目前來說，我們明明看到市場上房價依然是上漲的，但爲什麼很多人都反映房子賣不出去呢？其實，對於房價和真實的交易量，這二者根本就不是一個概念。對於其中的關係，下面我們就來分析一下吧。

房住不炒定位

房住不炒，這個絕對不是一句口號，而是一個基本的房地產發展定位。不信的話，我們可以看看近年來有關部門調控的因素。目前來說，我國對房地產調控的決心，肯定是堅定不移的。可以肯定地說，房地產投機炒作的時代就要結束了，房屋迴歸居住的屬性，肯定是大勢所趨。

在未來，對於過高的房價，會實現緩慢下跌和不斷地貶值，這個趨勢是很明顯的。所以，對於很多炒房客來說，我們奉勸大家千萬不要再去炒房了。否則的話，我們一個不小心，就會損失慘重和付出慘痛代價的。因爲，我們可能會成爲擊鼓傳花遊戲的最終犧牲品。

統計數據因素

目前，房價依然在不斷的上漲，這個往往是有關統計部門或者房產中介等機構，通過之前的交易量而做出的一個統計數據。這個統計數據，不一定能夠反映出房地產市場上真實的交易價格。目前來說，我國很多地方都在嚴格執行國家的房地產調控政策。

在我國多地，由於對二手房交易實施了嚴格的限購之後，這些房屋的交易量更是大幅降低，很多地方都出現了有價無市的情況。但對於統計數據而言，可能有一些新房交易的價格，還是比較高的。所以，這樣平均下來以後，我們就會看到房價好像還是在上漲的。殊不知，有些房子即使是降價也是賣不掉的。

銀行貸款因素

說起目前的房價，二手房一般都是比新房均價差到幾千元以上。原因是什麼呢？就是因爲現在大部分的銀行，幾乎都是不給二手房放貸款的。所以，在目前的市場上，二手房是很難出手的。除非降價幅度很大，因爲總價不高的因素，有人就會全款買房了。但是，對於總價很高的大房子而言，因爲無法做貸款的因素，就只有握在自己手裏了，想套現就是不可能的了。

宣傳炒作因素

目前，我們所瞭解到的房價，大多是賣房者或地產中介的報價。而即使能夠採集到成交價格，其中的玄機也是很多的。我們看到的房屋成交價，事實上並不能看到其中包含的增值稅、契稅和中介費等費用。一般來說，在一、二線城市，這些房屋交易費用支出是很大的，正常都是高達幾十萬甚至上百萬的。這些費用，也極大地影響了房屋的成交量。

所以，現在市場上的二手房很難出手，這個肯定是事實。但我們看到的，卻似乎都是房子如何好賣，這個其實都是某些利益羣體的宣傳炒作行爲。目前來說，不僅二手房很難出手，即使是絕大部分的新樓盤，房子賣不掉也已經是一個事實了。對此，我們一定要擦亮自己的眼睛。否則的話，一旦面對房地產行業歷史性的變天，我們就可能會被最終清剿和無情絞殺的。

總之就是，對於目前房價還在上漲的現象，我們一定要很慎重地看待。因爲，對於“房住不炒”的房地產市場定位，有關部門肯定是會堅決執行的。對此，我們千萬不要抱有幻想。對於有多套房的炒房客來說，我們的建議就是趕緊出手吧，儘管目前已經有些晚了。

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