原標題：租賃需求逐步釋放 近四分之三城市住宅租金回升

證券時報記者 陳見南

58同城、安居客6月份重點城市租房趨勢報告顯示，一線城市租房市場熱度降溫明顯，其中上海和深圳租賃市場6月份整體租房熱度環比下跌9.1%和12.4%。業內分析認爲，租賃市場遇冷背後不僅是供需關係的博弈，也透露出部分中小公司經營困難、工薪階級支付能力下滑的現狀。

近四分之三城市住宅

租金開始回升

專家表示，隨着疫情逐步控制，畢業生及其他流動人羣租賃需求逐步釋放，預計7、8月份國內住房租賃市場有望企穩回升。中國城市發展中心研究員馮奎表示，在疫情之後，越來越多的人可能會考慮採取單獨居住這樣的方式，而不是以前的合租，這有利於未來租賃市場進一步釋放市場潛力。

中國房價行情平臺數據顯示，住宅、辦公、商鋪三個領域的租金水平均已出現回升態勢。城市住宅水平的變化與身處一二線城市的上班族息息相關，那麼城市住宅租金有哪些變化？

數據顯示，全國300多個城市中，有近75%的城市6月城市住宅租金價格出現同比上漲，德宏、婁底、烏海、雅安、撫順、衡陽、佳木斯、楚雄、臨夏等9座城市住宅租金同比漲幅超過20%，這些均爲非省會城市。防城港、雙鴨山、大同等3座城市住宅租金同比下降10%以上，同樣也是非省會城市。

省會城市中，同比漲幅最大的是武漢，6月份城市住宅租金價格同比增長13.92%。隨着疫情逐漸褪去，租賃市場慢慢復甦，租金進入平穩增長期。

環比來看，約67%的城市6月城市住宅租金價格較5月份環比上漲。迪慶、烏海、朝陽、七臺河4座城市環比漲幅超過10%。北京、上海、深圳、廣州等四大一線城市房租價格環比均出現上漲，其中深圳環比漲幅5.69%，其餘3座一線城市環比漲幅在1%左右。

物業租賃公司

上半年業績受衝擊

房租價格的波動對A股物業租賃公司也產生了一定影響。證券時報·數據寶統計顯示，南山控股、泛海控股、陽光股份、皇庭國際、招商蛇口、金融街等有物業出租業務的公司上半年淨利潤預計出現下滑。

以金融街爲例，受新冠肺炎疫情影響，公司房產開發項目銷售、工程進度不及預期，項目結算收入和利潤出現下滑。同時公司持有經營項目客流量和銷售額明顯下滑，公司對中小微公司客戶減免租金，導致收入和利潤下滑，預計上半年淨利潤約2.1億元~3.16億元，同比下滑約70%~80%。

主營業務爲線上房產經紀業務的公司，也受到了衝擊。我愛我家受疫情影響，因社區封閉等原因導致部分客戶選擇延後交易，對上半年的房產經紀業務產生了一定影響。公司預計上半年淨利潤爲0.3億元~0.45億元，同比下滑88.19%~92.12%。公司還表示，報告期內重點佈局線上VR看房、線上簽約等新模式以服務儲備客戶。4月初，需求快速釋放，市場出現反彈，至6月末，始終延續較好的成交態勢，上述被抑制的需求有望在後續月份逐步釋放。

另一家地產中介公司世聯行也遭遇類似情況，公司在上半年業績預告中提到，3月份後國內各地售樓處陸續開放，公司在疫情期間主動推進線上看房和智慧案場等服務來儲備客戶，交易服務業務逐步改善，因收入確認需時較長，本期交易服務業務收入趨於上年同期水平。公司2020年第二季度淨利潤爲正，上半年虧損幅度收窄。預計上半年淨利潤虧損0.65億元~0.84億元。