房，新房基本是备案价加上4500左右的装修费等于全部成交价了，但二手房不一样，这其中有了不少操作空间。

早先有传言火热楼盘房主明里暗里会索要喝茶费的意向，当下新房购入五年以后才可以交易，更是让可交易二手房屋进一步缩减，今日一大早有中介透露满五年的大部分业主基本调控了房价，上涨幅度大概在10%左右。

这一点澎湃新闻也有报道追踪确认，确有大半业主上调房价，担心的事情还是发生了，在严管的新政面前，可交易二手房减少，深圳刚需族的需求无法满足，这些符合条件的业主自然坐地起价，奇货可居的状态下，未来深圳房价能不能如期冷下来？

此次楼市新政能不能期待？

我认为还是可以期待的，目前满五年的数量还有些存量，但未来可交易二手房将大幅度减低，没有数量的炒房者不会对房价有影响基因，加上很多二手房早已年老不堪，空有一个壳子，购入倒卖的时间轴加大，将不再成为炒房客的选项。

做贷款的朋友介绍当下刚需者还是比较多，卖房者中缺钱的企业家在多数，那些老板手里多套房子救市，到时市场重整，新房将会成为大家的追捧焦点，就像我们有了一千多万不会选择老房子一个道理，自然会选择新房且环境好的楼盘。

再说拿房抵押贷款的问题，多数二手房年龄超过20多年的，不再成为银行首选，银行也很聪明，那些没有融资能力的房子授理欲望低，全款卖出套现成了唯一选择，如此之下炒房者无论从短期盈利还是抵押套现都增加了困难度，相较以往购入不多久就能交易，此次政策让二手房盈利空间缩水大半。

小结

相信未来深圳的房价，切实管控好新房备案价，二手房的交易难度加大，炒起来的房价不会再出现大幅度上涨问题，但降价基本很难，很长一段时间横盘的可能性更大。

最后，希望大家莫被二手房当下上调房价迷惑，都是短期纸老虎，选择新房才是未来的主要购房途径。