每日昱言｜合肥非住宅可改建爲租賃住房改建規模不少於50套

原標題：每日昱言｜合肥非住宅可改建爲租賃住房改建規模不少於50套

#合肥非住宅可改建爲租賃住房改建規模不少於50套#

在廣泛徵求意見的基礎上，經合肥市政府研究同意，市房產局會同市建設局、市自規局聯合出臺《關於非住宅改建爲租賃住房工作的通知》，明確了合肥市區範圍內，不動產權證或其他合法權屬材料用途爲商業（辦公）、工業（廠房、倉儲）、科研教育等非居住類型，且兩年內無徵收計劃的已建成閒置存量房屋，可以改建爲租賃住房。

《通知》要求，非住宅改建項目應爲依法取得不動產權證或其他權屬材料的合法建築，改建房屋不存在查封登記、異議登記等限制交易的情形，存在抵押登記等他項權利的，還應取得所有他項權利人的書面同意。

非住宅改建項目應當符合區域功能定位和產業發展等要求，原則上應在租賃住房需求集中、交通便捷、生產生活便利、公共和生活配套設施完善的區域開展實施。非住宅改建項目不改變原有建設用地規劃性質、房屋類型和建築容量等控制指標。申請非住宅改建爲租賃住房的改建主體應具備企業法人主體資格，具備一定經營規模、較強管理能力和良好社會信譽的住房租賃企業。

同時，非住宅改建項目應當以整棟、整單元、整層爲基本改建單位，並具備物業管理條件。改建規模原則上不少於50套（間）且建築面積3000平方米以上。

具備良好的衛生、通風和採光等條件，其他設計、建設和管理要求應符合國家相關規範和市住房租賃管理要求。非住宅改建項目應按不低於宿舍建築設計規範標準與要求進行設計和施工，不得破壞和變動房屋承重結構和外立面。改建項目驗收通過後，應統一納入市住房租賃交易服務平臺監管。

點評：“租售並舉 ”新嘗試。

#前7月全國房地產投資同比增長3.4%，土地款增12.2%#

8月14日，國家統計局公佈的數據顯示，1—7月份，全國房地產開發投資75325億元，同比增長3.4%，增速比1—6月份提高1.5個百分點。其中，住宅投資55682億元，增長4.1%，增速提高1.5個百分點。

房地產投資增速正在逐漸回暖，但仍未恢復至去年10%左右的增速水平。業內認爲，下半年房企投資信心仍足，預計8月份房地產開發投資增速將穩步回升。

點評：行業回暖，穩中有升。

市場

#北京統計局：前7月房地產開發投資增長4.3%#據北京統計局消息，2020年1-7月，北京市固定資產投資(不含農戶)同比下降0.7%，其中，房地產開發投資增長4.3%。分行業看，交通運輸、倉儲和郵政業投資下降24.5%，水利、環境和公共設施管理業下降4.4%，衛生和社會工作增長38.2%。

企業

#億達中國7月銷售金額4.46億元同比增長約71.54%#8月14日，億達中國公告宣佈，於2020年7月，該集團合約銷售金額約爲人民幣4.46億元，權益合約銷售金額約爲人民幣4.20億元，同比分別增長約71.54%及1.01倍。同期，億達中國銷售面積爲33730平方米及權益銷售面積爲29545平方米，銷售均價約爲每平方米人民幣13232元及權益銷售均價約爲每平方米人民幣14209元。

#碧桂園14億元ABS項目狀態仍爲“已受理”#據上海證券交易所8月14日信息顯示，“華金證券-碧桂園資產支持專項計劃”的項目狀態依然爲已受理，該項目其實在6月22日即已獲受理。該項目品種爲ABS，擬發行金額14億元，發行人爲碧桂園地產集團有限公司，承銷商/管理人爲華金證券股份有限公司。今年以來，碧桂園已經計劃或成功發行了多筆ABS融資。

#中國恒大預期中期核心淨利潤約爲193億元#8月16日晚間，中國恒大集團發佈公告，根據管理層目前所得的資料，預期集團於截至2020年6月30日止6個月錄得核心淨利潤預期約爲193億元；淨利潤預期約爲147億元。

土地

#義烏14.1億掛牌約5萬方宅地樓面價27004元/平方米#8月14日，金華義烏市掛牌1宗宅地，即義土掛〔2020〕86號，出讓起始價14.1億元，起始樓面價27004元/平方米，將於9月14日入市。出讓文件顯示，該地塊即北苑街道湖塘西地塊，位於北苑街道、西城路西北側，出讓面積49727.55平方米（含道路面積1173.31平方米），容積率1-1.05，建築面積52214平方米。按照出讓規劃要求，上述地塊建築層數不超過4層，住宅標準層層高不得超過3.2米，住宅最小套型總建築面積不得小於90平方米。

#合肥新站高新區5安置房項目招標總建面156萬平、資金概算89億#8月14日，合肥土地市場網一連發布5則公告，宣佈安徽誠信項目管理有限公司受合肥新站高新技術產業開發區管委會、合肥市自然資源和規劃局的委託，現對新站高新區北崗花園二期安置房項目，新站高新區磨店家園二期C地塊安置房項目，以及新站高新區新店花園二期安置房項目A、B地塊/C、D地塊/E、F地塊進行土地出讓和工程建設公開招標。5招標項目共涉規劃用地面積53.16萬平方米，規劃總建築面積約156.14萬平方米，其中規劃住宅建築面積約107.69萬平方米，總項目資金概算達88.97億元。