往年8月份，溫州一手住宅市場較爲平靜，但在今年卻顯得格外興奮，上週，我市有11個項目開盤。溫州市住建局商品房網公開信息顯示，8月17日至23日，商品房網籤2760套，漲幅64.8%，從8月1日至8月16日，共有21個項目獲得了預售許可證。

業內人士表示，房企動作頻頻提前預熱，新盤搶在“金九”之前上市，或啓動預約，都是爲了備戰9月銷售旺季。旺季行情的提前啓動，使得目前溫州樓市“硝煙”的味道愈來愈濃，今年的“金九”樓市大戰有提前打響的跡象。

市區新盤開盤加倉

今年8月的溫州樓市，像打了“雞血”一樣興奮，一個又一個優質項目開盤熱銷，在此大好形勢下，全市繼續加大推盤節奏，將迎來一波開盤潮。

據溫州市住建局商品房網統計數據顯示，8月份，全市共有48個項目開盤，截至8月24日下午6點，商品房成交6783套，成交總面積80.4萬㎡。本月至今，市區共有27個項目開盤，是今年疫情後最多的一個月，新盤成交2802套。

市區開盤最多的區域是鹿城區，本月共有10個項目開盤。天悅苑繼一期開盤熱銷後，8月1日開盤，推出二期房源，預售單價36515元，結果兩期備案323套。8月4日桂語軒（二期）開盤，推出3幢住宅房源，預售單價27581元，比一期高413元，已經備案149套。悅虹灣第二期8月10日開盤，住宅預售單價39042元，商業預售價格比住宅價格低，每平方米單價37234元。攬江園（推廣名：時代濱江上品）五開五清。上週，江峯閣（推廣名：甌江峯匯）開盤，推出4幢江景房，預售單價33500元，已備案110套。璟之華庭繼前兩期開盤熱銷後，8月23日開盤，推出三期住宅房源300套，預售單價25212元/㎡。該項目一期和二期開盤單價24560元和24829元，至今分別備案179套和205套。除此之外，鹿城區熱銷的項目有鹿鼎園、九悅裏、望園、古翠隱秀園、翡臻園、九越茗庭、玉鳴園、鹿島潤園等，目前該區商品房備案868套。

其次是甌海區，有8個項目開盤，拿地最多的龍湖率先發力，龍湖旗下的龍譽辰園(一期)6月21日開盤，預售價格24505元/㎡，至今備案超過220套。本月初，加推二期、三期樓盤上市，共計住宅房源789套，搶佔市場份額。天曜宸園(一期)8月15日開盤，預售價格25276元/㎡，截至8月23日，該項目總備案超過200套。北辰大廈、甌玥名邸(三期)、歡樂華庭(五期)本週開盤。

香開萬里(二期)8月8日開盤，比一期單價高2306元，網籤備案148套。天曜宸園8月15日開盤，推出4幢高層，預售單價25276元，已備案194套。北辰大廈將於8月28日開盤，兩幢商業物業82套，單價18717元。甌海區熱銷樓盤還有潮啓四季苑、世海名庭、歡樂華庭、天鉅瀾庭、熙悅裏和榕庭灣等，這批優質樓盤因其綜合性價比較高，受到購房者青睞。目前，甌海區商品房備案597套。

本月，龍灣區有6個項目開盤，包括品尚灣、博悅灣(三期)、名都苑(七期)、寶龍苑二期、悅瓏華庭（二期）、悅峯園(三期)。8月3日，品尚灣開盤，預售單價23507元，至今成交備案189套。寶龍苑去年開盤熱賣成交1225套，今年上半年，寶龍苑二期、三期開盤，成交413套，上週，寶龍苑二期(二批次房源)開盤，單週備案27套。名都苑前六期開盤熱賣後，今日開盤第七期住宅，預售單價18617元。此前博悅灣二期開盤，網籤備案190套，博悅灣(三期)今日開盤，推出住宅房源160套，預售單價25995元，商業10套，預售單價37779元。龍灣片區熱銷的項目，還有榮望裏、榕華福邸、江月灣、多弗奧邸、瀾悅府、沁璞園、繽紛沁園等，目前商品房備案960套。

浙南產業集聚區本週有一個住宅項目東宸裏開盤。洞頭區8月份新盤零供應，庫存去化168套。甌江口新區有兩個新盤上市，璀璨甌江庭8月15日開盤，推出4幢住宅房源344套，預售單價13368元/㎡，開盤當週認購341套。江灣雲築本週開盤，推出309套房源。

時代甌海壹品、璀璨甌江庭、桂語軒、龍譽辰園、天曜宸園、學院·十一峯、甌江峯匯等項目，將亮相9月溫州房博會，感興趣的購房者，不妨現場一睹各個樓盤風采。

郊縣21個項目開盤

截至8月24日，郊縣商品房成交3981套。開盤最多的區域是平陽縣，共有5個項目開盤。江南名邸、漫悅灣、聆江苑等項目，開盤單價均未達萬元，江南名邸已售83套；玖峯花苑預售單價10216元，已售31套；集美華庭(九期)預售單價14105元，已售30套。

本月，龍港市有4個項目開盤，錦悅府西苑去化備案104套，彩虹智慧創業園商業已售38套，逸合城三期上週開盤，成套住宅單價14600元，錦悅府(政策性住房)開盤單價15101元。

瑞安市共有3個項目開盤，雲茂苑(六期)、云溪苑、江南印象苑(二期)，分別備案366套、49套、22套；蒼南縣有3個項目開盤，柏悅府商業開盤，預售單價25122元，已售10套。海悅府(四期)開盤單價8227元。再生纖維循環經濟小微企業創業園是一個產業地產項目，8月12日開盤。

泰順氡泉別院上週開盤，擬售價格9790元/㎡，開盤後9天，共計成交1053套，平均每天備案117套。樾鴻嘉園（四期）將於明日開盤。文成本月只有一個項目開盤，繼瀾豪庭五期、六期開盤熱銷後，本月中旬，文瀾豪庭（七期）開盤，至今該項目已備案150多套。樂清星海名築二期、海月清風園六期本週開盤，將推出633套房源。本月至今，永嘉縣暫無新盤上市，結果庫存去化可觀，超過600套。

業內人士指出，8月份，大量新盤集中開盤，同類產品互相擠壓市場，出現冷熱不均的情形，高性價比樓盤受到購房者喜愛。面對“金九銀十”，大量新項目集中上市，後續競爭將日趨激烈，非常考驗開發商的操盤能力。商報記者 譚亞林

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