7月刚刚过去，我们的A股罕见的遇到了一个短暂的小牛市，据新闻报道，7月我国1.6亿股民人均赚了5.82万！对于新手来说，面对这种行情，相信有不少人都动过卖房或者用买房的首付去炒股，捞一笔就跑的念头，但其实对于股市老手来说，面对这组数据，很多投资者都会叹气，自己又被平均了，的确，股市江湖中一直流传这样的魔咒，那就是“八亏一平一赚”，炒股的人中，90%都是不赚钱的，牛市中反而会更容易亏钱。所以，对于那些动房产脑筋的新手来说，李先生还是奉劝，不懂股票就千万不要乱碰，原因有两点。

1、首先是对于想卖房炒股的人来说，特别是贷款买房的那些人，这其实相当于在杠杆操作，简单讲比如20万的首付杠杆出100万的房款，然后全部投入股市，如果出现亏损，赔的钱也会扩大五倍，对于一没技术，二没纪律的新手来说，在这个收益与风险并存的市场中，每一次亏损都如割肉一般疼。其实在2015年卖房炒股的观点就被提及过，在股市大幅下跌首月股民平均损失了42.07万元，在此之前市场是“七亏二平一赚”，在此之后，市场魔咒变成了“八亏一平一赚”，历史的教训警醒着我们。

2、从总体来看，中国房地产总市值超过450万亿，是GDP的5倍，A股市值7倍，房地产净值占我国家庭财富的80%左右，股票投资仅占1%。从细节来看，据万得的数据显示，3月份100个大中城市成交土地楼面均价为2227.64元/平，而到了5月份，均价快速增长到4227元/平，翻了近两倍，创有统计数据来的新高。综上所看，不论是体量还是增长，从数据上看房地产都是优于股票，如果选择以房换股显然是不太明智的。

那么有些投资者可能会说，我就是想拿买房的钱去股市捞一笔就跑，好吧，那么李先生建议你看完以下三条原则，判断一下自己是否符合，再去卖房炒股。

1、笃定牛市。首先要判断自己是否有闯荡股市的能力，能否在牛市到来之前就判断出来，如果没有这个能力，就千万不要卖房炒股，如果一旦遇到熊市，可能连半套房都留不下来。

2、多套房产。如果你手里有五六套闲置的房产，是可以卖掉一两套配置股票的，这就是俗话讲的不要把鸡蛋放在一个篮子里，即使亏掉也不会有太大影响，但是如果房子是你的刚需，你拿买房的钱去博弈，就太自私太冲动了。

3、租售比低。如果自己的居住地房屋租售比过低，倒是可以考虑把资金从房产中转移到股市，目前的一线城市租售比大约都在1：600左右，也就是说光靠租金收回房屋成本的话需要600个月，也就是50年时间，这还算好，有些城市的租售比甚至达到1：1000，如果是遇到了这样的情况，倒不如把资金换一个方向试一试。

其实对于大部分普通人来说，以上的三条条件都是满足不了的，所以李先生还是建议手里有房的人，一定要考虑好自己到底要不要卖房炒股，如果亏了自己到底能不能承受住；手里拿着准备付房子首付钱的人，如果房子是你的刚需，那么李先生还是建议就不要考虑用这笔钱炒股了。——李先生有梦想

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