說到國內房地產巨頭，萬達集團的王健林、恒大集團的許家印、碧桂園的楊惠妍都是房地產業的知名領軍人物。然而，儘管這些房地產巨頭身家超過千億美元，但他們也揹負着沉重的債務。其實，房地產業做的事情很多，有的人在尋找規模，有的人在尋找利潤。

以香港新鴻基爲例，新鴻基不是一家大公司，但利潤率很高。他們的收入是恒大總收入的十分之一，但他們的利潤差不多。事實上，在房地產行業，並不是說你做得越大，賺得越多。徐榮茂已經移民澳大利亞，他不喜歡用銀行貸款開發房地產，很多都是他自己出資的。在這種情況下，雖然公司發展不快，但每個項目都是穩定的。另一位香港大亨林百欣有自己的房地產開發概念：租房，不賣，所有房產都是出租的。

事實上，如果包含負債的話，像王健林和楊國強這樣的房地產大亨，淨資產真的不多。但在深圳，有一位真正富有的房地產大亨，他是星河集團的老闆黃楚龍。

普寧是潮汕地區的一個小鎮，地方雖然不大，卻有“中國醫療之都”的稱號。黃楚龍是普寧人。任何去過普寧的人都會被那裏的商業氛圍所吸引。黃楚龍的COCO PARK正是這個小城市裏幾個大型商業廣場中的一個。

其實，黃楚龍在普寧的購物中心是爲了支持家鄉的發展。他的大部分賺錢生意都在深圳。黃楚龍39年前搬到深圳，現在專注於房地產、金融和投資。黃楚龍的集團資產超過1000億，幾乎沒有債務。此外，整個公司沒有上市，所以，如果我們計算他的淨資產，黃楚龍應該是中國最富有的隱形億萬富翁。

目前，黃楚龍的200億元投資企業資金都是他自己的，此外，他還有3300萬平方米的土地儲備。目前主要集中在深圳、廣州、東莞、普寧、常州等地。

與許家印等地產巨頭不同，黃楚龍沒有佈局全國市場。黃楚龍的戰略是深化和完善市場。事實上，雖然黃楚龍現在是億萬富翁，但他剛來深圳時還是一名建築工人。有一段時間，他無處居住，只能睡在街上的一個涵洞裏。他的成功印證了一句話：“人生本來就是先苦後甜的。”

黃楚龍的成功並非偶然。雖然他賺了很多錢，但他是個很低調的人。幾年前，兒子結婚時，他邀請老家所有村民到深圳參加婚禮。當時僅彩金就花了500萬元。黃楚龍不是“炫富”，而是想讓村民們高興。

黃楚龍不僅沒有收到他們的紅包，還送給他們每人一個500元的紅包。此外，黃楚龍還邀請了林子祥、姜育恆等非常著名的明星來演唱。十多年前，黃楚龍悄悄地向深圳紅十字會捐贈了一棟價值1000多萬元的豪宅。

如今，黃楚龍的COCO PARK每年能給他帶來超過10億元的租金收入。此外，他的房地產項目也在蓬勃發展，他還投資了陽光保險等公司。加上土地儲備巨大，黃楚龍的資產相當驚人。

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