地主作为封建社会的代表阶层，手中握有大片土地，朝代更迭也使地主不断消失和产生，新地主的出现和旧地主的更替是一个变化的过程，但残酷的剥削手段有很多，其中高利贷是最常见的一种，那么高利贷是如何促进房东出现的呢？然后以明朝三百年的地主培育为例，探讨地主如何通过高利贷牟利？

地主作为封建社会的代表阶层，手中握有大片土地，朝代更迭也使地主不断消失和产生，新地主的出现和旧地主的更替是一个变化的过程，但残酷的剥削手段有很多，其中高利贷是最常见的一种，那么高利贷是如何促进房东出现的呢？然后以明朝三百年的地主培育为例，探讨地主如何通过高利贷牟利？

明代乡村

有些人可能有疑虑，这还在讨论吗？高利贷本来就是一个暴利行业，一旦放贷人能成为放贷人，他的家庭背景一定很强，事实上，很多人成了地主，虽然他们依靠高利贷，但他们的背景并不强，因此，只知道手段和结果，就不能启动过程，因此，有必要进行探索。

明初，战乱导致人口急剧减少，尤其是北方地区，大量农田荒芜，朱元璋一方面鼓励人民走出战争阴影，积极开垦土地；另一方面，实行人口迁移，把人多地少的地方转移到人口多的地方，如江浙两省迁往山东等地，不仅是战争导致了土地的荒芜，朱元璋的严惩和法律也没收了许多大地主的土地，到洪武三十年时，中国土地700多亩的地主只有14341户，明初的基本情况是，只要愿意耕种，就不会缺地。

朱元璋的静态照片

在封建社会，地主阶级作为统治阶级，使土地非常重要，当然，即使地主阶级掌权，理想的情况是地主阶级的土地与老百姓的土地之比达到一定的价值，否则，社会生产力就会停滞不前，或者土地被兼并严重，从而引发社会动荡，封建社会也是阶级社会，压迫和压迫是不可避免的，不可能实现理想的价值。

1500年前的明朝，陈升提出的“诸侯将领要有自己的同类”的主张，在新王朝似乎并不适用，毕竟，在一个国王王朝里，有一个朝代的王子和将军，他们是这个王朝的新地主，与明初的1万多地主相比，新地主可以享受不少优惠政策，比如减免赋役，这些靠自己的身份成长起来的新地主开始用自己的余钱购买大量的土地（封建社会最重要的资源是土地，没有比土地更安全的投资了）。

黄巾起义

土地的重要性不言而喻，没有人愿意卖掉自己一生的保障——土地，但当家庭遭遇灾难、高利贷和当铺时，老百姓的家里还能典当什么？所以，快速筹集资金的唯一途径就是用土地作为抵押，向新的土地所有者借款，高利贷是一种饮鸩止渴的方式，几千年来，我不知道有多少人用过这种方法，但结果却惊人地一致。

高利贷为何如此普遍？根据历史发展规律，资本主义萌芽于明代，与历代相比，商业更加发达，然而，朱元璋明代珍贵纸币的发行严重阻碍了经济的发展，不懂经济学的朱元璋首先登记了明朝的纸币（看来没人敢抢他），皇帝发行的纸币应该可以在全国流通，然而，朱元璋的纸币有一个先决条件的缺陷，即不能兑换成金银，不能用来缴纳地税，更何况，如果朱元璋能控制钞票的发行量，也许吧，但对钞票的数量没有限制，如果他不加限制地发行，它们不会变成废纸吗？

大明笔记

纸币变成了废纸，明朝开始铸造货币作为王朝的货币，因为鼓里的钱少了，铜钱也不好看，民间很容易模仿，然而，民间模仿者为了赚钱，在铜中加入铅和锡，导致市场上铜钱质量差，无论是政府还是私营部门，损失的都是老百姓，人们最终拒绝使用这种货币，结果，商业受到打击，导致通货紧缩，许多商人和工人失业，在经济如此低迷的情况下，普通的富裕家庭怎么能把钱投入到商业中呢？如果他们不投资，他们拥有的金银将面临被埋在地下的厄运，所以贷款买地成了一种趋势，当然，通货紧缩也增加了农民借贷的难度，刺激了高利贷的增长。

明代铜钱

在封建社会，没有专门的法律来保护商业的发展，就连官员都没有经济思想，法律的重点是对农民的治理，朱元璋无论是采取户籍制度、鱼鳞登记制度，还是对官员的考核，他都强调地方保障和税收、粮食的缴纳，重农抑商的思想仍然根深蒂固，从社会形势看，地方官员考虑如何按时足额缴纳税款和粮食，以维护社会稳定，不会在经营中保持契约精神。

鱼鳞小册子

只是好笑的是，契约精神并没有在市场中发挥作用，而是在农村借贷中发挥了重要作用，当维护国家运行的地方官员遇到民间借贷纠纷时，他们以契约精神判断事物的质量，还债方式同样适用于高利贷，在明朝三百多年的历史中，以明朝“王、侯、将”的身份或借钱买地（高利贷）的方式，逐渐成为新地主，成为高利贷的受益者，当然，这些人扭转了高利贷的“合法”地位，土地兼并越来越严重，这是明朝培养地主和一批高利贷受益者的方式

我是石海的幽灵，关注我，赞美历史。