作者 | 劉瑩

出品 | 焦點財經

作爲近年來千億房企代表之一，金科股份的業績公告向來爲業界和投資者所關注。2020年，是金科股份跨越式大發展的收官之年，也是開啓高質量發展的首要之年。

銷售業績整體向好

8月27日晚間，金科股份發佈的業績報告中顯示，今年上半年，公司的營業收入達303.06億元，同比增長16%；淨利潤達42.59億元，同比增長34%。其中，歸屬於上市公司股東的淨利潤36.15億元，同比增長40%；每股收益0.68元，同比增長42%；加權平均淨資產收益率12.47%，同比增長1.47個百分點；淨利率達到14.05%，較上年同期提升2個百分點。

爲了應對疫情造成的影響，金科股份推出了系列營銷措施，充分挖掘銷售資源，全力搶抓市場機會，實現了疫情後的銷售突破。當期，金科及其所投資的公司實現銷售868億元，同比增長6.6%；房地產銷售面積超860萬平方米，同比增長2.5%。其中，公司在華東、重慶、西南（不含重慶）、華中、華南地區 銷售金額佔比分別達到43%、19%、12%、10%、8%，全國化佈局初見成效。

在財務結構方面，報告期內，金科股份及其所投資的公司實現房地產銷售回款846億元，回款率高達97%。當期，金科的貨幣資金餘額約368億元，同比增長超19%，一年內到期有息負債總額爲354億元，貨幣資金餘額能有效覆蓋短期有息負債。與此同時，金科的資產總額達3,672億元，較上年末增長14%。

拋開業績，金科的槓桿率持續保持穩健。報告期內，金科股份扣除合同負債後資產負債率已從2018年的50.65%降至45.96%，同比降低3個百分點。在資本市場，中誠信、聯合評級、大公國際三家權威評級機構上調金科的主體信用評級至AAA。在業內看來，較強的回款能力、豐富的資金儲備，以及持續優化的債務結構，均爲金科接下來的提升奠定了基礎。

作爲負責任的房企之一，銷售業績持續增長的金科股份，一直堅持以高息回報股東信任。繼2016年、2017年、2018年分別現金分紅10.69億元、13.35億元、19.22億元后，報告期內實現2019年度現金分紅23.99億元，股息率近6%；4年累計達67億元，分紅金額、分紅比例及股息率連續多年均保持行業內較高水平。

金科股份表示，公司始終保持開放互信、守法合規的資本市場溝通，股權結構更趨多元化，產業資本、保險機構、員工持股計劃、公募基金持股比例明顯提升，這也爲公司的發展注入了新的動能。

與此同時，金科股份在精準扶貧和社會公益方面的表現也不俗。報告期內，金科股份的對外捐贈金額超7000萬元，獲得了“中國房地產公益慈善優秀企業50強”，“2019-2020中國房地產年度扶貧標杆企業”等榮譽稱號。疫情期間，金科第一時間響應，累計捐贈1330萬元支援前線。此外，金科智慧服務還選派13名志願者馳援武漢火神山醫院，在全國近800個服務社區採取“硬核”舉措守護業主健康安全，助力打贏疫情防控阻擊戰。

全國化佈局更加均衡

在行業調控分化併疊加疫情影響的上半年，金科股份憑藉對市場需求變化的敏銳感知，持續優化、升級產品，強化“三圈一帶”和“八大城市羣”的深耕力度，維持了持續數年的穩健增長趨勢，經營績效不斷提升，全方位的綜合實力形成了核心護城河，穩步向高質量發展推進。

報告期內，金科股份累計新增土儲87宗，土地購置金額達546億元，計容建築面積1,370萬平方米；新增土地儲備按計容建築面積計算二三線（含新一線） 城市佔比超85%，按土地購置金額計算佔比超90%，在保證現金流安全的前提下有效補充了優質土地資源。

截至目前，金科股份的總可售面積超7400萬平方米，重慶區域的佔比降至25%，華東、西南（不含重慶）、華中、華南、華北佔比分別爲25%、16%、17%、8%、4%，可售資源全國化佈局更趨均衡。

具體到拿地結構而言，今年以來，金科曾在廣州、成都、蘇州、杭州等核心一二線城市新增項目，同時還在積極拓展西安、鄭州、昆明、南昌、濟南、南寧等全國重點省會城市，在高能級城市持續大力佈局。新增土地儲備按計容建築面積計算二三線（含新一線）城市佔比超85%，按土地購置金額計算佔比超90%。

國盛證券研報認爲，2020年，金科股份公司維持“二三線爲主，一四線爲輔”的全國化投資佈局，而其地貨比水平一直維持較低水平，或表明公司較強的投資能力。全面、均衡的全國化佈局既有利於分散市場風險，也爲金科股份下半年以及未來的長遠發展打下堅實基礎。

前瞻性的佈局讓金科迎來豐收期。報告期內，金科股份在華東地區的銷售面積、銷售金額均首次超過西南地區總和，全國化佈局更趨均衡。此前6月29日，金科智慧服務正式向港交所提交了上市申請，實現“A+H”雙輪驅動，“四位一體”協同發展戰略再獲關鍵進展。

在外界看來，近年來，房地產主業的出色表現爲金科股份未來擴張和加強多元化佈局提供了充足彈藥。特別是在四位一體戰略發展護航下，從民生地產到智慧服務、科技產業投資運營、文化旅遊康養等產業，金科的未來版圖已經成型，新三個萬億產業時代業已來臨。

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