原標題：泛海控股：正推動境外資產處置工作，資產負債率已降至81%

7月29日，泛海控股股份有限公司披露了一份投資者關係活動記錄表，稱正積極推動境外資產處置工作，以優化資產負債結構、減輕境外投資運營壓力。

泛海控股對於公司半年的業務在進行介紹時表示，公司的核心業務包括金融和地產。在金融業務中主要包括證券、信託和保險三個板塊。地產業務的核心項目在武漢，上半年尤其是疫情前期受到的影響較大。泛海控股預計下半年地產項目將從通過強化銷售、加速開發等手段，儘量對沖上半年受到的疫情影響。

在償債方面，泛海控股稱，近年來公司一直致力於資產負債率，有息負債規模大幅降低。在非金融板塊方面，有息負債從2018年底的1102.51億元降至2019年底的738.83億元，資產負債率從2018年底的86.6%降至2019年底的81.39%。

泛海控股披露，年內公司需要兌付的公開市場債務包括4億美元債、40億元私募債、32億元的中期票據等等。對於一年內到期的債務，泛海控股表示將多措並舉、廣開渠道，積極有序地做好償付資金準備。主要包括：協調加快政府一級開發資金返還款支付；協調加快融創的尾款支付；加快推動境外地產項目出售；加快民生證券老股轉讓落地；公司融資擔保物均爲優質資產，可爭取融資續期或開展新的融資；利用好公司現有的銀行授信以及發債額度。

關於境外地產項目的出售情況，泛海控股稱，目前公司在美國5個城市（紐約、洛杉磯、舊金山、夏威夷、索諾馬）共有7個地產類項目。其中洛杉磯、舊金山項目已經開工建設，其他項目還在前期規劃設計階段。考慮到國家的境外投資政策和美國房地產週期變化情況，公司近年來已經放緩了海外項目的資金投入和開發節奏，正積極推動境外資產處置工作，以優化資產負債結構、減輕境外投資運營壓力。但由於美國疫情形勢嚴峻，公司美國舊金山項目出售進展稍有延遲，目前意向購買方和公司正在積極推進該項目，爭取在9月底前完成項目盡調。

泛海控股在今年3月30日披露，3月29日公司的全資子公司 Oceanwide Center LLC 和 88 First Street SF LLC與非關聯第三方Hony Capital Mezzanine Fund 2019 Limited （“弘毅投資”）簽署《框架協議》，擬向其出售泛海國際持有的位於美國舊金山First Street 和 Mission Street 的相關境外資產，交易總金額爲12億美元（約合85.08億元）。

在12億美元的交易價中，其中有7億美元在交割時支付，剩餘的5億美元作爲盈利能力款。

泛海國際當時在公告中表示，如果此次交易能順利完成，公司將不再持有美國舊金山項目，有利於優化公司境外資產佈局，有效減輕公司的境外經營風險。

在未來的發展規劃上，泛海控股稱，未來公司將繼續按照既定的戰略轉型目標縱深推進。金融方面，其將繼續加強各金融子公司的核心能力建設和風險管理，推動金融業務發力提效；地產方面，暫無新的拿地計劃，重點工作將放在對存量土地的開發以及推動地產業務由開發銷售向投資、開發、運營三位一體的轉型升級。