樓道粉刷、路面拓寬、綠化提升……今年，位於石泉路街道的陸家宅小區在經過老舊住房綜合修繕後，煥然一新，小區的“面子”和“裏子”都有了明顯改觀，難怪居民們都說：“小區更宜居了，生活也更舒心了。”

今年年初，普陀區委、區政府提出全面打響“三舊”換“三新”民生攻堅戰，即：

破舊立新，讓全區二級以下舊裏換新顏；

推陳出新，讓更多老舊住房“穿新衣”；

滌故更新，讓非成套房屋居民過上廚衛獨用的新生活。

石泉路街道今年列入二級舊裏以下改造計劃的有5處，列入舊住房綜合修繕計劃的小區有29個，列入非成套住房改造的有2處、共268戶。街道在回應羣衆內心期盼的同時，以“三舊”換“三新”的重大舉措，打造整潔有序、便捷舒適的社區宜居環境。

舊住房修繕改造，讓老小區煥發新生命

石泉路街道轄區面積3.53平方公里，下轄24個居委會（另有籌建中的居委會2個）。街道共有住宅小區80個，其中老舊小區72個，其中半物業開放式小區27個，沿街居民樓棟37個。由於老式小區居多，很多房屋面臨結構老化、安全隱患突出、生活不便等諸多問題，廣大居民羣衆亟盼居住條件能夠儘快改善。

改造前

陸家宅小區是此次老舊小區綜合修繕工作的重頭戲之一。小區建於上世紀80年代初，由於設施陳舊，存在屋頂漏水、滲水，小區基礎設施老舊，停車難，公共區域劃分不合理等問題。同時，公共休閒和社交空間缺乏，小區停車矛盾突出，物業管理能級也有待提升。爲系統解決陸家宅小區硬件和管理上的痛點，區、街道在深入調研的基礎上，決定將其納入老舊小區綜合修繕計劃，2020年5月正式推進陸家宅小區屋面及相關設施改造工作。

小區改造重民意，民心工程獲居民點贊

老舊小區綜合修繕工作是惠民利民的民心工程，惟有以精細、誠懇的“精誠力”，才能將這項工作做到百姓的心坎裏。爲此，街道積極搭建平臺，多次邀請設計單位與居民進行面對面地交流和溝通，先後召開居民座談會、徵詢會、居民代表會等16次會議，讓居民充分表達對小區的建設和發展的意見。同時，還舉辦“居民開放日”向居民詳細介紹改造方案，廣泛徵求意見建議。

我們小區老年人多、小孩多，公共空間能不能兼顧？

每天回家都要在小區兜圈子，建議能夠固定一下停車位。

希望能增加一些綠化，要保證一樓住戶的私密性。

工作人員將居民的意見或建議記錄在冊，整合統籌，最終形成小區修繕方案，這樣既能提高設計方案的認可度，又能統籌平衡好不同住戶之間的利益，最大程度體現公開公平公正。“滿不滿意，老百姓說了算”成了街道上下推進“三舊”工作的一致共識。

顏值內涵雙提升，居民收穫滿滿幸福

我家的牆面不滲水了，下水管道也通了，樓道牆面粉飾一新……

居民張阿姨一口氣說了好幾個變化，臉上難掩興奮之情。還有不少居民按捺不住急切的心情，在施工期間不時來到居委會打探工程進度。

“這次綜合改造從上到下、從裏到外，都囊括其中。”街道相關部門負責人介紹，改造具體包含了屋面坡改坡、小區內截污納管、消防通道拓寬、小區綠化提升、景觀改造等。同時，還會加裝監控設施、可視門禁系統、智能化車庫、智慧路燈等設施。修繕後不僅讓小區裏外觀變好，功能使用上更是煥然一新。

目前，街道正在推進中山北路2627弄1、3號樓樣板樓建設，已完成樓道內管線入槽、表箱入櫃、公窗換新、地坪改造、便民扶手及休息座椅等改造項目；樣板樓外立面已完成空調外機罩、雨棚、花架、晾衣架等“四統一”改造；小區景觀道路、雨污水分流、小區門禁系統及智能化車庫等更新改造工程正在穩步推進中。

事實上，今年除了陸家宅小區，還有綠葉小區等29個老舊住宅小區都相繼得到了全面的改造、整修和提升。同時，街道以老舊小區綜合修繕工作契機，妥善推進小區合併封閉管理工作。目前中山北路2347弄、嵐皋路25弄小區合併工作已經完成，中山北路2165弄、2185弄等小區合併封閉管理工作正結合小區綜合修繕同步推進。

編輯：劉雪芬

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