讓二手房流動起來，是放倒中國房價的鑰匙嗎？

衆所周知房地產的三級市場，一級是土地，在政府手裏，二級是房子，在房地產商手裏，三級是二手房，在廣大的業主手裏。

政府，房地產商都是強勢方，家大業大，我們只有跟風順勢的命。但是三級市場是屬於廣大勞動人民羣衆的。目前中國的房屋存量價值達到了300多萬億（某些研究機構的估值），也就意味着二手房市場的體量也有280萬億。

相比之下，每年新增的一手房價值總量，也不過才10多萬億（2018年15萬億，2019年16萬億）而已。相比較於二手房的體量，不過是5%而已。難怪中介貝殼公司，一年的二手房交易額能夠達到1.3萬億元，而一手房不過7千億而已，不過一半多一點點。

新房不過是水花，二手房纔是大海。要制服房地產這個大泡沫，只能是抓住那個泡沫中最大的花紋：二手房。

二手玫瑰也可以很香

中國的二手房呈現出什麼樣的狀態？一言以概之：結構性矛盾。結果呢?動不起來。死了。

一方面是大城市蹭蹭往上漲的房價，以及越來越少的房子，一方面是中西部廣大中小城鎮的空置老舊的小區，以及廣大農村地區空置蒙灰的宅基地。按照任澤平的劃分，2018年，農村房產價值達到了21.6萬億元，佔總價值的7%不到，平均每平米不過900元而已。意思就是，農村大量的空置房面積，其實沒什麼價值，農民人均住宅達到48平米，比城裏人高10平米，但是房屋資產還不過是城裏人的十二分之一不到。

農村的房屋價值被大大地低估了。爲什麼被低估，因爲流動不起來。不能交易，就滅有市場價格，只有補貼價格，而補貼價格，是遠遠背離了市場的價格的。農村並不存在二手房市場，如果存在的話，很多城裏人可能就不是到北上廣去買房，而是到鄉下去賣點房子和地，體會一下農村的生活。

農村的房價會漲起來，一線城市的房價會降下去，如此，豈不美哉，農民腰包鼓了，一線城市的白領們，工作也有了盼頭。

新農村

另外一方面，中國所有的房屋價值裏面，東部地區就佔了63%，而廣東、北京、上海、江蘇、浙江、山東6個沿海發達省份就佔了50%，其他廣大的中西部地區，住房面積雖然是以上6個省份的10倍以上，房屋價值卻不過一般般而已。

而其中四個一線城市的住房價值就達到了25%，但是他的面積不過佔比4.1%。

也就是說，廣大的中小城鎮，包括二三四線城市的房地產價值也都被大大地壓縮了。結果就是，千軍萬馬寄居在一線城市的隔斷房裏，螞蟻窩裏，價格還得兩千元每個月，而放着自己老家裏的三室一廳帶花園的大宅子以1000元每月的價格租給別人。

爲什麼？因爲就業。大城市集合了太多的經濟資源，央企，跨國企業，互聯網巨頭，因爲資源，各種985，211，雙一流，最好的學校，老師，醫院，養老院，最好的治安，市容市貌……

廣大的珠三角平原、華北平原、長江中下游平原，以及武漢-長沙-南昌平原地區，其實地理條件非常好，離港口近，離河流近，高鐵機場高速公路也都四通八達，完全可以發展都市羣，實現資源的均衡發展，結果呢？非得背井離鄉去北漂、去滬漂，而沒法待在家裏上下班。這也攤平了他們的房產價值，向一線城市集聚成一個個浪頭，也就有了10萬每平的深圳，8萬每平的上海北京，以及6萬每平的廣州。

怎樣才能讓這些二三線中小城鎮的房子流動起來呢？很簡單，一線城市的房子爲什麼流動性那麼強，因爲不斷地有人來，有需求。二三線城市需要吸引人口，吸引就業，需要讓年輕人留下來，這樣二手房才能夠流動起來，有了需求，物盡其用，萬家燈火。

房子一旦流動起來，價值就會上去，而這些上升的價值並不是憑空產生的，而是從一線城市吸引過去的。以前中國的房價，是輪動式的上漲，一線城市漲完，周邊的二線城市漲，二線城市漲，周邊的三線城市也漲，爲什麼？因爲擠壓，大量的人口被擠壓到周邊來買房，金錢像波浪一樣一波波席捲過來。現在反過來了，不是被擠壓，而是被分流，二三線崛起的岩石，遲滯了一線城市的海嘯，到最後，海嘯降下去了，一線城市房價降了，二線城市房價升了，一二三現場城市都有人了。