新的《契稅法》公佈，明年9月1日實施，買房成本要增加？

2020年8月11日，國家稅務總局突然在其官網發了更新版本的《中華人民共和國契稅法》，新的契稅法將自2021年9月1日起施行。更新律法，這本來是一個很常見的現象，但是此次新的《契稅法》之所以在短時間內引起重大的熱議，最主要的原因在於第三條。

更新版本的《契稅法》中第三條明確寫到：契稅稅率爲百分之三至百分之五。有買過房子的應該都知道，目前我國的房地產契稅：首套房1%-1.5%，二套房2%-3%，如果按照新的稅率3%-5%下去，那麼契稅這簡直是要翻倍的節奏。原來一套200萬元的房子，繳納的契稅僅需要2萬-6萬元，按照新規，契稅需要繳納6萬-10萬，新契稅下的最低值等於舊契稅的最高值了，而這還是200萬元的房子，如果是在一線城市五六百萬的房子，取值600萬，那麼契稅需要18萬-30萬元，這個金額已經是不少人好幾年的收入總和了，所以該稅法公佈之後，很多媒體的文章給出的標題都是：買房成本要增加！那麼會增加嗎？

不一定

如果足夠細心與耐心的人，在看完新的《契稅法》之後，應該會發現此次新的《契稅法》最後一個條款寫到：本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日國務院發佈的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。那麼1997年7月7日國務院發佈的《中華人民共和國契稅暫行條例》對契稅是怎規定的呢？通過網上查詢，我們可以看到，在1997年發佈的《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條關於契稅的稅率，與此次新的《契稅法》稅率一樣，也是3%-5%。所以說此次新的《契稅法》發佈，其實最主要的使命就把以前的暫行條例正式變爲法律，實際關於稅率的規定並沒有變化。

那麼明年契稅稅率會提高嗎？新舊兩版契稅中，在第三條款下，均有約定：契稅的稅率，由各省、自治區、直轄市依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。報同級人大審批，以及向國家備案。所以說最終具體的稅率還是要看各地政府的後續制定的細則，1997年的《暫行條例》發佈後，各地的稅率值普遍定在1%-3%之間，新的《契稅法》發佈之後，各地在明年9月1日之前也會更新各地新的細則稅率，理論上來說，存在上調的概率，但是我個人認爲上行的幾率不高，主要有兩個因素：

一是減稅減費是目前國家的大方向，比如最近幾年來，國家先後進行的營改增、增值稅稅率從17%下調到13%等等，在大方向的前提下，如果突然來個契稅翻倍是不是很突兀？

二是受疫情的影響，今明兩年，國內整體的經濟形勢較往前幾年應該會有所下滑，在這種情況下，刺激經濟增長才是主流，而降稅本身就是一種刺激經濟的手段，增稅反而會阻礙經濟增長，所以說此時提升契稅的稅率可能性不高。