8月29日，約200名租客和房東來到位於杭州市西湖區的西子國際大廈維權。據悉，這是一家名爲“寓意物業”的長租公寓品牌總部所在地。而這只是在成都等地已經暴雷的“巢客公寓”的“新馬甲”。

8月，全國多地長租公寓集中暴雷，僅杭州市就有友客、巢客、沃客等公寓品牌相繼暴雷。依舊是“高收低付” 的老套路。繼去年7月樂伽公寓暴雷，鼎家、國暢、喔客、德寓依次退場，並呈現加速態勢。8月的杭州，緣何成爲長租公寓“爆雷”重災區？

大限將至

8月13日和17日，杭州市住房保障和房產管理局接連發布《關於進一步落實住房租賃資金監管相關工作的通知 》 和政策解讀。明確，住房租賃企業從8月31日起將相關租賃資金均繳入專用存款賬戶管理，“託管式”住房租賃企業需在9月30日前根據要求完成風險防控金繳交，存量委託房源應繳交風險防控金30%。

從政策原文中可以看到，杭州此次監管政策分2步走。1、8月31日起，將租金（包含租金、押金、租金貸）存入監管賬戶；2、9月30日前，再完成30%“風險防控金”的繳納。

政策並非一蹴而就，早在2019年11月26日，杭州市就出臺了《杭州市住房租賃資金監管辦法（試行）》，12條辦法中明確指出“本市範圍內從事住房租賃業務的住房租賃企業，應在本市範圍的銀行設立唯一的租賃資金專用存款賬戶，並報市房產行政主管部門備案。”

風控金：“從事利用收儲房源開展住房出租業務的企業須在專戶中凍結部分資金作爲風險防控金，在特定情況下用於支付房源委託出租人租金及退還承租人押金，風險防控金不得隨意使用。風險防控金的總額按住房租賃企業納入租賃平臺管理房源量對應的應付委託出租人月租金總額的2倍確定。”

時限與比例：“風險防控金的總額按住房租賃企業納入租賃平臺管理房源量對應的應付委託出租人月租金總額的2倍確定；對新增委託房源，應同步將對應房源的風險防控金繳交到位；對存量委託房源，3個月內應繳交風險防控金30%，6個月內繳交至50%、12個月全部繳交到位，不能按照上述要求繳交到位的“託管式”住房租賃企業將被列入風險警示名單。”

違約：“住房租賃企業應按照本辦法要求切實做好住房租賃資金使用管理工作。各相關部門對存在違規行爲的住房租賃企業，將視情節輕重，採取約談、列入風險警示名單、暫停辦理網籤備案、取消資金扶持資格、記入企業誠信檔案等方式進行處理。”

杭州某長租公寓創始人告訴記者“今年4月，房管局就打來電話講解專戶和風控金政策。8月16號，房管局又打來電話告知住房租賃資金監管銀行的名單，有14家。通知速去辦理…”

唯一、風險防控金、凍結、總額2倍確定、12個月全部繳交到位。無不顯出政策的力度，而“防控金”不是30%而是100%。同時。防控金也僅是整個監管鏈條上的一環，從存量到新增，全部房源的監管纔是目標。

“杭州模式”

1、備案

上圖是杭州某長租公寓項目的《項目招租預公告》和《租賃房源備案表》，9月起，這也將是杭州長租公寓項目入市前的必須一步。所有房源1房1價1編號，逐一備案。入市後，租賃情況實時更新。

2、入市

杭州市已經上線“住房租賃監督服務平臺。，平臺上，長租公寓機構可以完成“機構開業申報”，租客可以找到完成備案的“放心房源”。此時，合規的房源已經完成上市。據悉，未來長租公寓每間入市房源有“唯一編碼”，房管局平臺、長租公寓自有App、與其他第三方平臺上的房源信息編碼需公示並“三碼合一”。

同時，在杭州經營的頭部品牌公寓已基本完成房源登記備案，並在平臺上予以公示。據統計，目前掛牌房源量約55萬間。

各方反響

杭州市房管局：“辦法中，針對租賃資金監管開展、風險防控金繳交時間，更有利於降低住房租賃企業的經營風險，保障租客、房東權益，促進租賃市場平穩健康發展。最快9月底，將公開公示‘租賃企業白名單’，供租客和房東選擇”

杭州某品牌長租公寓：“我每套房子平均投資5萬元，這個投入有30%，再加上風控金的30%，太難了…”

業內人士稱：“杭州這一舉措起到了表率作用，淨化租賃市場，淘汰魚龍混雜公寓機構，預計未來會有更多城市選擇跟進這一做法。”

近日，西安市出臺租賃監管新政。與杭州不同。專戶中，無風險防控金的說法，而是“必須在業主收到租金後，纔可以釋放週期內的租金。”藉此嚴防租金流向，嚴控現金流。”

未來，杭州這一政策對淨化租賃市場，保護租客與房東權益、淘汰違規公寓、驅除劣幣，有着積極意義，預計會有其他城市跟進。同時，長租公寓作爲微利行業，中小品牌資金壓力尤爲巨大。政策也應兼顧合規經營的長租公寓中小品牌……

（*文中資料與數據，來自企業訪談與互聯網公開渠道）

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