原標題：一平方米降五千，兩週跌72萬進下降通道，天津房價爲什麼跌了？

根據中新經緯9月10日的報道，近日在天津市場走訪發現，不管是新房，還是二手房，價格下跌成爲當地房地產市場的主流形態，市區內的很多樓盤，都出現了數千元/平方米的跌幅。買到高點的購房人，或許都要承擔至少數十萬元的賬面損失。

機構數據顯示，2016年，天津全市新建商品住宅和二手私產住宅分別成交234264套、188751套，成交量分別比2015年增長75%、51%；成交均價分別爲13662元/平方米、12354元/平方米，相較2015年上漲了16%、19%，創近年最高紀錄。

面對房價非理性上漲，天津於2016年下半年、2017年初數次出臺重磅調控政策，從限購、限貸等多方面抑制過熱的樓市。根據距離小區的計算調控政策實施之初，效果並不是很明顯，樂觀估計這套房子最多下降二三十萬元就差不多了。但沒想到，隨着時間的推移，調控威力逐漸顯現。

同小區同戶型房源的最高掛牌價止於220萬元，之後便進入到降價通道，小區二手房源的掛牌價已經降至140萬元，基本跌回買入時的價格。名義上房價漲了10萬元，但算上物價上漲、房貸利息，可能還要賠錢。

說是在天津的房價下跌並不讓人太意外吧，爲什麼這麼說呢？我們可以從幾個方面來分析天津房地產市場當前面對的問題。

首先，我們之前反覆說過，人口是一個城市房地產市場的最核心支撐力度，那麼作爲人這個角度出發的房地產有什麼樣的一個情況呢？我們看到當前天津房地產最大的一個問題，就是從2016年之前，天津實際上一直處於一個人口較快增長的階段，特別是2011年至2013年之間，每年天津的人口增加都在50萬以上，但是我們看到從2016年開始，人口增長速度就開始出現一定程度的下降，所以從這個角度出發，天津的人口流入出現了一定程度的下降，特別是最近幾年實際上人口增加都在幾萬人左右，這對於天津的房地產市場來說，就無疑會出現一個比較大幅度的人口支撐力度下降，這是房地產市場的一個客觀情況。

其次，我們要說的是人口老齡化問題，我們看到最近一段時間，實際上中國各個城市的人口老齡化都出現了不同程度的加深，像上海人口老齡化比例已經相當大，但是由於上海的人口流入還是比較多的，所以人口老齡化的問題還不是十分顯著。但是從天津的角度來看，本來天津的人口老齡化問題也沒有那麼嚴重，但是因爲人口流入速度出現一定程度的下降，這也導致了天津的人口老齡化問題開始出現一定的顯現，這對於大家來說都會有一定的影響。所以天津的房地產市場的支撐力度出現了一定程度的下降，這是由於天津人口老齡化問題所導致的。

第三，我們要考慮的是天津本身的經濟發展水平，天津的經濟結構和其他城市的經濟結構相對而言是不太一樣的，天津的經濟結構基本上以兩個方向爲核心，一個是能源重化工業，一個是港口貿易，但是對於今年來說有一定比較特殊的情況，就是在全世界的黑天鵝的影響之下，無論是能源重化工業還是港口貿易，都會受到一定程度的衝擊，那麼在這樣的情況下必然會導致天津的整體工業製造業企業的收入水平出現一定程度的下降，企業的收入水平出現一定程度的下降的話，必然會對大家的收入預期產生影響，這也讓很多人在這個方面出現一定的問題比較更加註重於。保持資產的流動性，而不是進行房地產交易。

所以，整體來說天津當前的問題實際上是一個長短期效應共同疊加的結果，所以從這樣的一個情況我們並不能說天津市就已經進入了房地產的下行週期，只是說房地產有一定的波動，在這樣波動的情況下，實際上天津房地產市場的狀態也是符合國家，房子是用來住的，不是用來炒的整體理念的，所以在這樣的情況下，大家沒必要對於天津的情況進行過度的解讀。