原標題：樓市7月報|40城地價創新高，哪些房企搶地生猛？

土地市場的熱度仍在延續。8月3日，北京誕生年內總價最高的地塊，中海以79.2億元，溢價率23.8%斬獲亦莊一板塊。7月31日，“賣地大戶”杭州收穫今年全國第四個百億地塊，濱江集團以107億元拿下杭州土拍史上總價最高純宅地。

北京、杭州成爲全國土地市場的風向標。自新冠肺炎疫情緩解後，土地市場率先復甦，隨着今年全國土拍持續升溫，杭州、上海、北京等5個城市賣地超過千億，其中長三角熱度最高，樓面價和溢價率整體處於高位。

不過，面對7月市場略有降溫的行情，業內人士預期隨着調控政策的收緊，未來幾個月40城土地市場量價將有所回落。

5個城市賣地千億，長三角最熱

今年以來，多個城市集中井噴賣地，土地市場成交額持續上升。

據中原地產研究中心統計數據顯示，截至7月31日，50大城市年內賣地超過2.35萬億，同比上漲17.4%。同時，全國出現杭州、上海、北京、南京、廣州5個千億賣地城市，另外還有10個城市賣地超過500億。

從拿地城市來看，二線城市仍是房企佈局重點。8月3日，中指研究院在《中指市場形勢及企業研究成果分享會》上透露，50家代表房企二線城市拿地佔比超過一半。從拿地區域來看，城市羣以長三角熱度最高，佔比爲28.3%，長江中游和粵港澳大灣區緊隨其後，佔比分別爲9.3%和8.7%。

2020年1月-7月50家代表房企拿地面積TOP10城市

數據來源：CREIS中指數據，中指地主；數據範圍：包含招拍掛權益土地及收併購土地。

“熱點城市、熱點地塊競拍熱度仍較高。”中指研究院企業研究高級分析師張冉這樣總結稱。

貝殼研究院的數據統計也證實了長三角住宅用地成交的活躍。1月-7月全國二線城市居住用地成交金額TOP10中，杭州、南京、蘇州、南通、無錫累計成交規劃建築面積增長保持三成以上，其中，南通、無錫、南京累計成交金額也保持着四成以上增長。此外，蘇州累計成交規劃建築面積增速接近五成。

總體來看，杭州住宅用地成交量連續3年保持良好漲勢，今年仍位列全國首位。而南京今年也有多宗優質地塊入市，例如南京建鄴區一宗住宅用地以65.3億元成交，成交樓面價達到29590元/平方米，成爲彼時的高價地。

此外，今年無錫的土地成交也很火熱。中原地產數據顯示，前7個月無錫土地成交總金額爲528.62億元，同比上漲了近一倍。近期住宅用地成交集中於江陰市，7月31日，中梁以總價約8.47億元包攬無錫江陰市新橋鎮2宗相鄰地塊；7月30日，恒大以7.5億元底價競得無錫江陰市出讓2宗宅地；7月29日，綠地以18.11億元競得無錫主城區一宗宅地。

從7月全國住宅用地成交總價TOP10中也可以看出，長三角佔據主力。其中杭州下城區組團地塊以總價107億元位居榜首；南京入榜3宗地塊，總成交金額爲152億元；上海入榜3宗地塊，總成交金額爲143億元；一線城市中，北京入榜1宗地塊，廣州入榜1宗。另外，三線城市佛山有1宗地塊入榜。

7月全國住宅用地成交總價TOP10

（單位：億元、萬平方米、元/平方米）

數據來源：CREIS中指數據，中指地主；數據範圍：以公開招拍掛市場成交數據爲準。

50家代表房企超半數拿地不輸去年

“在各地積極供地，以及降準降息等政策影響下，房企拿地積極性逐漸提高。”中原地產首席分析師張大偉稱。從數據看，年內已經出現了4宗百億高總價地塊，合計41宗超過50億。

據中指研究院在《中指市場形勢及企業研究成果分享會》上介紹，50家代表房企前7個月的月均拿地均值爲1981.1億元，略高於2019年月度均值。其中31家房企月均拿地金額超過2019年月度均值，這也意味着超半數房企拿地不輸去年。奧園、綠城、龍光等房企逆勢拿地擴儲，前7個月月均拿地金額較去年增加一倍以上。

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，龍頭房企更是在多個城市發力。中海地產分別出現在上海、北京這兩個一線城市1-7月拿地總額TOP10榜單中。而濱江集團持續深耕大本營杭州，合生創展發力深耕北京，兩者分別拿下了杭州和北京1-7月拿地總額冠軍；金地重倉長三角核心城市，拿下1月-7月上海和南京的拿地亞軍。

碧桂園除了固守粵港澳大灣區外，7月在長三角也是積極搶地，比如經292輪競價，以總價15億元競得江蘇徐州一地塊，溢價率90.74%；經歷了661輪競價後，以3.98億元競得鹽城地塊，溢價率93.01%。

不過，也有多家房企月均拿地金額不及去年。據中指研究院數據顯示，世茂、建業等房企前7個月月均拿地金額較去年減少50%以上。還值得關注的是，7月部分房企拿地規模比今年前期下降明顯。50家代表房企中，24家7月拿地金額較前6個月均值出現下滑，美的置業、陽光城等企業下滑超過50%。

地價持續走高，業內：未來幾個月量價或回落

在火熱市場的助推下，多地再次出現高溢價率土地成交。8月3日，上海易居房地產研究院發佈《2020年7月40城土地市場報告》顯示，7月40個典型城市移動平均土地成交均價爲6041元/平方米，再創歷史新高，環比上漲1.2%，同比上漲13%。

不過，從7月溢價率來看，40個典型城市土地成交溢價率爲16.3%，比6月僅上升0.6%，增幅明顯收窄。

從溢價率數據不難發現，排名靠前的城市主要是三線城市。三線城市自二季度以來地價漲幅最大，土地溢價率也較高。其中南寧、揚州、金華、襄陽和東莞，土地成交溢價率分別爲53%、42%、49%、38%和36%。而溢價率爲0的4個城市中，有3個城市位於山東，山東土地市場仍處於較冷狀態。

對此，張大偉分析認爲，土地溢價率上行主要體現在部分城市，雖然整體土地市場地價依然未全面上漲，但部分城市部分土地的價格已經達到了歷史高點。

對於未來土地市場走勢，張冉預計，雖然下半年重點城市仍將增加土地供應，但部分城市地價限制條件可能趨緊。

易居研究院研究員王若辰也表示，二季度40城土地市場較熱，7月份熱度仍有所延續，但量價向上的動能已經明顯減弱，預計隨着調控政策的收緊，未來幾個月40城土地市場量價將有所回落。