金茂酒店在中國一線城市黃金地段坐擁8家豪華酒店，客房價格從千元到萬元不等，“酒店豪門”的稱謂實至名歸。

經營着金貴的酒店生意，遭遇疫情不堪一擊，旗下酒店入住率均未超過5成。今年中期業績顯示，受疫情影響，公司營業收入減少一半，淨利潤虧損近1.6億元。

隨着疫情好轉，酒店市場入住率緩慢回升，但疫情期間線上工作方式對商旅市場的衝擊，會展、商務等活動推遲或取消，以及境內外旅遊行業跌入谷底，金茂酒店入住率回升並不太樂觀。

入住率最低19%

金茂酒店有5家酒店分別位於北京、上海、深圳等一線城市，3家佈局在海南三亞、麗江等熱門旅遊城市。

上述酒店均位於城市黃金地段，定位高端。第三方訂房平臺顯示，金茂酒店旗下各酒店房價從千元至萬元不等。

金茂酒店-SS（06139.HK）收入主要來自上述8家豪華酒店和上海金茂大廈綜合體。

2020年中期業績顯示，公司酒店業務實現收入3.36億元，同比下降62%。

今年上半年，公司旗下8家酒店3437間客房雖都保持着營業狀況，但各大酒店入住率均未超過50%。

其中，北京金茂萬麗酒店、金茂北京威斯汀大飯店入住率21%和19.2%，擁有最高入住率的崇明金茂凱悅酒店也不過46.3%。

同時，酒店每間客房收益均直線下降。除了金茂三亞亞龍灣麗思卡爾頓酒店的每間客房收益726元之外，其他酒店的每間客房收益均未超過500元。金茂北京威斯汀大飯店每間客房收益僅193元，同比下降382.90%；上海金茂君悅大酒店326元，同比下降268.10%。

斑馬消費初步測算，2020年上半年，公司平均每間房收益325.75元，同比下降62.19%。

今年上半年，公司實現收入6.11億元，同比下降50%，淨利潤虧損1.57億元，同比減少194.58%。

公司認爲，業績大幅下降主要是受到疫情影響，隨着疫情好轉，部分城市如上海、深圳和三亞酒店的入住率有所回升，但和去年同期仍有較大差距。

人流減少，也導致金茂88層觀光廳業務極其慘淡。今年上半年，金茂88層觀光廳業務停業近4個月，直至5月初才全面恢復營業，觀光廳業務收入400萬元，同比下降89%。

金茂酒店向何處去？

今年上半年，國內旅遊業、租賃業遭遇疫情重創，金茂酒店財務狀況備受波及。

截至2020年6月，公司有現金和現金等價物7.38億元，公司有計息銀行貸款及其他借款合計86.22億元。

現有在手資金尚不能覆蓋短期債務，公司的財務狀況相當嚴峻，加之疫情後期發展不明，公司已在6月初宣佈私有化。

私有化主要由中國金茂來完成，中國金茂（00817.HK）持有公司66.77%股權。

按照彼時披露的信息顯示，中國金茂將以每股4.8港元的價格完成對市場流通股份的回購，合計需31.9億港元完成私有化要約。

公司認爲，通過私有化，中國金茂可以對資產靈活調整，渡過困難時期。

標普評級機構研報指出，金茂酒店私有化主要是疫情爆發給金茂酒店股價造成壓力，使得中國金茂能夠以較低估值收購子公司，另外，私有化可利用金茂酒店優質資產未其提供更多融資選擇。

其實，中國金茂的資金狀況早已告急。截至2019年末，公司有息負債960億元，一年內債務266.63億元，賬面現金171.95億元難以覆蓋，資金缺口巨大。

今年以來，中國金茂到處“找錢”，4月-5月，公司分別出讓蘇州成茂置業50%股權，轉讓嘉興浦晨投資30%股權，以及爲鄭州項目引入合作方等。

克爾瑞數據顯示，今年上半年，中國金茂全口徑銷售額實現1028.7億元，同比增長31.12%。

中國金茂是中國中化集團的房地產和酒店板塊平臺企業，在國內房地產行業主要走高端住宅和高端酒店路線。2014年，中國金茂將酒店業務分拆至港交所上市，也就是現在的金茂酒店。

上市後，金茂酒店在資本市場表現平平，最近3年時間裏，金茂酒店股價一直在3-4港元之間徘徊，直到私有化公佈之後股價纔有所上漲。截至7月28日收盤，公司市值92.80億港元。