楼市新政，宁波一针见血，深圳未得精髓！

没有控不了的房价，只有不到位的调控方案，房住不炒的方针，应该贯彻落实不给炒房客丝毫机会。

我是晨露，一名平凡的执笔人，关注社会点滴，书写人间正道，关注我，让光照进每一个角落。

房价观点

晨露不是一名专业的房市研究人员，这些年仅从小市民的角度，仰头看着房价实在望尘莫及，

说实话，当前各地的房价已经够高了，尤其一线大城市。

但再高的房价，购买者依然络绎不绝，这才是房价持续高涨的根本，据不少宝安的朋友说，去年买的房，今年就赚了一百多万，想想购房者能少吗？

在深圳很多楼盘，基本都是开盘不够卖，几百套房子，几千人排队购买，早已经成了常态，大城市的丰厚资源配套，实在太有诱惑力了，为了下一代太多人挤破头要留在深圳，有竞争就有运作，于是炒房团应运而生。

商品房何时休？

何时休？这个问题怕是很难有个结局，真要是当头一棍打死一大片是可以做到的，但很多城市下不了狠心，一步步的试探那个可接受的临界点，又想着房价不要涨得太过分，事实上这样的控制有时候倒是让百姓感觉给房价打强心针一样，反而越来越不可收拾。

房价真的控制不了吗？其实办法有很多，就看怎么去控制了，下面我们说说宁波和深圳最近的控房价政策，谁的决心大，民众自有辨别。

深圳控房价政策

7月15日深圳公布了最新一轮，民间称之为史上最严的控制方案，在政策出来几天前深圳住建局一行人去过长沙取经，所以不难理解深圳的政策和长沙出奇的相似。

一：夫妻名下有房产者自离婚之日起，三年内不可购买新房；

二：购买人名下有本市房产，再次购买深圳市商品房，不得低于70%首付；

三：区分豪宅，以总价750万为标准；

宁波控房价政策

宁波7月22日也公布了最严控房价政策，方案不多，只有一条，但是我认为这是真正的解决房价猛涨的良策，购房者需要购房资格，这一条可以拦住太多炒房客。

市六区无房家庭，可优先购买一套商品住房，满足三个条件任一即可享受购买资格。

1.家庭成员之一需具有市六区户籍；

2.近三年内在市六区连续缴纳社保24个月；

3.家庭成员其中一人属于本市引进的顶尖人才。

针对这类家庭即可满足无房家庭认购条件，并明确要求房地产开发企业在监督下，随机抽取不低于50%的可销售住在供无房家庭优先认购。

晨露观点

同样都是最严政策，我认为宁波的这一政策出台将有利管控当前炒房现象和控制房价的恶意炒作，深圳是用条件筛选剔除炒房客，宁波从本市户籍人口的痛点出发，让人才及本市户籍人口优先购房，这在出发点上与深圳有着巨大差别。

其实房价的控制，说难很难，说容易还是可以有很多办法解决的，比如深圳的政策，银行贷款中心接入早已完善的网格员统计系统即可明白，哪些人是真离婚，离婚了还住一起的明显是规避规则的。

小结

房住不炒的政策坚持不变，各地的控房价政策大同小异，但目的都是为了控制，我想相比较而言，宁波的无房家庭优先购买房产，可以算是目前最有力的政策，可谓是一针见血解决无房者的困扰，至少不需要和炒房客去抢房源名额。

希望未来各地政策日渐完善，有效解决房价居高不下的问题。大家认为宁波和深圳的最新政策，哪个更能解决问题呢？