焦点研究院 广州市场消息简报

报告期：2020年9月14日至9月20日

出品时间：2020年9月21日

研究员：黄颖 汪佳期 黄梓伊

审核：回洁钰

市场聚焦（2020年第38周）

因国庆与中秋假期重叠，2020年的“十一”黄金周较往年多一天。加之受上半年新冠肺炎疫情影响，房企和项目的推广和供应节点被挤压到下半年，导致9、10月的项目入市密度显著提升，房企积极“备战”。当周广州一手住宅新增供应超过7000套，系2020年至今单周供应规模最高的一次。而在成交方面，经过此前一段时间的调整，近期一手住宅成交规模有所反弹。

政策方面，南沙、花都先后发布新一轮人才政策，不管在广州市其他行政区是否有房产，符合条件的人才均可在南沙和花都再购一套房。二级市场方面，当周广州一手住宅新增供应7280套，环比上升121.88%；成交3897套，环比上升120.92%。一级市场方面，当周广州市新增挂牌3宗商住、商业地块，成功出让3宗商业用地；此外，增城拟挂牌出让24宗二类居住用地。城建方面，花都、白云部分片区控制性规划调整，将新增大量住宅用地；番禺蔡边一村、荔湾五眼桥村、荔湾区沙洛经济联社旧村更新改造项目均有新进展。

先来看二级市场。当周广州市一手住宅新增供应7280套，环比上升121.88%；面积77.67万平方米，环比上升105.64%。商业性质商品房新增供应87套，环比上升58.18%；面积2.06万平方米，环比上升554.17%。珠江壹城、首创碧桂园悦山府、富力南驰富颐华庭等项目供应规模较大。

成交方面，当周一手住宅成交3897套，环比上升120.92%；面积42.88万平方米，环比上升121.14%；成交价格31641平方米，环比上升0.16%。其中，增城、南沙、花都分别以2053套、712套、376套的成交规模位居前三位。富力南驰富颐华庭、凯德山海连城、兰亭香麓等6个项目开盘销售或加推新房源。

再来看一级市场。当周广州市新增挂牌3宗商住、商业地块，成功出让3宗商业用地。其中，丸美、海灏科技分别竞得琶洲西区两宗商业用地，这也是年内片区挂牌出让的第二宗和第三宗地块。增城近期拟挂牌出让24宗二类居住用地，楼面价3904至12500元/平方米之间。

城市更新方面，番禺区蔡边一村城市更新规划获批，将规划建设富有岭南特色文旅宜居地；荔湾区五眼桥村更新改造实施方案获批，将规划“政府统筹、连片改造”的三旧改造示范区，以及广佛同城示范区；荔湾区沙洛经济联社旧村更新改造项目公开招商，但要求正在荔湾区实施旧村庄更新改造且尚未完成整村补偿安置的企业不得报名。

城建方面，花都大道北片区（花都区CC0105、CC0107、CC0108规划管理单元）控制性规划征询公示，将释放近85.2万平方米居住用地，并将在花都CBD中轴线旁将增加一座大型居住区。白云区龙归陶瓷城地块控制性规划征询公示，将释放近45.6万平方米居住用地，白云亦将增加一座大型居住区。

焦点研究院认为，9月此前几个星期的市场反应，充分体现出房企和项目在入市意愿上的积极态度，“金九银十”即将过半，但房企和项目仍在加大力度投入市场，在政策层面保持稳定的当下，近期市场相对活跃的状态将延续至10月。地方政策层面难有大的调整，但局部调整依然存在，南沙、花都的人才引进政策便是缩影，这将在局部市场产生一定积极影响。

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