目前國內的房地產行業發展逐步進入存量市場，物業管理作爲存量維護的重要內容之一，市場需求逐步升高，各大公司積極外拓第三方物業同時加大收併購力度拓展規模。2020年上半年，多家房企分拆物管企業赴港上市，截至6月末，30家上市的物業公司整體收入達395億元，平均營收爲13.16億元。

據克而瑞物管統計的數據顯示，在30家上市的物企中，收入最高的爲碧桂園服務，營收達62億元；收入最低的爲剛上市不久的興業物聯，營收爲0.91億元。碧桂園服務、綠城服務、雅生活服務、招商積餘、保利物業、中海物業、彩生活及旭輝永升生活服務高於均值，另外有12家上市物企的營收在5億元以下。疫情考驗下的二級市場物業板塊表現優異，物業公司價值再次被市場肯定，物管公司融資渠道愈加通暢。非住宅物管公司數量增多，增值服務將備受市場重視。

綠色社區創建行動以廣大城市社區爲創建對象，將綠色發展理念貫穿社區設計、建設、管理和服務等活動的全過程，以簡約適度、綠色低碳的方式，推進社區人居環境建設和整治，不斷滿足人民羣衆對美好環境與幸福生活的嚮往。市場預計未來5年國內消費和城市服務業的增長將帶來新動力。這其中的永升生活服務（01995），從發佈的2020年半年報來看，公司上半年實現營業收入13.4億元，同比增長90.0%，實現歸母淨利潤1.7億元，同比增長89.1%，業績超預期高速增長。

報告期內，公司毛利率和淨利率分別爲30.67%和14.49%，較去年同期上升0.94pct和1.72pct，盈利能力進一步提高。截至上半年末，公司合同面積和在管面積分別爲1.43億平方米和0.77億平方米，較去年末增長29.2%和18.5%，實現了管理規模的高速增長。來自第三方的管理面積佔比由去年同期的67.5%提升至76.1%，來自第三方的收入佔比由去年同期的41.5%提升至60.7%，展現了公司強大的市場化拓展能力，所管理的規模再上臺階，第三方擴展正在加速。公司物業管理服務、社區增值服務和非業主增值服務的收入分別爲8.01億元、2.61億元、2.83億元，同比增長84%、85%和117%，佔比分別爲60%、19%和21%，同時其毛利佔比分別爲48.2%、34.1%和17.7%，業務結構進一步優化，增值服務收入穩步上升。

點評：

從技術上看永升生活服務（01995），股價走勢沿中長期均線穩步上揚，後市有望進一步推進。