市場回暖：7月北京租賃成交量回升15.1%，租金環比上漲2%
預計8月北京租賃市場保持增長態勢。
7月，北京租賃市場逐步從疫情影響中恢復，成交量環比有所上漲，但尚未達到5月份的高峯水平，打破了歷年畢業季爲全年租賃高峯的規律。在租金方面，7月北京平均租金也出現環比上漲態勢。業內人士預計，8月北京租賃市場仍在恢復中，將持續保持增長態勢。
回升，但未達到5月高峯
從成交量來看，6月由於受到疫情的影響，北京租賃成交量下降較爲明顯。7月北京租賃市場逐步從疫情影響中恢復。貝殼研究院數據顯示，截至7月30日，7月北京租賃成交量環比上漲15.1%，但尚未達到5月份的高峯水平，打破了歷年畢業季達到全年租賃高峯的規律。
2020年7月北京各區域租金情況（數據來源：貝殼研究院）
從各區域市場來看，多數區域成交量明顯提升，小部分區域成交量回落。具體而言，7月，朝陽區、通州區、昌平區、順義區四個區域租賃成交量環比下降，主要由於這幾個區域6月受到疫情影響相對較小。而成交量漲幅最高的四個區域分別爲西城區、東城區、豐臺區及大興區，在疫情中受影響較爲明顯，因此，7月成交量有顯著回升。
在價格方面，北京平均租金從5月開始止跌上漲，6月保持上漲，7月北京平均租金爲86.1元/平方米，環比上漲2.0%，同比下降5.9%。
根據貝殼研究院統計數據顯示，7月，在北京主城區中，東城區、西城區、海淀區、石景山區租金價格有所上漲，朝陽區及豐臺區租金價格呈現下降趨勢。但各區的上漲及下降幅度不大，因此全市租金穩中有升。
業內：預計8月或保持持續增長態勢
在北京租賃成交量上漲的同時，北京租賃房源成交週期也有所延長。貝殼研究院統計數據顯示，截至7月30日，7月北京租賃房源成交週期41.8天，相比6月成交週期又增加0.4天。客源成交週期從2月一直保持高位，7月客源成交週期25.6天，相比6月又增長2天，而2019年的客源成交週期通常維持在10天之內。
對此，貝殼研究院分析指出，今年受到疫情的影響，房源、客源成交週期均有所上升，疫情得到控制之後，預計成交週期會緩慢下調，但平均水平仍會明顯高於去年。
值得一提的是，疫情影響下業主心理預期調低，掛牌均價重新下調。截至7月30日，7月，北京新增租賃房源掛牌均價爲89.7元/平方米，相比6月下降0.4%。
對此，貝殼研究院分析認爲，主要由於6月北京的疫情及市場交易活躍度的下降對業主預期造成一定影響，但北京新增租賃房源掛牌均價下降幅度不大，預計不會對市場價格造成重大影響。隨着市場恢復，業主對於市場的信心也會一定程度上得到恢復。
對於接下來8月租賃市場的走勢，貝殼研究院預計，將維持增長態勢，原因在於，“7月北京租賃市場從疫情中得到恢復，但7月的租賃成交量仍低於5月水平，並未明顯體現出畢業季帶來的增長。北京高校衆多，畢業生數量大，會對租賃市場產生較爲明顯的影響。預計8月北京租賃市場仍在恢復中，或將繼續保持增長態勢。”
