恒大提前偿还15.65亿美元债破解“降负债”难题靠什么？
在市场压力和宏观政策的叠加影响下，如何降低负债成为行业面对的一道难题。9月17日，中国恒大（3333.HK）发布公告，公司提前以自有资金偿还15.65亿美元债，折合人民币约106亿元，展现了其破解“降负债”难题的决心。
专业人士分析，在三道红线带来的销售和融资压力下，恒大以自有资金提前还债，足以说明恒大充沛的现金流和良好信用。那么，恒大是如何在短时间内破解“降负债”这一难题？与其年初制定的新发展战略密不可分。
做加法：销售、回款双双增长
狠抓销售，实现销售额、销售回款双增长，是恒大降负债的重要武器。
“在行业销情普遍不及预期的背景下，恒大仍能大手笔提前偿债，与其注重销售高增长、狠抓回款的策略密不可分，”上述业内人士分析称。截至8月底，恒大累计实现销售4506亿，按上半年约9成的回款率测算，前8月回款超过4000亿。
同时，恒大已经开始抢收金九银十，率先在全国楼盘推出7折优惠的巨大让利，要实现双月销售2000亿的目标，这意味折恒大有望在10月末提前实现6500亿销售目标，以上半年近90%回款率计算，将带来超5800亿销售回款，这无疑是恒大降负债的最大底气。
做减法：土储、负债大幅下降
在销售和回款做“加法”的助力下，恒大的“减法”也在同步推进。
对于房企而言，土地是企业最大的一块开支。上半年恒大严控土储规模，截至6月底，恒大土储规模约在2.4亿平方米，未来平均每年还要减少3000万平方米，以实现土储的负增长。
增加了收入，减少了开支，恒大有了更大的余力在负债上做更大胆的减法。恒大提出，直至2022年，平均每年要减少1500亿的有息负债。此前中报披露，恒大一个季度已经实现了400亿负债的下降，如今提前偿还106亿债券，更是其大胆做减法的一张“成绩单”。
据悉，近期恒大物业引入235亿港元战投，恒大汽车（0708.HK）也成功引入40亿港元投资，也将进一步改善其债务结构。随着“加减法”策略的不断奏效，一个更加稳健的恒大已经走来。
